??各地樓市

??近40城支持多孩家庭購(gòu)房

??北上廣深掀起“豪宅熱”

??北京等多省市下調(diào)首套房公積金貸款利率

??北京新掛出5宗預(yù)申請(qǐng)地塊，總起始價(jià)約92.8億元

??上海新房限價(jià)“明牌”：楊浦房地聯(lián)動(dòng)價(jià)達(dá)21萬(wàn)/平米

??“十一”黃金周東莞多家房企促銷力度空前

??河南開(kāi)封購(gòu)房補(bǔ)貼范圍擴(kuò)大：非住宅新房可限時(shí)補(bǔ)貼15%契稅

??湖北神農(nóng)架：公積金貸款認(rèn)貸不認(rèn)房，延長(zhǎng)貸款期限至退休后5年

??蘭州：加快完善城鎮(zhèn)住房保障體系

??【1】10月9日，四川印發(fā)《關(guān)于優(yōu)化生育政策促進(jìn)人口長(zhǎng)期均衡發(fā)展的實(shí)施方案》提出，對(duì)生育二孩、三孩的家庭放寬購(gòu)房資格條件等。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，自今年5月以來(lái)，至少包括浙江杭州、湖南衡陽(yáng)、江蘇南京、浙江舟山、遼寧沈陽(yáng)、廣東東莞、江蘇揚(yáng)州、江蘇無(wú)錫、江西景德鎮(zhèn)、江蘇蘇州、四川樂(lè)山、四川雅安、江西上饒、四川遂寧、福建廈門、福建福州、山東淄博、四川涼山州、浙江寧波、江蘇鹽城、江西九江、湖北黃石、河北保定、四川內(nèi)江、河北滄州、浙江嘉興、湖南長(zhǎng)沙、江蘇徐州、江蘇興化、山東青島、山東煙臺(tái)、安徽黃山、新疆伊犁、湖北天門、廣西南寧、四川宜賓、四川南充、江西宜春、河北定州等近40城在發(fā)布的樓市政策中特別提及多孩家庭住房需求。有的城市允許新增購(gòu)買一套住房，也有城市明確生育二孩及以上家庭購(gòu)房，可不適用現(xiàn)行限購(gòu)政策。

??【2】國(guó)慶假期期間，廣州樓市整體低迷，但豪宅板塊比較穩(wěn)定。根據(jù)易居企業(yè)集團(tuán)報(bào)告，位于廣州市黃埔區(qū)的科城山莊在國(guó)慶前夕推新，在單價(jià)上漲1萬(wàn)元/平方米、總價(jià)最高接近1300萬(wàn)元的情況下，推新首周去化率高達(dá)83%，而同期推新的9個(gè)樓盤整體去化率僅31%。同時(shí)，深圳的豪宅盤也持續(xù)火熱。以頤城棲灣里為例，9月28日開(kāi)盤推出352套千萬(wàn)級(jí)住宅，總價(jià)最高超過(guò)2600萬(wàn)元，均價(jià)10.25萬(wàn)元/平方米，與周邊二手房?jī)r(jià)存在4-5萬(wàn)元/平方米的價(jià)差。由于客戶數(shù)量遠(yuǎn)多于房源數(shù)量，頤城棲灣里最終通過(guò)搖號(hào)確定選房順序?？硕鹕钲趨^(qū)域數(shù)據(jù)顯示，開(kāi)盤當(dāng)天頤城棲灣里成功賣掉347套，去化率98.5%，接近“日光”。不止廣州和深圳，北京多個(gè)豪宅樓盤也選擇在國(guó)慶節(jié)前開(kāi)閘入市，而由于市場(chǎng)反應(yīng)熱烈，導(dǎo)致國(guó)慶假期可供選擇的房源所剩無(wú)幾，甚至斷貨。值得注意的是，豪宅火的不止是一線城市，相關(guān)媒體調(diào)查發(fā)現(xiàn)，天津、合肥、溫州、南寧和福州等城市，在整體市場(chǎng)低迷的情況下同樣傳出豪宅暢銷的消息。

??【3】10月9日，北京住房公積金熱線相關(guān)工作人員表示，北京市管首套房住房公積金已執(zhí)行5年以下（含5年）2.6%的利率，5年以上執(zhí)行3.1%的利率。繳存職工新購(gòu)房，可按新利率執(zhí)行。另外，市管存量首套房住房公積金貸款利率將于明年1月1日起調(diào)整。另外，據(jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì)，目前安徽、河南、保山、杭州、無(wú)錫、東莞、宜昌、石家莊、寧波、南昌、威海、南寧等多個(gè)省市也已發(fā)布下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率的通知。調(diào)整后，5年期以下（含5年）利率由2.75%降至2.6%，5年期以上利率由3.25%降至3.1%。

??【4】近日，北京規(guī)自委網(wǎng)站掛出5宗預(yù)申請(qǐng)宅地，分別為通州區(qū)永順鎮(zhèn)地塊、朝陽(yáng)區(qū)平房鄉(xiāng)地塊、經(jīng)開(kāi)區(qū)亦莊新城0032地塊、房山區(qū)長(zhǎng)陽(yáng)鎮(zhèn)0002等地塊以及延慶區(qū)石河營(yíng)村-6-11地塊，總土地面積約14.67萬(wàn)㎡，總建控規(guī)模約33.37萬(wàn)㎡，總起始價(jià)92.8億。本次公告宗地預(yù)申請(qǐng)受理時(shí)間自9月30日起至10月24日17時(shí)。

