??中房網(wǎng)訊 （劉敬/文）回顧5月，中房網(wǎng)（微信公眾號：zhongfangwang）分別從“政策、行業(yè)、市場、土地、金融、企業(yè)、聲音”等方面帶您一同回顧當月發(fā)生的房地產(chǎn)大事件。

??政策

??入選事件

??中辦、國辦：各地新建居住區(qū)須配套建設養(yǎng)老服務設施

       最高檢：加強房屋買賣合同糾紛民事訴訟法律監(jiān)督

       住建部：加大房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)失信聯(lián)合懲戒力度

       住建部、市場監(jiān)管總局聯(lián)手，要求合理降低經(jīng)紀服務費

??5月21日，中共中央辦公廳、國務院辦公廳印發(fā)《關于推進基本養(yǎng)老服務體系建設的意見》提出，提高基本養(yǎng)老服務供給能力。各地新建城區(qū)、新建居住區(qū)要按標準和要求配套建設養(yǎng)老服務設施；老城區(qū)和已建成居住區(qū)要結(jié)合城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造、居住區(qū)建設補短板行動等，通過補建等方式完善養(yǎng)老服務設施。政府投入資源或者出資建設的養(yǎng)老服務設施要優(yōu)先用于基本養(yǎng)老服務。【詳情】

??5月9日，據(jù)最高人民檢察院消息，近年來房屋買賣合同糾紛案件數(shù)量和涉案標的額均大幅上升，2023年一季度共辦理房屋買賣合同類民事訴訟監(jiān)督案件800余件。檢察機關提示，房屋出賣人和買受人均應自覺遵守國家房地產(chǎn)登記制度及有關政策，誠信交易并積極采取措施防范潛在交易風險，避免引發(fā)不必要的民事糾紛甚至民事訴訟，最大限度維護交易安全。一是及時辦理房屋權屬登記，二是合伙買房應完善內(nèi)部協(xié)議，三是房屋買受人不可貪圖便宜。【詳情】

??住建部辦公廳近日印發(fā)《2023年信用體系建設工作要點的通知》，在“推動信用體系建設，助力優(yōu)化營商環(huán)境”方面提出，持續(xù)提升信用體系優(yōu)化營商環(huán)境能力。落實全國住房和城鄉(xiāng)建設工作會議要求，用好信用手段，加大房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)失信聯(lián)合懲戒力度，規(guī)范建筑市場主體行為，構建誠信守法、公平競爭、追求品質(zhì)的市場環(huán)境。【詳情】

       住建部、市場監(jiān)管總局近日聯(lián)合印發(fā)《關于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的意見》，就經(jīng)紀服務收費過高、明碼標價和操縱經(jīng)紀服務收費等問題提出10項具體要求。其中，《意見》提出房地產(chǎn)經(jīng)紀機構要合理降低住房買賣和租賃經(jīng)紀服務費用；具有市場支配地位的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構，不得濫用市場支配地位以不公平高價收取經(jīng)紀服務費用。【詳情】

??行業(yè)

??入選事件

??2023年第一季度房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用狀況報告發(fā)布

??報告顯示，第一季度全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)各類不良信用信息共計39472條，同比2022年一季度增加24.86%，環(huán)比2022年四季度增加12.72%。從開發(fā)企業(yè)產(chǎn)生的不良信用信息的類型來看，主要為欠稅信息，占比約為73.46%，其次為失信被執(zhí)行人和行政處罰信息。整體來看，房企信用信息狀態(tài)總體平穩(wěn)，境外債務違約情況持續(xù)緩解。【詳情】

??市場

??入選事件

??4月房價：上漲動力略有減弱，二手房降溫跡象明顯

??國家統(tǒng)計局：房地產(chǎn)市場整體處于調(diào)整期

       四月50個重點城市新房成交面積環(huán)比下降近三成

??國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，4月份70個大中城市中商品住宅銷售價格環(huán)比上漲城市個數(shù)減少，整體漲幅回落。其中，二手房環(huán)比整體漲幅回落更為明顯。4月份，一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.3個百分點；二三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比均由上月上漲轉(zhuǎn)為持平。【詳情】

??國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，1-4月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降6.2%；商品房銷售面積同比下降0.4%；商品房銷售額同比增長8.8%。國家統(tǒng)計局表示，4月份以來，隨著前期積壓住房需求釋放，部分城市市場熱度有所下降、市場預期有所下調(diào)。盡管房地產(chǎn)市場需求出現(xiàn)恢復跡象，但房地產(chǎn)投資和開發(fā)建設仍在下降，房地產(chǎn)市場整體處于調(diào)整期，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，保障和改善民生，仍需要繼續(xù)努力。【詳情】

      據(jù)易居研究院報告顯示，4月份全國50個重點城市新建商品住宅成交面積為1896萬平方米，環(huán)比下降27%，同比增長30%。1-4月全國50城新建商品住宅成交面積為7715萬平方米，同比增速為18%，相比1-3月份15%的水平有所擴大。值得注意的是，盡管4月份新房成交面積同比增長三成，但將4月份交易數(shù)據(jù)與2019-2021年同期數(shù)據(jù)相比，其同比增速分別為-37%、-30%和-49%。這意味著，相比交易活躍年份，當前新房交易面臨嚴重縮水問題。【詳情】

??土地

??入選事件

??僅三成百強房企還在拿地，土拍熱度依賴市場回暖

      2023年前4月，土地成交規(guī)模同比下降31%，創(chuàng)下2010年以來全國土地交易規(guī)模的新低。近七成百強房企沒有納儲，剩下三成還在拿地的百強房企中，仍是央國企老面孔為主。丁祖昱評樓市預計，5、6月份將迎來一批供地小高峰，土拍市場熱度能否延續(xù)，仍有賴于樓市回暖情況。【詳情】

