金科服務(wù):未來將引入新股東 繼續(xù)深耕西南區(qū)域

公司梁笑梅 2023-04-03 10:09:32 來源:中房報(bào)

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??“剛剛過去的一年是充滿挑戰(zhàn)的一年,也是公司發(fā)展歷史上極為關(guān)鍵的轉(zhuǎn)折之年。”在3月31日的金科智慧服務(wù)集團(tuán)股份有限公司 (以下簡稱“金科服務(wù)”, HK.09666)業(yè)績發(fā)布會(huì)上,金科服務(wù)董事長夏紹飛說。

??夏紹飛解釋“去年整個(gè)地產(chǎn)行業(yè)極度承壓,開發(fā)商大部分所交付項(xiàng)目接房率和入住率都不盡如人意,整個(gè)空置房費(fèi)用的回款也缺乏對(duì)應(yīng)的保障?!?/p>

??作為房地產(chǎn)的關(guān)聯(lián)行業(yè),這直接體現(xiàn)在了物業(yè)企業(yè)2022年的成績上。

??2022年年報(bào)顯示,報(bào)告期內(nèi),金科服務(wù)營業(yè)收入約為人民幣50.05億元,同比減少約16.1%。報(bào)告期內(nèi),毛利潤為人民幣9.43億元,同比下降約48.9%,毛利率為18.8%。虧損為人民幣18.39億元,年內(nèi)擁有人應(yīng)占虧損約為人民幣18.18億元。

??不可否認(rèn)的是,增速下降是金科服務(wù)不容忽視的事實(shí)。

??對(duì)此,金科服務(wù)表示,“公司將繼續(xù)堅(jiān)持‘服務(wù)+科技’‘服務(wù)+生態(tài)’戰(zhàn)略,強(qiáng)化密度深耕和濃度建設(shè),堅(jiān)持可持續(xù)健康發(fā)展,以獨(dú)立的公眾上市企業(yè)的身份向國內(nèi)領(lǐng)先的第三方高品質(zhì)綜合服務(wù)商轉(zhuǎn)型。

??疫情因素、項(xiàng)目收縮導(dǎo)致毛利率下滑

??金科服務(wù)方面表示,來自非業(yè)主增值服務(wù)及社區(qū)增值服務(wù)的大幅下滑,影響了總收入的增長。

??對(duì)于毛利率下降和非業(yè)主增值服務(wù)下降原因,金科服務(wù)CFO閆凌陽在業(yè)績會(huì)上表示,“ 2022年度公司基礎(chǔ)物管收入毛利率略有下降,由24%下降到18%,毛利率下降有諸多原因?!?/p>

??一是2022年疫情影響,公司出現(xiàn)了額外的人工薪酬,包括安置補(bǔ)貼費(fèi)用、防疫成本等。

??二是過往有些收購項(xiàng)目出現(xiàn)了無形資產(chǎn)攤銷,對(duì)空置的一些物業(yè)費(fèi)車位也進(jìn)行了打折處理。

??三是為了保證發(fā)展的質(zhì)量,公司主動(dòng)撤出了一些項(xiàng)目,產(chǎn)生了額外的費(fèi)用,因此也出現(xiàn)了一次性補(bǔ)償?shù)膿p失。

??此外,關(guān)于非業(yè)主增值業(yè)務(wù)整體的營收下降了約58%。閆凌陽解釋:“非業(yè)主增值營收下降原因包含兩大方面:一方面,去年房地產(chǎn)寒冬期,金科服務(wù)主動(dòng)做了一些收縮,確保聚焦業(yè)務(wù)能有現(xiàn)金流回收,回款有保障;另一方面,保交樓業(yè)務(wù)的接手導(dǎo)致2022年非業(yè)主增值業(yè)務(wù)收入和毛利潤均有一些下浮。”

??未來將引入新股東吧 向第三方高品質(zhì)綜合服務(wù)商轉(zhuǎn)型

??事實(shí)上,金科服務(wù)尋求獨(dú)立發(fā)展早就提前進(jìn)行了布局。

??2021年12月,金科股份引入博裕資本作為金科服務(wù)戰(zhàn)略投資者。

??博裕投資代表吳曉力表示,“2022年在民營企業(yè)普遍資金鏈承壓大趨勢(shì)下,作為一家不被房企控股的物業(yè)公司,金科服務(wù)其實(shí)可以更好地獨(dú)立發(fā)展?!?/p>

??一方面,博裕資本作為控股股東,會(huì)在公司治理和財(cái)務(wù)管控的獨(dú)立性上嚴(yán)格把關(guān);另一方面,管理層的個(gè)人利益、公司的長期利益以及公司長期的股票市值都是牢牢綁定的,管理層有極強(qiáng)的主動(dòng)主觀能動(dòng)性,可以帶領(lǐng)公司持續(xù)穩(wěn)健的發(fā)展。

??吳曉力坦言,“未來金科服務(wù)也將引入新的股東,包括資源型的股東,對(duì)各種股東結(jié)構(gòu)都持開放態(tài)度,公司的股權(quán)結(jié)構(gòu)也將更加多元化,成為一家真正意義上公眾的物業(yè)上市公司?!?/p>

??值得一提的是,金科服務(wù)將本地生活作為戰(zhàn)略發(fā)展的第二增長曲線。

??2022年年報(bào)顯示,本地生活錄得4.88億元。資料顯示,本地生活包括餐食業(yè)務(wù)、酒館業(yè)務(wù)、餐飲供應(yīng)鏈業(yè)務(wù)。餐食業(yè)務(wù)在2022年實(shí)現(xiàn)收入2億元,同比增長了290%。酒館業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)收入1.4億元,同比增長了320%。

??此外,金科服務(wù)將繼續(xù)堅(jiān)持已實(shí)施7年的“服務(wù)+科技,服務(wù)+生態(tài)”戰(zhàn)略。

??關(guān)于公司2023年度目標(biāo),夏紹飛表示,“一是戰(zhàn)略性地控制對(duì)新交付住宅項(xiàng)目的獲取或拓展的節(jié)奏;二是未來會(huì)升級(jí)到街區(qū)式物業(yè)服務(wù)的范疇,戰(zhàn)略重心逐步轉(zhuǎn)移到存量項(xiàng)目上。去年三、四季度金科服務(wù)開始正式推出內(nèi)部住宅發(fā)展計(jì)劃;三是加速核心區(qū)域的布局。金科服務(wù)將繼續(xù)深耕西南區(qū)域,做實(shí)長江沿線。”

??對(duì)于收購兼并方面,夏紹飛稱,“金科服務(wù)一直堅(jiān)持以優(yōu)質(zhì)住宅為主,去年金科服務(wù)總共進(jìn)場(chǎng)了11個(gè)潛在標(biāo)的,對(duì)應(yīng)在管面積超過2.5億平方米,但受制于行業(yè)估值下降及關(guān)聯(lián)房地產(chǎn)的影響選擇放棄。未來金科服務(wù)整個(gè)并購重心也開始聚焦在優(yōu)質(zhì)的第三方住宅物業(yè)公司上?!?/p>

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中國城市住房價(jià)格288指數(shù)

(2023-02)

1571.9點(diǎn)

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指數(shù)環(huán)比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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