??落戶門(mén)檻高的上海，再次放寬條件。

??“上海將重點(diǎn)優(yōu)化人才落戶政策，將優(yōu)化留學(xué)生直接落戶政策，優(yōu)化高校應(yīng)屆畢業(yè)生直接落戶政策，優(yōu)化青年人才直接落戶政策?！?月20日，上海市委組織部黨務(wù)副部長(zhǎng)、市委人才辦常務(wù)副主任曹遠(yuǎn)峰在上海創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)青年50人論壇上表示。

??曹遠(yuǎn)峰說(shuō)，在應(yīng)屆畢業(yè)生落戶方面，北京大學(xué)、清華大學(xué)、復(fù)旦大學(xué)、上海交通大學(xué)、同濟(jì)大學(xué)、華東師范大學(xué)等部分“雙一流”高校應(yīng)屆畢業(yè)生，可在全市范圍直接落戶；所有15所在滬的“雙一流”建設(shè)高校的應(yīng)屆本科畢業(yè)生，在5個(gè)新城就業(yè)，符合基本申報(bào)條件也可落戶。

??這是上海繼2021年有限放寬落戶政策之后的再一次優(yōu)化，將對(duì)5個(gè)新城的人才導(dǎo)入與房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)積極作用。

??目前，上海的人才資源總量已經(jīng)達(dá)到了675萬(wàn)人，其中海外人才規(guī)模持續(xù)增長(zhǎng)，累計(jì)發(fā)放外國(guó)人工作許可證達(dá)到了39.4萬(wàn)份。此外，來(lái)滬工作和創(chuàng)業(yè)的留學(xué)人員數(shù)量超過(guò)27萬(wàn)人，位居我國(guó)第一。

??根據(jù)上海此前人才落戶政策，除少數(shù)“雙一流”高校應(yīng)屆畢業(yè)生可直接落戶，在5個(gè)新城和自貿(mào)區(qū)新片區(qū)就業(yè)的上海市應(yīng)屆研究生符合基本條件才可直接落戶。此次政策最大亮點(diǎn)是，落戶政策擴(kuò)展至15所在滬的“雙一流”高校應(yīng)屆畢業(yè)本科畢業(yè)生，在5個(gè)新城就業(yè)，符合基本條件可直接落戶。

??根據(jù)上海人才網(wǎng)公布的上海“雙一流”15所大學(xué)，為復(fù)旦大學(xué)、同濟(jì)大學(xué)、上海交通大學(xué)、華東理工大學(xué)、東華大學(xué)、上海海洋大學(xué)、上海中醫(yī)藥大學(xué)、華東師范大學(xué)、上海外國(guó)語(yǔ)大學(xué)、上海財(cái)經(jīng)大學(xué)、上海體育學(xué)院、上海音樂(lè)學(xué)院、上海大學(xué)、上?？萍即髮W(xué)、海軍軍醫(yī)大學(xué)。

??上海5個(gè)新城是南匯新城、嘉定新城、松江新城、青浦新城、奉賢新城。按照上海市政府規(guī)劃，到2025年，5個(gè)新城常住人口總規(guī)模達(dá)到360萬(wàn)左右，新城所在區(qū)GDP總量達(dá)到1.1萬(wàn)億元；至2035年，5個(gè)新城各聚集100萬(wàn)左右常住人口，基本建設(shè)成為長(zhǎng)三角地區(qū)具有輻射帶動(dòng)作用的綜合性節(jié)點(diǎn)城市。

??同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)表示，人才競(jìng)爭(zhēng)是未來(lái)城市競(jìng)爭(zhēng)力的核心，近兩年上海加快人才引進(jìn)既是為經(jīng)濟(jì)發(fā)展儲(chǔ)備人才，也是應(yīng)對(duì)上海老齡化的必要措施。該政策對(duì)于上海樓市是比較大的利好，新引進(jìn)人才是當(dāng)前上海樓市剛需的重要支撐，五個(gè)新城既是產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要區(qū)域，也是剛需房重要的供應(yīng)區(qū)域，政策對(duì)5個(gè)新城樓市會(huì)有積極影響。