??【5】10月8日，上海市楊浦區(qū)政府發(fā)布平?jīng)錾鐓^(qū)03B3-01地塊（平?jīng)鼋值?街坊）歷史風(fēng)貌保護(hù)項(xiàng)目實(shí)施主體公開(kāi)遴選的答疑紀(jì)要，其中提及該地塊的房地聯(lián)動(dòng)價(jià)為21萬(wàn)元/平方米。這一價(jià)格是上海執(zhí)行房地聯(lián)動(dòng)價(jià)（新房限價(jià)）機(jī)制后的最高房地聯(lián)動(dòng)價(jià)格，突破了楊浦區(qū)及上海最高新房?jī)r(jià)格上限。此前，上海房地聯(lián)動(dòng)價(jià)紀(jì)錄由長(zhǎng)寧西郊別墅地塊保持，為16.3萬(wàn)元/平方米。而在今年以來(lái)已公布的五批次新房中，楊浦區(qū)新房累計(jì)拿到4張預(yù)售證，備案均價(jià)最高的為仁恒海上源，其推出的公寓產(chǎn)品均價(jià)11.98萬(wàn)元/平方米。去年新房備案價(jià)格最高的項(xiàng)目為新江灣尚海灣，其聯(lián)排產(chǎn)品備案均價(jià)13.31萬(wàn)元/平方米。楊浦平?jīng)龅貕K21萬(wàn)元/平米的房地聯(lián)動(dòng)價(jià)，打破了新房?jī)r(jià)格天花板不會(huì)漲的固有思維，同時(shí)也向市場(chǎng)釋放出一種信號(hào)——只要產(chǎn)品好，價(jià)格還有向上提升的空間，對(duì)未來(lái)上海新房市場(chǎng)的預(yù)期有很大的推動(dòng)作用。

??【6】“十一”假期前，樓市利好政策頻出。東莞多家房企為抓住政策窗口期及“十一”黃金周，以“花式促銷+曲線降價(jià)”組合拳形式，推出力度空前的搶客舉措。根據(jù)合富研究院監(jiān)測(cè)，去年“金九銀十”東莞新盤促銷折扣多為9-94折，今年普遍調(diào)低至8-9折，住宅新盤的價(jià)格松動(dòng)幅度更大。其中，水鄉(xiāng)片區(qū)、臨深片區(qū)較為典型，促銷力度空前。 政策利好加上開(kāi)發(fā)商以價(jià)換量，成果喜人。根據(jù)合富研究院監(jiān)測(cè)，“十一”期間，東莞新盤現(xiàn)場(chǎng)來(lái)訪量較節(jié)前一周增長(zhǎng)約2.7倍，較第三季度（7-9月）周均來(lái)訪量增長(zhǎng)約2.3倍；成交量較節(jié)前一周增長(zhǎng)約2.1倍，較第三季度（7-9月）周均成交量增長(zhǎng)約2.3倍。

??【7】據(jù)河南省開(kāi)封市財(cái)政局消息，開(kāi)封市區(qū)內(nèi)非住宅類新建商品房契稅繳納補(bǔ)貼工作于10月10日正式啟動(dòng)。本次補(bǔ)貼對(duì)象為2022年11月30日（含當(dāng)日，以購(gòu)房合同簽訂日期為準(zhǔn)）前購(gòu)買并簽訂購(gòu)房合同的非住宅類新建商品房（不含二手房）。補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)和方式為自2022年10月10日起至2022年12月20日期間繳納且符合補(bǔ)貼范圍并在2022年12月20日前申報(bào)補(bǔ)貼的納稅人，按照契稅總額的15%給予補(bǔ)貼。契稅補(bǔ)貼采取“先征后補(bǔ)”的方式，每套房只能享受一次補(bǔ)貼。

??【8】10月9日，湖北省神農(nóng)架林區(qū)發(fā)布《神農(nóng)架林區(qū)住房公積金中心關(guān)于實(shí)施住房公積金階段性支持政策的通知》。在住房公積金貸款政策方面，神農(nóng)架提出“認(rèn)貸不認(rèn)房”，即對(duì)繳存職工家庭成員中（本人、配偶及未成年子女）無(wú)住房公積金貸款記錄，又未申請(qǐng)開(kāi)具異地貸款繳存證明的繳存職工，辦理住房公積金貸款時(shí)可按照首套房貸款政策執(zhí)行。每一個(gè)繳存職工家庭僅限一次。同時(shí)，通知顯示，神農(nóng)架林區(qū)還將延長(zhǎng)貸款期限。繳存職工所申請(qǐng)的貸款期限可延長(zhǎng)至法定退休時(shí)間后5年。即貸款期限=法定退休年齡+5-主借款人實(shí)際年齡。

??【9】10月9日，蘭州市宣布將擴(kuò)大公共租賃住房保障范圍，目前，蘭州市開(kāi)工建設(shè)的4000套共有產(chǎn)權(quán)住房正在加緊施工。于2022年上半年，蘭州市便出臺(tái)了《蘭州市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》。截至目前，蘭州市2021年開(kāi)工建設(shè)的3000套保障性租賃住房中，660套已主體封頂，2340套已施工至地上22層；2022年計(jì)劃建設(shè)的3443套保障性租賃住房中，1106套已建成，1167套已開(kāi)工，1170套正在抓緊辦理前期手續(xù)。