[克而瑞]博裕48億要約收購(gòu)金科服務(wù) (2022年9月)

??本月關(guān)注

??沈陽(yáng)、鄭州首批“保交樓”專項(xiàng)借款已到位

??本月鄭州計(jì)劃10月6日前實(shí)現(xiàn)停工樓盤(pán)全面復(fù)工，保交樓項(xiàng)目“交房即發(fā)證”，江西也全力落實(shí)“保交樓”目標(biāo)；政策工具支持層面，本月國(guó)開(kāi)行已向沈陽(yáng)支付全國(guó)首筆“保交樓”專項(xiàng)借款，河南推動(dòng)停工爛尾項(xiàng)目復(fù)工建設(shè)，首筆專項(xiàng)借款50億元已下達(dá)鄭州。保交樓政策加速出臺(tái)，加快保交樓式的收并購(gòu)，多地政府壓實(shí)屬地政策，困難項(xiàng)目處置路徑逐漸清晰，當(dāng)前處表態(tài)階段，落地項(xiàng)目有限，與各方利益主體處博弈階段，后續(xù)效果待觀察。

??債權(quán)人變身“投資人”提供紓困新方案

??9月紹興穩(wěn)?；?億資金注入祥生諸暨項(xiàng)目；鄭州基金紓困項(xiàng)目已達(dá)7個(gè)，預(yù)計(jì)資金投入超33億元。除紓困基金盤(pán)活外，還有種方式參考，9月離岸債權(quán)人小組擬開(kāi)價(jià)20億美元收購(gòu)佳兆業(yè)停工項(xiàng)目，擬折價(jià)20%-25%收購(gòu)項(xiàng)目不良貸款再提供增量資金盤(pán)活，最終債權(quán)人獲20%收益率后，剩余利潤(rùn)返還佳兆業(yè)和銀行。債權(quán)人變身投資人，債權(quán)人往往選擇出險(xiǎn)房企的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目且對(duì)價(jià)有不少折價(jià)，出險(xiǎn)房企面臨優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目控制權(quán)稀釋、對(duì)價(jià)存分歧等博弈。

??并購(gòu)活躍度創(chuàng)新高，金科服務(wù)“賣身”博裕

??本月重點(diǎn)監(jiān)測(cè)房企共涉及47筆并購(gòu)交易，披露交易金額的有34筆，總交易對(duì)價(jià)約725.1億，收并購(gòu)熱度顯著回暖。本月物管交易火熱，從博裕收購(gòu)金科服務(wù)到華潤(rùn)萬(wàn)象并購(gòu)祥生物業(yè)，收購(gòu)價(jià)較前期縮水，兩筆收購(gòu)PE都不到10倍，物管并購(gòu)對(duì)價(jià)的折扣空間越來(lái)越大。

??01

??并購(gòu)政策：
沈陽(yáng)、鄭州首批“保交樓”專項(xiàng)借款已到位

??中央層面，銀保監(jiān)會(huì)23日就房地產(chǎn)問(wèn)題表示：“房地產(chǎn)金融化泡沫化勢(shì)頭得到實(shí)質(zhì)性扭轉(zhuǎn)”、“合理滿足房地產(chǎn)市場(chǎng)融資需求，穩(wěn)妥處置恒大等部分頭部房企風(fēng)險(xiǎn)”。

??地方政府積極響應(yīng)“保交樓”政策，政策層面，地方政府采取措施支持困難項(xiàng)目的開(kāi)工交付和房企紓困，本月鄭州計(jì)劃10月6日前實(shí)現(xiàn)停工樓盤(pán)全面復(fù)工，將全面實(shí)施保交樓項(xiàng)目“交房即發(fā)證”工作，江西也全力落實(shí)“保交樓”目標(biāo)，著力化解資金周轉(zhuǎn)困難項(xiàng)目逾期交付問(wèn)題。政策工具支持層面，上月住建部、財(cái)政部、央行等部門(mén)計(jì)劃政策性銀行專項(xiàng)借款方式支持已售逾期難交付住宅項(xiàng)目建設(shè)交付。據(jù)悉，專項(xiàng)借款初期規(guī)模達(dá)2000億元。本月國(guó)開(kāi)行已向遼寧省沈陽(yáng)市支付全國(guó)首筆“保交樓”專項(xiàng)借款，河南推動(dòng)停工爛尾項(xiàng)目復(fù)工建設(shè)，首筆專項(xiàng)借款50億元已下達(dá)鄭州。

