??2023年第22周

??5月22日-5月28日，本周重點(diǎn)城市總成交建面504.9萬(wàn)平方米，環(huán)比下降20%，總成交金額400億元，環(huán)比微漲4%。一線(xiàn)城市本周供應(yīng)、成交雙低；二線(xiàn)城市中杭州成為本周亮點(diǎn)，多宗地塊觸及最高限價(jià)，延續(xù)一貫高熱；三四線(xiàn)城市本周成交體量較大，主要由于東莞出讓大體量舊改地塊導(dǎo)致。整體來(lái)看，市場(chǎng)整體熱度仍靠局部帶動(dòng)，溢價(jià)率、流拍率雙雙走高。

??供應(yīng)：供應(yīng)建面環(huán)比大增60%，蘇州釋出12宗含宅用地。本周重點(diǎn)城市共計(jì)掛牌131宗地塊，總建913萬(wàn)平方米，環(huán)比大幅增長(zhǎng)60%。一線(xiàn)城市本周無(wú)含宅用地供應(yīng)，二線(xiàn)城市則成為本周供應(yīng)主力：蘇州釋出12宗含宅用地，總建面達(dá)到68.2萬(wàn)平方米，天津也掛牌11宗含宅用地，總建面102.9萬(wàn)平方米；三四線(xiàn)城市金華、清遠(yuǎn)、徐州等地掛牌較多，但掛牌多為商辦用地，含宅用地?cái)?shù)量較少。

??成交：建面降至504.9萬(wàn)平方米，一線(xiàn)城市本周無(wú)成交。本周重點(diǎn)城市成交63幅經(jīng)營(yíng)性用地，總建面504.9萬(wàn)平方米，環(huán)比下降20%，總成交金額400億元，環(huán)比微漲4%。一線(xiàn)城市本周無(wú)成交；二線(xiàn)城市杭州集中拍地成為本周熱點(diǎn)，共成功出讓9宗含宅用地，總建面76.6萬(wàn)平方米，總金額138.1億元，占重點(diǎn)城市出讓金額的35%，此外西安、成都有少量含宅用地成交；三四線(xiàn)城市本周成交體量較大，達(dá)到348萬(wàn)平方米，東莞成功出讓一宗大體量舊改地塊，總建面高達(dá)117萬(wàn)平方米，此外無(wú)錫、南通、徐州等城市成交幅數(shù)較多。

??熱度：杭州土拍持續(xù)高熱，帶動(dòng)整體溢價(jià)率回升至7.3%。本周在一線(xiàn)城市沒(méi)有成交的情況下，重點(diǎn)城市的成交溢價(jià)率達(dá)到7.3%，環(huán)比增加1.6個(gè)百分點(diǎn)。杭州土拍延續(xù)此前的高熱度，9宗地塊中有6宗到達(dá)最高限價(jià)，集中供地溢價(jià)率高達(dá)9.43%。此外還有部分高溢價(jià)地塊分別位于西安、南通、臺(tái)州、昆山等地。本周流拍率為18.2%，較上周增加8.5個(gè)百分點(diǎn)，流拍地塊主要發(fā)生于三四線(xiàn)城市下轄區(qū)縣，如臺(tái)州三門(mén)縣、金華磐安縣等，不同城市、不同區(qū)位地塊熱度走勢(shì)持續(xù)分化。