??深圳舊改大戶勤誠(chéng)達(dá)集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“勤誠(chéng)達(dá)”）正面臨資金不足問(wèn)題。

??勤誠(chéng)達(dá)創(chuàng)辦于1997年，目前已形成地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、能源科技為主業(yè)，集金融投資、生態(tài)旅游、文化教育、商業(yè)運(yùn)營(yíng)、物業(yè)管理等于一體的多元化企業(yè)集團(tuán)。

??5月初，一份《光明區(qū)勤誠(chéng)達(dá)正大城四期樂(lè)園業(yè)主訴求書(shū)》，將深圳舊改之王勤誠(chéng)達(dá)推至輿論風(fēng)口，由其操持的“網(wǎng)紅”舊改盤(pán)正大城四期樂(lè)園陷入停工風(fēng)波，項(xiàng)目監(jiān)管資金去向成謎。

??據(jù)該訴求書(shū)表述，項(xiàng)目按合同約定將于2023年12月31日精裝交付，但自2023年開(kāi)始，項(xiàng)目幾乎停擺，關(guān)于勤誠(chéng)達(dá)資金鏈問(wèn)題的坊間傳言不斷。

??5月25日，勤誠(chéng)達(dá)工作人員回復(fù)中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者采訪時(shí)稱(chēng)，勤誠(chéng)達(dá)四期項(xiàng)目相關(guān)問(wèn)題正在穩(wěn)步推進(jìn)，群訴事件已平息，不希望再有輿論關(guān)注。

??購(gòu)房者對(duì)此說(shuō)辭并不認(rèn)同，因?yàn)楸O(jiān)管賬戶無(wú)資金支持全面復(fù)工。

??正大城資金缺口上億元

??勤誠(chéng)達(dá)正大城位于深圳市光明區(qū)長(zhǎng)圳片區(qū)，項(xiàng)目占地20萬(wàn)平方米，建筑面積約87萬(wàn)平方米，是深圳市規(guī)模較大的城市綜合體，由勤誠(chéng)達(dá)參股企業(yè)深圳市龍崗實(shí)業(yè)有限公司負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)。

??據(jù)公開(kāi)消息，勤誠(chéng)達(dá)曾于2019年實(shí)現(xiàn)權(quán)益銷(xiāo)售100.2億元，僅正大城就貢獻(xiàn)了79億元，讓其躋身百億級(jí)房企陣營(yíng)。

??2021年7月，勤誠(chéng)達(dá)正大城四期開(kāi)盤(pán)推售4棟住宅，共793套，根據(jù)深圳房地產(chǎn)信息平臺(tái)顯示，截至目前四期項(xiàng)目去化率達(dá)到99%，合計(jì)銷(xiāo)售金額超40億元。

??然后，就在四期795戶業(yè)主坐等收房之際，勤誠(chéng)達(dá)正大城四期卻傳來(lái)停工的消息。

??今年4月20日，勤誠(chéng)達(dá)集團(tuán)回復(fù)業(yè)主稱(chēng)現(xiàn)階段公司無(wú)資金支持全面復(fù)工，且資金籌集完成的時(shí)間、復(fù)工時(shí)間都無(wú)法確定，讓業(yè)主殘存的希望徹底破滅。

??5月9日，陸續(xù)有業(yè)主開(kāi)始向上海證券交易所舉報(bào)，“勤誠(chéng)達(dá)在遇資金困難、地產(chǎn)項(xiàng)目瀕臨停工，卻斥資13.02億元，對(duì)關(guān)聯(lián)控股企業(yè)億晶光電科技股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)‘億晶光電’，600537.SH）定增3.52億股，涉嫌資產(chǎn)轉(zhuǎn)移?！?/p>

??早在2016年，勤誠(chéng)達(dá)集團(tuán)實(shí)控人古耀明，與當(dāng)時(shí)億晶光電實(shí)控人荀建華達(dá)成股權(quán)轉(zhuǎn)讓意向，并于2019年5月7日，勤誠(chéng)達(dá)集團(tuán)旗下深圳勤誠(chéng)達(dá)投資管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“勤誠(chéng)達(dá)投資管理”，2023年更名為深圳唯之能源有限公司，以下簡(jiǎn)稱(chēng)“唯之能源”）完成了對(duì)億晶光電約2.55億股（21.65%）收購(gòu)，成為控股股東。

??億晶光電曾于2022年1月17日（2023年2月21日修訂）發(fā)布公告稱(chēng)，公司擬向控股股東非公開(kāi)發(fā)行不超過(guò)3.52億股 募集資金總額不超過(guò)13.02億元，募集資金凈額擬全部用于常州年產(chǎn)5GW高效太陽(yáng)能組件建設(shè)項(xiàng)目（總投資約8.57億元）、補(bǔ)充流動(dòng)性資金及償還有息負(fù)債,本次交易構(gòu)成上市公司的關(guān)聯(lián)交易。