??出臺(tái)保交樓政策，維護(hù)了購(gòu)房者合法權(quán)益和信心，也一定程度上加速了保交樓式的收并購(gòu)。多地政府壓實(shí)屬地政策，困難項(xiàng)目處置路徑逐漸清晰，由地方國(guó)企牽頭完成問(wèn)題項(xiàng)目的收并購(gòu)，金融機(jī)構(gòu)提供增量資金注入項(xiàng)目滿足后續(xù)的復(fù)工建設(shè)。當(dāng)前各地政府處表態(tài)階段，紓困項(xiàng)目落地有限，協(xié)調(diào)金融資源進(jìn)度較慢，與房企也處于博弈階段，后續(xù)紓困效果待觀察。

??02

??并購(gòu)金融：債權(quán)人變身“投資人”提供紓困新方案

??從并購(gòu)貸款融資的支持力度來(lái)看，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，9月底典型房企年內(nèi)共獲取1960億的銀行并購(gòu)貸額度，5月以后市場(chǎng)上沒(méi)有房企再獲新增貸款額度。與此同時(shí)，本月沒(méi)有房企發(fā)行并購(gòu)債券，至9月底房地產(chǎn)行業(yè)累計(jì)發(fā)行并購(gòu)債券140億元。值得注意的是，金茂、信達(dá)、綠城、建發(fā)、華潤(rùn)置地、保利置業(yè)、中海宏洋和招商蛇口等8家高主體評(píng)級(jí)房企已獲批尚未發(fā)行的并購(gòu)債規(guī)模501.6億，明確當(dāng)中還剩余約42.2億的募集資金用于收并購(gòu)，僅占剩余債券額度的8.4%。

??并購(gòu)債券申請(qǐng)狀態(tài)方面，本月4家企業(yè)進(jìn)度更新：保利置業(yè)50億、中海宏洋50億、招商蛇口100億小公募債獲批，而保利發(fā)展99億小公募項(xiàng)目狀態(tài)均更新為“已受理”，其中沒(méi)有房企披露具體并購(gòu)資金安排。

??并購(gòu)基金方面，8月多地密集設(shè)立房地產(chǎn)紓困專項(xiàng)基金，9月廣州資產(chǎn)、越秀地產(chǎn)和小馬投資簽署合作意向書(shū)，三方參與大灣區(qū)房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)化解，部分地方紓困基金也開(kāi)始落地存量項(xiàng)目。本月紹興穩(wěn)?；鹗讉€(gè)紓困項(xiàng)目落地，7億資金注入祥生諸暨項(xiàng)目；鄭州紓困基金再簽約3個(gè)項(xiàng)目，分別是惠濟(jì)區(qū)錦藝四季城、中原區(qū)裕華城、金水區(qū)豫園，至9月17日鄭州基金紓困項(xiàng)目已達(dá)7個(gè)，預(yù)計(jì)資金投入超33億元。

??具體房企層面，本月信達(dá)投資、信達(dá)地產(chǎn)聯(lián)手康橋集團(tuán)，擬設(shè)立專項(xiàng)紓困基金用于存量項(xiàng)目續(xù)建；富力與招商蛇口、中信證券及中國(guó)華融簽署合作框架協(xié)議，將通過(guò)有限合伙、基金、財(cái)產(chǎn)權(quán)信托等形式圍繞富力舊改項(xiàng)目展開(kāi)合作。

??“央企國(guó)企牽頭+AMC重組+出險(xiǎn)房企”的紓困模式，由其共同設(shè)立的獨(dú)立平臺(tái)出資購(gòu)買(mǎi)出險(xiǎn)房企的項(xiàng)目資產(chǎn)，紓困資金來(lái)自于央企國(guó)企、地方AMC及銀行，出資方或其安排的代建方完成后續(xù)的續(xù)建和交付，待項(xiàng)目交付后盈利由出資方享有。這類紓困模式是當(dāng)前的主流，很多地方政府、國(guó)企、AMC都在牽頭成立紓困基金，但目前基金規(guī)模有限、篩選項(xiàng)目進(jìn)度慢、AMC相對(duì)謹(jǐn)慎、出險(xiǎn)房企并購(gòu)價(jià)格存博弈等因素導(dǎo)致整體推進(jìn)緩慢，更多聚焦于地方龍頭房企優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的紓困，后續(xù)效果待觀察。

