??從“帶押過戶”的二手房交易手續(xù)簡化，到讓購房者少跑腿的貝殼找房“隨心簽”，再到推出為“賣舊換新”置業(yè)需求兜底的“優(yōu)鮮賣”模式，山東省青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)系統(tǒng)聯(lián)合房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、居住平臺企業(yè)和銀行等主體進(jìn)行有益探索，為解決好群眾的住房問題貢獻(xiàn)經(jīng)驗和智慧，為居住消費(fèi)健康發(fā)展提供“青島方案”。

??要求更高改善性住房需求凸顯

??房地產(chǎn)行業(yè)一頭連著經(jīng)濟(jì)，一頭連著民生。今年的政府工作報告強(qiáng)調(diào)，要“促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)發(fā)展”，同時“加強(qiáng)住房保障體系建設(shè)，支持剛性和改善性住房需求”，并提出“把恢復(fù)和擴(kuò)大消費(fèi)擺在優(yōu)先位置”。

??讓“住”的消費(fèi)真正挑起“穩(wěn)經(jīng)濟(jì)”的大梁，勢必要打造沒有后顧之憂的消費(fèi)環(huán)境，以多方協(xié)力的完善保障，滿足消費(fèi)者的安居愿望。其中，“賣舊換新”“越租越好”等改善性住房需求反映了居民對美好生活的期待，彰顯著重要的“信號燈”價值。

??在青島市，改善性住房需求已成為一大熱點。根據(jù)貝殼研究院發(fā)布的《2023青島居住消費(fèi)趨勢報告》，人們對居住品質(zhì)的要求逐步提升，改善性購房比例增加，61%的購房者選擇更換較新的二手房，居住功能完善、建筑年代較新的小區(qū)是首選。租房方面，租客對于居住品質(zhì)同樣有了更高的要求，更加注重私密性、舒適性，“租好房”偏好凸顯。

??直面關(guān)切采取多種措施滿足需求

??面對住房需求端的變化，便利流程、完善保障、品質(zhì)服務(wù)等配套供給卻暫時缺失。“效率低”“保障少”等種種問題影響了住房消費(fèi)需求的持續(xù)釋放。面對市場需求和居民關(guān)切，青島市相關(guān)部門、行業(yè)協(xié)會、企業(yè)等進(jìn)行了諸多有益探索。

??去年12月，青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等6部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于推行存量房“帶押過戶”模式的通知》，明確購房者無需自行籌資還貸撤押再交易過戶，而是采用“交易過戶—貸新還舊”的全流程閉環(huán)模式，優(yōu)化二手房買賣環(huán)節(jié)，讓存量房流通更加便捷。

??“政府搭臺、企業(yè)唱戲、居民受益”，青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會于今年2月舉辦2023青島春季房交會，牢牢抓住“美好安居”這一基點，以品質(zhì)供給進(jìn)一步提振住房消費(fèi)。

??而被青島市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會點贊推廣的“好經(jīng)驗、好做法”——貝殼找房“優(yōu)鮮賣”模式，是企業(yè)“提效率、促消費(fèi)”的實踐縮影。實際生活中，很多居民換房置業(yè)都需要“賣舊換新”，往往需要完成舊房出售才有資金購買新房，如果舊房賣不掉，也不敢輕易定下心儀的新房房源，動輒數(shù)月的賣房周期讓“換房改善”一事充滿了不確定性。去年9月，貝殼找房青島站推出“優(yōu)鮮賣”模式，購房者與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、貝殼找房簽訂三方協(xié)議，如果舊房成功售出，購房者可以辦理接下來的新房購買流程；如果舊房未按照計劃如期售出，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將退還定金，購房者無需承擔(dān)違約風(fēng)險。這一創(chuàng)新做法為“賣舊換新”需求兜底風(fēng)險，破解了購房者“沒賣不敢買”的困境，提升了存量房流轉(zhuǎn)效率。

??成立聯(lián)盟助力居住消費(fèi)健康發(fā)展

??日前，青島市舉辦居住消費(fèi)品質(zhì)論壇，在青島市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會及貝殼找房等企業(yè)的倡議下，“青島品質(zhì)居住重諾守信聯(lián)盟”成立。山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳房地產(chǎn)市場監(jiān)管處處長婁保來、青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局一級調(diào)研員曾林、青島市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長戴大為、貝殼找房青島站城市總經(jīng)理趙陽等作為聯(lián)盟的發(fā)起方和參與方代表，在會上承諾攜手保障消費(fèi)者權(quán)益、共倡行業(yè)健康發(fā)展。

??趙陽說，貝殼找房將繼續(xù)發(fā)揚(yáng)居住平臺企業(yè)的擔(dān)當(dāng)，以青島市作為山東省安居實踐的基點，通過創(chuàng)新服務(wù)與平臺資源，實現(xiàn)效率和品質(zhì)的雙向鏈接，和行業(yè)伙伴一起滿足居民的居住消費(fèi)需求。

??婁保來表示，“帶押過戶”“優(yōu)鮮賣”等措施讓居民買房、租房省心、放心、安心的理想走進(jìn)現(xiàn)實，形成了居住消費(fèi)各方互促共贏的良性局面。這些成功經(jīng)驗可向山東省各地市推廣復(fù)制，形成住房消費(fèi)品質(zhì)工作的“新方案”，進(jìn)而全面推動行業(yè)服務(wù)品質(zhì)、發(fā)展質(zhì)量的提升。