??金融

??入選事件

??央行：穩(wěn)妥實施房地產(chǎn)金融審慎管理制度，有效防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風險

??LPR連續(xù)9個月不變，房貸利率仍處寬松周期

??央行報告：4月住戶部門中長期貸款減少1156億元

??央行發(fā)布的《2023年第一季度中國貨幣政策執(zhí)行報告》指出，當前我國經(jīng)濟沒有出現(xiàn)通縮。接下來繼續(xù)實施普惠養(yǎng)老、交通物流等專項再貸款政策，推動房企紓困專項再貸款和租賃住房貸款支持計劃落地生效。在房地產(chǎn)方面，報告稱，牢牢堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，堅持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段，堅持穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期，穩(wěn)妥實施房地產(chǎn)金融審慎管理制度，扎實做好保交樓、保民生、保穩(wěn)定各項工作，滿足行業(yè)合理融資需求，推動行業(yè)重組并購，有效防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風險，改善資產(chǎn)負債狀況，因城施策，支持剛性和改善性住房需求，加快完善住房租賃金融政策體系，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，推動建立房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展新模式。【詳情】

       盡管LPR連續(xù)9個月保持不變，但實際的房貸利率仍處于寬松周期。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，5月百城首套主流房貸利率平均為4.0%，較上月微降1個基點；二套主流房貸利率平均為4.91%，與上月持平。5月首二套主流房貸利率較去年同期分別回落91個基點和41個基點。【詳情】

       5月11日，央行發(fā)布報告顯示，4月份人民幣貸款增加7188億元，同比多增649億元。分部門看，住戶貸款減少2411億元，其中，短期貸款減少1255億元，中長期貸款減少1156億元。此外，4月末，廣義貨幣(M2)余額280.85萬億元，同比增長12.4%，增速比上月末低0.3個百分點，比上年同期高1.9個百分點。狹義貨幣(M1)余額66.98萬億元，同比增長5.3%，增速比上月末和上年同期均高0.2個百分點。流通中貨幣(M0)余額10.59萬億元，同比增長10.7%。當月凈投放現(xiàn)金313億元。【詳情】

     企業(yè)

??入選事件

??多家A股房企鎖定“面值退市”

??縮減成本 TOP50房企2022年裁掉了近20萬人

       TOP50上市房企現(xiàn)金分紅大縮水，31家零分紅

??5月24日，ST泰禾公告稱，該公司股票收盤價連續(xù)十三個交易日低于1元。根據(jù)測算，該股已提前鎖定“面值退市”。此外，*ST嘉凱和ST美置也已鎖定“面值退市”。據(jù)不完全統(tǒng)計，除上述房企外，當前被ST的A股房企還有9家，多數(shù)股價未超1元，且已持續(xù)一段時間，這些房企將面臨退市風險。【詳情】

??據(jù)不完全統(tǒng)計，TOP50房企中有43家披露了2022年員工人數(shù)，其中有34家房企2022年員工減少，減員總規(guī)模接近20萬人。人員減少最多的是碧桂園，減員數(shù)量超過3萬人，而減員幅度最大的則是金科股份，一年內(nèi)裁掉了73.13%的員工。

       據(jù)不完全統(tǒng)計，TOP50上市房企（剔除中國恒大、世茂集團、祥生集團3家未發(fā)布財報房企）2022年歸屬母公司凈利潤為-838億元，同比減少137%；擬派發(fā)現(xiàn)金分紅506.52億元，同比減少41.89%；平均現(xiàn)金分紅率為12.5%，較2021年的30.7%減少18個百分點。其中，僅19家房企擬進行現(xiàn)金分紅，31家房企選擇不分紅。

??聲音

??入選事件

??穆迪：將中國房地產(chǎn)行業(yè)展望從負面調(diào)為穩(wěn)定

??財政部部長劉昆：深入調(diào)研養(yǎng)老、住房等群眾急難愁盼問題

??楊保軍：新形勢下城市更新的工作重點

??5月15日，國際評級機構穆迪在最新發(fā)布的一則報告將中國房地產(chǎn)行業(yè)展望從負面調(diào)為穩(wěn)定。報告指出，繼2022年房地產(chǎn)銷售額下降28%之后，中國房地產(chǎn)市場的全國合同銷售額將在未來的12個月內(nèi)趨于穩(wěn)定。此外，隨著政府采取的措施擴大，將進一步改善融資渠道。

??財政部黨組書記、部長劉昆近日在《黨建研究》2023年第5期發(fā)表的文章指出，要堅持公共財政取之于民、用之于民，站穩(wěn)人民立場，把實現(xiàn)好維護好發(fā)展好最廣大人民根本利益作為財政工作的出發(fā)點和落腳點，深入調(diào)研人民群眾最關心、最直接、最現(xiàn)實的利益問題，特別是就業(yè)、教育、醫(yī)療、托育、養(yǎng)老、住房等群眾急難愁盼問題，推進共同富裕、增進民生福祉，鞏固拓展脫貧攻堅成果、縮小城鄉(xiāng)區(qū)域發(fā)展差距和收入分配差距，做到始終堅持在發(fā)展中保障和改善民生，努力讓現(xiàn)代化成果更多更公平惠及全體人民。【詳情】

??住建部總經(jīng)濟師楊保軍近日表示，城市更新要抓住幾個重點。一是，城市體檢評估制度要完善。體檢一定要堅持問題導向，堅持目標導向；二是，要建立城市更新的規(guī)劃設計管理制度；三是，要完善存量用地的政策；四是，要建立房屋全生命周期安全管理長效機制；五是，要健全多元化投融資機制。【詳情】