??此外，還有另種方式可供參考，如有市場(chǎng)消息稱，9月由Lazard擔(dān)任顧問(wèn)的債權(quán)人小組向佳兆業(yè)提出，擬開(kāi)價(jià)20億美元（約156億港元），收購(gòu)佳兆業(yè)停工的住宅項(xiàng)目。據(jù)路透社報(bào)道，離岸債權(quán)人小組計(jì)劃以20%至25%的折讓價(jià)格從佳兆業(yè)購(gòu)入一些住宅未完工項(xiàng)目相關(guān)的不良貸款，成交后佳兆業(yè)仍是項(xiàng)目股東，而債權(quán)變更為離岸債權(quán)人持有，離岸債權(quán)人再提供額外的增量資金幫助項(xiàng)目公司完成后續(xù)的開(kāi)發(fā)和交付，離岸債權(quán)人達(dá)到20%綜合收益率后，將超出部分80%的利潤(rùn)返還至出售不良貸款的銀行以及佳兆業(yè)。債權(quán)人變身“投資人”模式可短期緩解資金壓力，但債權(quán)人會(huì)選擇出險(xiǎn)房企的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，且交易對(duì)價(jià)存在不少折價(jià)，這對(duì)出險(xiǎn)房企而言對(duì)價(jià)存分歧、優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目控制權(quán)可能面臨稀釋，兩方存在博弈。

??03

??行業(yè)并購(gòu)：并購(gòu)活躍度創(chuàng)新高
金科服務(wù)“賣身”博裕

??根據(jù)CRIC監(jiān)測(cè)，2022年9月重點(diǎn)監(jiān)測(cè)房企共涉及47筆并購(gòu)交易，披露交易金額的有34筆，總交易對(duì)價(jià)約725.1億人民幣，單月交易規(guī)模明顯高于前三月平均值422.5億元，披露的平均單筆并購(gòu)交易規(guī)模從前三月14.7億的均值升至21.3億，收并購(gòu)熱度顯著回暖。

??從交易進(jìn)展來(lái)看，本月簽署轉(zhuǎn)讓協(xié)議的13筆并購(gòu)交易涉及價(jià)款260.3億，有2筆據(jù)傳在交涉中，分別是中資涉資近60億港元洽購(gòu)新世界旗下荃灣愉景新城，離岸債權(quán)人斥20億美元收購(gòu)佳兆業(yè)停工項(xiàng)目，完成的17筆交易中披露交易金額的有10筆，對(duì)應(yīng)交易規(guī)模102.6億。此外，掛牌中、進(jìn)行中、終止和達(dá)成轉(zhuǎn)讓協(xié)議狀態(tài)的交易筆數(shù)分別8筆、5筆、1筆和1筆，其中新城發(fā)展終止向橫店影視出售上海星軼影院100%股權(quán)。

??本月市場(chǎng)關(guān)注度高的并購(gòu)交易，即博裕資本擬每股12港元要約收購(gòu)金科服務(wù)剩余全部股權(quán)（約60.8%權(quán)益），最高現(xiàn)金代價(jià)47.63億港元，完成收購(gòu)后依然保持金科服務(wù)的上市公司地位。每股要約價(jià)12港元，雖較最后交易日收盤(pán)價(jià)溢價(jià)33%，但以2021年金科服務(wù)每股收益人民幣1.62元計(jì)算，本次收購(gòu)PE不到7倍，相較于2021年末博裕以37.34億港元收購(gòu)金科服務(wù)22%股份（此時(shí)PE收購(gòu)價(jià)13倍），收購(gòu)資產(chǎn)對(duì)價(jià)明顯有所折讓。

