??2023年第13周

??3月20日-3月26日，本周重點城市中北京、廣州、成都進行集中供地的分批出讓，土拍結(jié)果仍是冷熱分化。重點監(jiān)測城市土地成交建面為400.8萬平方米，環(huán)比提升71%，成交總金額250.6億元，平均樓板價6253元/平方米。供應(yīng)方面，杭州今年供地較為密集，已掛牌今年第三輪集中供應(yīng)地塊，成為本周重點關(guān)注掛牌城市。

??供應(yīng)：杭州掛牌年內(nèi)第三輪集中供地，其他城市供應(yīng)仍以商辦為主。本周重點城市掛牌62宗地塊，總建面489萬平方米，環(huán)比下降26%。本周杭州掛牌集中供應(yīng)的含宅用地，共計12宗，總建面99.8萬平方米，主要分布于蕭山區(qū)、臨平區(qū)和余杭區(qū)，這將是杭州年內(nèi)的第三輪集中供應(yīng)，相較于其他城市，杭州今年的掛牌節(jié)奏較快。其他重點城市掛牌地塊則以商辦為主，尤其無錫、湖州、衢州等掛牌較多商辦用地。

??成交：北京、成都土拍相對較熱，廣州底價成交顯冷清。本周重點城市成交總建面共400.8萬平方米，環(huán)比增加71%，總金額250.6億元，環(huán)比基本持平。其中北京、廣州和成都分別成交2宗、2宗和4宗含宅用地，均為首輪集中預(yù)告、率先掛牌出讓的含宅地塊，基本恢復(fù)至2021年之前的成交節(jié)奏，此外南京六合區(qū)、長沙寧鄉(xiāng)、鄭州新鄭市、西安灃東新城等二線城市的外圍區(qū)域有少量含宅用地成交，本周整體平均樓板價6253元/平方米，環(huán)比下降41%。

??熱度：平均溢價率2.8%，朱辛莊地塊刷新北京參拍房企數(shù)量。本周土地市場整體溢價率2.8%、較上周下降2.9個百分點。按成交幅數(shù)計算，本周85%的地塊為底價成交，高溢價地塊的“星火”主要在北京、成都點燃：北京昌平區(qū)朱辛莊新區(qū)地塊各方面條件優(yōu)異，吸引了42家房企參拍，單幅地塊參拍人數(shù)刷新北京土拍記錄，最終搖號成交；成都出讓的4宗地塊中，也有2宗純宅地到達最高限價。三四線城市中，湖州下轄的長興縣成交3宗商辦用地，溢價率超過40%。另外，本周流拍率為5.4%，較上周下降7.5個百分點，重點城市流拍情況有所改善。