??經(jīng)濟(jì)學(xué)界對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展有一個(gè)著名的觀點(diǎn)：短期看金融、中期看土地、長(zhǎng)期看人口。

??按照計(jì)劃，上海五大新城要在2025年達(dá)到360萬(wàn)常住人口，2035年達(dá)到500萬(wàn)常住人口，目前五大新城的人口總數(shù)不到300萬(wàn)，引入新上海人成為提升競(jìng)爭(zhēng)力的關(guān)鍵。

??五大新城中，嘉定新城、青浦新城、松江新城地處上海西部，是面向長(zhǎng)三角一體化的3個(gè)新城；奉賢新城則是面向杭州灣的新城；浦東南匯新城則是依托自貿(mào)區(qū)的新城。這些新城各有特點(diǎn)，都是長(zhǎng)三角當(dāng)中的“節(jié)點(diǎn)城市”。

??從近期樓市成交數(shù)據(jù)來(lái)看，上海樓市分化越發(fā)明顯，中心城區(qū)“網(wǎng)紅盤(pán)”認(rèn)購(gòu)比高，5個(gè)新城多數(shù)樓盤(pán)低積分或不觸發(fā)積分，遠(yuǎn)郊樓盤(pán)認(rèn)購(gòu)比偏低。相較于中心城區(qū)的高認(rèn)購(gòu)率，5個(gè)新城部分板塊的成交也遜色很多。

??對(duì)于剛畢業(yè)的大學(xué)生而言，放開(kāi)落戶能否形成房地產(chǎn)的市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)力？“畢業(yè)后我會(huì)留在上海找工作，買(mǎi)房還沒(méi)想過(guò)，要靠自己努力?！币幻虾Ｍ鈬?guó)語(yǔ)大學(xué)的在校學(xué)生郭昭(化名)說(shuō)，自己家境普通，現(xiàn)在是學(xué)校集體戶口，還沒(méi)想過(guò)買(mǎi)房那么長(zhǎng)遠(yuǎn)的事情，買(mǎi)房可能要畢業(yè)后打拼好幾年時(shí)間，需要積累。

??上海本地戶籍學(xué)生李俠（化名）表示，會(huì)留在上海工作，還沒(méi)考慮買(mǎi)房，即使買(mǎi)房也是父母資助。

??對(duì)于上海落戶政策的優(yōu)化，上海師范大學(xué)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究中心主任崔光燦表示，此政策是上海打造青年活力之城，增加人才聚集度的重要舉措，也是上海近年不斷優(yōu)化人才落戶政策的具體措施。上海與全國(guó)其他大城市一樣，面臨優(yōu)化人才結(jié)構(gòu)的重要人物，需要更多為新市民，青年提供更廣闊的發(fā)展空間，落戶政策不斷優(yōu)化將是一個(gè)持續(xù)的過(guò)程。

??對(duì)于應(yīng)屆畢業(yè)生落戶對(duì)上海五個(gè)新城樓市的影響，崔光燦表示，隨著人才聚集，落戶數(shù)量增加，對(duì)平衡區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)供需關(guān)系有一定作用，但作用更多的是中長(zhǎng)期和結(jié)構(gòu)性的，落戶畢業(yè)生會(huì)增加有效購(gòu)房需求，但需求是逐步釋放的中長(zhǎng)期需求，不會(huì)帶來(lái)階段性明顯調(diào)整，短期對(duì)市場(chǎng)的影響可能更多是信心的作用。5個(gè)新城是上海未來(lái)發(fā)展的重點(diǎn)區(qū)域，這一政策有利于促進(jìn)區(qū)域產(chǎn)融城融合和職住平衡，但對(duì)全市面上的影響有限。