??從交易雙方來(lái)看，本月10筆交易是并購(gòu)方收購(gòu)合作項(xiàng)目的剩余股權(quán)，如金地2.9億從景業(yè)名邦處收購(gòu)廣州增城項(xiàng)目50%權(quán)益，年內(nèi)華潤(rùn)萬(wàn)象生活第三次出售，10.4億收購(gòu)祥生物業(yè)，新增在管建面2350萬(wàn)平。此外，另有8筆交易存在交易雙方屬于關(guān)聯(lián)關(guān)系，如旭輝轉(zhuǎn)讓南京公寓項(xiàng)目予管理層等。

??從交易標(biāo)的物業(yè)類型來(lái)看，本月恒大、富力、中駿、遠(yuǎn)洋、華夏幸福、祥生、明發(fā)、景瑞、景業(yè)名邦繼續(xù)出售資產(chǎn)、回籠資金，多數(shù)房企傾向于出讓住宅項(xiàng)目。本月47筆交易中16筆涉及開(kāi)發(fā)項(xiàng)目股權(quán)，披露轉(zhuǎn)讓的住宅項(xiàng)目的并購(gòu)規(guī)模約428.4億，占全部規(guī)模的比例提至59.1%（8月：51.5%），其中保利3.65億入資大悅城重慶項(xiàng)目，華發(fā)10.41億全購(gòu)無(wú)錫經(jīng)開(kāi)區(qū)項(xiàng)目，云南城投底價(jià)18.34億掛牌14家項(xiàng)目公司股權(quán)等。

??而多元化投資熱度提升，尤其是商辦交易從上月的1筆升至12筆，僅涉及交易對(duì)價(jià)140.6億（8月：1.4億）；除此以外物管并購(gòu)交易火熱，本月從博裕收購(gòu)金科服務(wù)到華潤(rùn)萬(wàn)象并購(gòu)祥生物業(yè)，物管并購(gòu)交易熱度提升，收購(gòu)價(jià)也明顯縮水，兩筆交易收購(gòu)PE都不到10倍，較去年折價(jià)明顯，物管并購(gòu)對(duì)價(jià)的折扣空間越來(lái)越大。

??附：9月重點(diǎn)并購(gòu)事件詳情

??一上市公司股權(quán)的收并購(gòu)

??1、博裕資本擬每股12港元要約收購(gòu)金科服務(wù) 最高現(xiàn)金代價(jià)47.63億港元

??出售方：金科地產(chǎn)集團(tuán)與其一致行動(dòng)人 收購(gòu)方：博裕資本交易標(biāo)的：金科服務(wù)60.8%股份交易總價(jià)值：47.63億港元交易進(jìn)展：進(jìn)行中 事件描述：9月27日金科服務(wù)公告，博裕資本擬要約收購(gòu)公司股份，要約人擬以每股要約股份12.00港元的要約價(jià)較2022年9月7日（即最后交易日）在聯(lián)交所所報(bào)每股股份9.02港元的收市價(jià)溢價(jià)約33.04%。交易完成后，博裕資本需向股東付出最高總金額47.63億港元。于此同時(shí)，公告稱，博裕資本將繼續(xù)保持金科服務(wù)的上市公司地位。收購(gòu)?fù)瓿汕埃?021年末博裕以37.34億港元已經(jīng)收購(gòu)金科服務(wù)22.69%股權(quán)，除此之外，金科股份還將金科服務(wù)16.51%股權(quán)質(zhì)押給博裕，除去以上部分股權(quán)，金科服務(wù)剩下60.8%的股份均在要約范圍。

??本次博裕擬以47.63億港元收購(gòu)60.8%股份，以2021年金科服務(wù)凈利潤(rùn)10.77億元為基準(zhǔn)（每股收益1.62元人民幣，收購(gòu)價(jià)每股12港元，港元對(duì)人民幣匯率按0.9），收購(gòu)PE約為6.67倍，而2021年末博裕以37.34億港元收購(gòu)金科服務(wù)22%股份，當(dāng)時(shí)收購(gòu)PE為12.92倍，此次收購(gòu)價(jià)格有所縮水。

??二開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的收并購(gòu)

??1、長(zhǎng)實(shí)向新加坡Sino-Suisse出售香港豪宅項(xiàng)目 代價(jià)約207.66億港元

??出售方：長(zhǎng)江實(shí)業(yè)收購(gòu)方：新加坡Sino-Suisse交易標(biāo)的：21 BORRETT ROAD交易總價(jià)值：207.66億港元交易進(jìn)展：簽署轉(zhuǎn)讓協(xié)議事件描述：9月28日長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)公告稱，將以207.66億港元出售旗下香港豪宅項(xiàng)目，預(yù)計(jì)獲得收益約為63億港元。公告顯示，買(mǎi)家ORIC-Borrett Limited由新加坡金融機(jī)構(gòu)Sino-Suisse（華瑞）管理的LC Vision Capital VCC基金的子基金LC Vision Capital 1擁有。此次所出售公司擁有長(zhǎng)實(shí)旗下香港半山西部超級(jí)豪宅項(xiàng)目21 BORRETT ROAD（位于波老道21號(hào)），該項(xiàng)目包括152個(gè)住宅單位、242個(gè)住宅停車位及31個(gè)電單車停車位。

??2、華發(fā)股份10.41億元全購(gòu)無(wú)錫經(jīng)開(kāi)區(qū)13.8萬(wàn)平米項(xiàng)目剩余股權(quán)

??出售方：深圳天潤(rùn)隴行投資、潤(rùn)金隴投資收購(gòu)方：華發(fā)股份交易標(biāo)的：深圳潤(rùn)隴投資100%股權(quán)、無(wú)錫鏵安置業(yè)15%股權(quán)交易總價(jià)值：10.41億人民幣交易進(jìn)展：完成事件描述：9月23日華發(fā)股份公告稱，擬收購(gòu)深圳市潤(rùn)金隴投資有限公司持有的無(wú)錫鏵安置業(yè)有限公司15%股權(quán)，交易對(duì)價(jià)3.90億元；收購(gòu)深圳市天潤(rùn)隴行投資有限公司持有的深圳市潤(rùn)隴投資有限公司100%股權(quán)，交易對(duì)價(jià)6.51億元。本次收購(gòu)均以現(xiàn)金方式進(jìn)行。

??項(xiàng)目公司主要開(kāi)發(fā)XDG-2020-54號(hào)地塊項(xiàng)目，項(xiàng)目位于無(wú)錫市經(jīng)開(kāi)區(qū)貢湖大道與震澤路交叉口東北側(cè)，用地性質(zhì)為居住、商業(yè)用地，建設(shè)總用地面積13.81萬(wàn)平方米，總建筑面積約41萬(wàn)平方米（地上30萬(wàn)平、地下11萬(wàn)平）。目前正常開(kāi)發(fā)建設(shè)中。

??3、消息稱佳兆業(yè)獲離岸債權(quán)人斥20億美元收購(gòu)其停工項(xiàng)目

??出售方：佳兆業(yè)收購(gòu)方：離岸債權(quán)人小組交易標(biāo)的：某停工的住宅項(xiàng)目交易總價(jià)值：20億美元交易進(jìn)展：傳言交涉中事件描述：9月19日，有消息稱目前仍在停牌的佳兆業(yè)集團(tuán)的一個(gè)離岸債權(quán)人小組提出，擬以20億美元（約156億港元）收購(gòu)其已停工的住宅項(xiàng)目，此次收購(gòu)仍處初步談判階段。據(jù)路透社報(bào)道，離岸債權(quán)人小組已向佳兆業(yè)財(cái)務(wù)顧問(wèn)中信證券提出收購(gòu)要約，計(jì)劃以20%至25%的折讓價(jià)格從佳兆業(yè)購(gòu)入一些住宅未完工項(xiàng)目相關(guān)的不良貸款，成交后佳兆業(yè)仍保留項(xiàng)目公司股東身份，項(xiàng)目公司債權(quán)則變更為離岸債權(quán)人持有，離岸債權(quán)人將進(jìn)一步提供額外的盤(pán)活資金幫助項(xiàng)目公司完成開(kāi)發(fā)及保交樓任務(wù)。離岸債權(quán)人達(dá)到20%綜合收益率后，將超出部分80%的利潤(rùn)返還至出售不良貸款的銀行以及佳兆業(yè)。根據(jù)公開(kāi)信息顯示，這已不是境外債權(quán)人第一次向佳兆業(yè)提出重組方案。

??4、保利3.65億入資大悅城地產(chǎn)重慶兩江新區(qū)項(xiàng)目 獲取49%股權(quán)

??出售方：大悅城地產(chǎn)收購(gòu)方：保利發(fā)展交易標(biāo)的：重慶悅升49%股權(quán)交易總價(jià)值：3.65億人民幣交易進(jìn)展：進(jìn)行中事件描述：9月13日，大悅城地產(chǎn)公告稱其間接全資附屬公司澤悅實(shí)業(yè)及重慶悅升與獨(dú)立增資人訂立增資協(xié)議，獨(dú)立增資人同意向重慶悅升的注冊(cè)資本增資約3.65億元，相當(dāng)于重慶悅升經(jīng)擴(kuò)大股權(quán)的49%。完成后，澤悅實(shí)業(yè)及獨(dú)立增資人將分別持有重慶悅升51%及49%的股權(quán)，據(jù)悉獨(dú)立增資人為保利（重慶）投資實(shí)業(yè)有限公司。

??公告稱，重慶悅升主要開(kāi)發(fā)項(xiàng)目位于重慶兩江新區(qū)的一宗地塊，該地塊面積約89023.38平方米，總計(jì)容建筑面積約128733.28平方米，預(yù)期該地塊上將建設(shè)逾1000套面積介乎99至143平方米的住宅公寓。

??5、景業(yè)名邦擬2.9億向金地出售廣州增城一宗宅地50%權(quán)益

??出售方：景業(yè)名邦收購(gòu)方：金地集團(tuán)交易標(biāo)的：廣州金碩房地產(chǎn)50%股權(quán)及債權(quán)交易總價(jià)值：2.91億人民幣交易進(jìn)展：完成事件描述：9月1日景業(yè)名邦公告稱，公司間接全資附屬公司廣州意濃擬2.91億元向金地集團(tuán)旗下一家公司出售公司位于廣州增城一宗宅地的50%權(quán)益?？偞鷥r(jià)2.91億元中，有3843萬(wàn)元為股權(quán)代價(jià)，另外的2.52億元為貸款代價(jià)。公告稱，股權(quán)代價(jià)以現(xiàn)金支付，買(mǎi)方應(yīng)支付給廣州意濃的貸款代價(jià)應(yīng)和廣州意濃欠付買(mǎi)方的現(xiàn)有貸款金額約2.52億元相抵銷。項(xiàng)目公司旗下資產(chǎn)位于廣州市增城區(qū)中新鎮(zhèn)新新公路東側(cè)，總土地面積約為25989.93平方米的土地。交易完成前，目標(biāo)公司由廣州金璨（金地）和廣州意濃各自持有50%的股權(quán)，交易完成后，目標(biāo)公司由廣州金璨和買(mǎi)方各自持有50%的股權(quán)（金地持股100%）。三投資物業(yè)等多元化業(yè)務(wù)的收并購(gòu)

??1、碧桂園出售廣州國(guó)金天地項(xiàng)目26％股權(quán)，“九毛九”擬11億接盤(pán)

??出售方：廣博地產(chǎn)（碧桂園間接持股約55%）收購(gòu)方：九毛九國(guó)際控股交易標(biāo)的：廣州國(guó)金天地26％股權(quán)交易總價(jià)值：11億人民幣交易進(jìn)展：簽署轉(zhuǎn)讓協(xié)議事件描述：9月29日九毛九國(guó)際控股公告稱，其間接全資附屬公司與中山市碧翠房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司和目標(biāo)公司（廣博地產(chǎn)）訂立買(mǎi)賣框架協(xié)議。根據(jù)協(xié)議，九毛九擬以最高11億元的代價(jià)收購(gòu)目標(biāo)公司26%股權(quán)。從股權(quán)結(jié)構(gòu)來(lái)看，中山碧翠由廣博地產(chǎn)全資擁有，而廣博地產(chǎn)由天津匯萌置業(yè)、廣州潮越財(cái)務(wù)咨詢服務(wù)分別直接擁有85%。15%權(quán)益，其中碧桂園持有天津匯萌置業(yè)64.7%權(quán)益，換句話說(shuō)碧桂園間接持有廣博地產(chǎn)54.995%權(quán)益。

??目標(biāo)公司主要資產(chǎn)位于廣州市天河區(qū)廣州國(guó)際金融城，廣州國(guó)金天地項(xiàng)目已開(kāi)始建設(shè)，落成后將成為大型商業(yè)及辦公室項(xiàng)目，目前估計(jì)將于2026年前完成開(kāi)發(fā)。

??2、華潤(rùn)萬(wàn)象生活10.4億收購(gòu)祥生物業(yè)公司 獲在管面積逾2350萬(wàn)平方米

??出售方：祥生物業(yè)收購(gòu)方：華潤(rùn)萬(wàn)象生活交易標(biāo)的：諸暨祥生全部股權(quán)及浙江祥生2%股權(quán)交易總價(jià)值：10.4億人民幣交易進(jìn)展：簽署轉(zhuǎn)讓協(xié)議事件描述：9月28日華潤(rùn)萬(wàn)象生活公告稱，全資附屬公司創(chuàng)潤(rùn)發(fā)展擬收購(gòu)諸暨祥生全部股權(quán)及浙江祥生2%股權(quán)。公告顯示，代價(jià)待由訂約雙方厘定并最終協(xié)議，暫定人民幣103673萬(wàn)元，最終代價(jià)扣除擬轉(zhuǎn)移債務(wù)人民幣20673萬(wàn)元，買(mǎi)方僅有責(zé)任最終支付現(xiàn)金不高于人民幣83000萬(wàn)元。至2022年中期，祥生物業(yè)在浙江、安徽及江蘇等多地區(qū)分別擁有逾2350萬(wàn)平方米、1480萬(wàn)平方米、110萬(wàn)平方米的在管面積、合約面積以及在途面積。值得一提的是，這已經(jīng)是2022年以來(lái)華潤(rùn)萬(wàn)象生活第三次大型收并購(gòu)。

??3、恒大退出盛京銀行 12.82億股內(nèi)資股73.07億元成功拍賣

??出售方：中國(guó)恒大收購(gòu)方：沈陽(yáng)、北京、山西、遼寧等多家企業(yè)交易標(biāo)的：盛京銀行12.82億股交易總價(jià)值：73.07億人民幣交易進(jìn)展：完成事件描述：9月7日阿里拍賣網(wǎng)顯示，恒大集團(tuán)（南昌）有限公司持有的盛京銀行12.82億股股份（內(nèi)資股）完成拍賣，成交價(jià)格為73.07億元。這部分股權(quán)的評(píng)估價(jià)為75.629億元，起拍價(jià)73.07億元，最終以起拍價(jià)成交。

??此次股權(quán)拍賣成功，意味恒大系徹底退出盛京銀行。根據(jù)拍賣競(jìng)拍結(jié)果，沈陽(yáng)市和平區(qū)國(guó)有資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司，沈陽(yáng)高新發(fā)展投資控股集團(tuán)有限公司，沈陽(yáng)銳金資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司，北京國(guó)銳控股有限公司，北京城環(huán)城國(guó)際汽車配件城有限公司，山西禹王煤炭氣化有限公司，遼寧國(guó)科實(shí)業(yè)有限公司以最高應(yīng)價(jià)勝出。

??4、富力5.5億元出售北京富力萬(wàn)達(dá)嘉華酒店 預(yù)計(jì)虧損653.7萬(wàn)元

??出售方：富力地產(chǎn)收購(gòu)方：英協(xié)置業(yè)交易標(biāo)的：廣州富京酒店管理100%股權(quán)交易總價(jià)值：5.5億人民幣交易進(jìn)展：完成事件描述：9月5日富力地產(chǎn)公告顯示，其間接全資附屬公司廣州兆晞投資有限公司，擬向北京英協(xié)置業(yè)投資有限公司出售廣州富京酒店管理有限公司100%股權(quán)，代價(jià)為5.50億元。目標(biāo)公司持有北京富力萬(wàn)達(dá)嘉華酒店，該酒店總產(chǎn)權(quán)面積約為4.35萬(wàn)平方米，位于石景山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)內(nèi)，屬五星級(jí)酒店。富力地產(chǎn)表示預(yù)計(jì)此次出售虧損653.7萬(wàn)。今年6月就有消息稱，富力擬出售手中約10個(gè)萬(wàn)達(dá)酒店，而北京富力萬(wàn)達(dá)嘉華酒店只是其中一個(gè)。