??就此，中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者曾致電、致函億晶光電，至截稿前未收到回應(yīng)。

??昔日“網(wǎng)紅盤(pán)”陷停工風(fēng)波

??深圳勤誠(chéng)達(dá)正大城作為剛需剛改項(xiàng)目，一度遭購(gòu)房者搶購(gòu)。

??2018年7月，位于深圳市光明區(qū)長(zhǎng)圳片區(qū)的勤誠(chéng)達(dá)正大城一期開(kāi)盤(pán)， 2019年12月三期開(kāi)盤(pán)，所推房源全部售罄。其中，2019年勤誠(chéng)達(dá)正大城三期悅園首次開(kāi)售時(shí)，4小時(shí)365套房源宣告售罄，銷(xiāo)售金額超過(guò)17億元。

??2020年7月底，勤誠(chéng)達(dá)正大城三期加推房源，根據(jù)深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，當(dāng)年8月該項(xiàng)目成交734套，取得當(dāng)月深圳市成交量冠軍。

??2021年7月，勤誠(chéng)達(dá)正大城四期樂(lè)園開(kāi)盤(pán)推售4棟住宅，共793套，分為67至143平方米面積段產(chǎn)品，備案均價(jià)約5.16萬(wàn)元/平方米，總價(jià)在350萬(wàn)至800萬(wàn)元，約定于2023年12月30日精裝修交付。其中，絕大多數(shù)戶型面積段為建筑面積110平方米及以下的兩房或三房剛需戶型，110平方米及以上的三房或四房戶型約180余套。根據(jù)深圳房地產(chǎn)信息平臺(tái)顯示，目前四期去化達(dá)到99%。

??據(jù)購(gòu)房者回憶，勤誠(chéng)達(dá)其實(shí)在去年就陸續(xù)傳出資金鏈緊張的消息。

??“首付140萬(wàn)元，除了自己存的錢(qián)，主要向家人拆借?！鼻谡\(chéng)達(dá)正大城四期準(zhǔn)業(yè)主馬女士，購(gòu)置了四期小戶型兩居室，總價(jià)超過(guò)360萬(wàn)元?！霸缭谌ツ?1月份我們就和開(kāi)發(fā)商因裝修事宜有過(guò)接觸，今年3月份，部分業(yè)主發(fā)現(xiàn)工地上施工人員較少，工程進(jìn)度減緩。”

??少量工人表演式施工的情況持續(xù)到4月份，業(yè)主們開(kāi)始坐立不安。

??4月4日，在購(gòu)房者積極爭(zhēng)取下，深圳市光明區(qū)住建局、玉塘街道辦、業(yè)主代表、勤誠(chéng)達(dá)項(xiàng)目方組織了一次線下協(xié)調(diào)會(huì)。

??“會(huì)上勤誠(chéng)達(dá)表示確實(shí)沒(méi)錢(qián)了?！睋?jù)知情人士透露，就在此次會(huì)議上，勤誠(chéng)達(dá)副總裁兼營(yíng)銷(xiāo)管理中心紀(jì)姓總經(jīng)理承諾，將在政府的支持下籌集資金，并會(huì)在4月中旬全面復(fù)工。

??與會(huì)的光明區(qū)住建局工作人員也表態(tài)區(qū)政府部門(mén)已經(jīng)介入處理。

??“其實(shí)早在去年勤誠(chéng)達(dá)就已緩發(fā)、停發(fā)員工資引發(fā)集體討薪?！睋?jù)前述知情人士透露，不僅如此，拖欠工程承包商、精裝修分包商多項(xiàng)款項(xiàng)，工地處于材料無(wú)法進(jìn)場(chǎng)，施工無(wú)法進(jìn)行狀態(tài)。

??5月5日，勤誠(chéng)達(dá)正大四期購(gòu)房者向深圳市政府部門(mén)反饋情況并遞交了訴求書(shū)。

??5月8日，業(yè)主代表再次與勤誠(chéng)達(dá)集團(tuán)展開(kāi)協(xié)調(diào)會(huì)。會(huì)上，勤誠(chéng)達(dá)劉姓負(fù)責(zé)人承諾解決資金問(wèn)題全面復(fù)工，5月11日，正大城項(xiàng)目建設(shè)孫姓副總經(jīng)理再次承諾解決資金問(wèn)題，勞動(dòng)力達(dá)到400人左右。

??5月12日，由光明區(qū)政府相關(guān)負(fù)責(zé)人、住建局負(fù)責(zé)人及業(yè)主代表參加的協(xié)調(diào)會(huì)上，“確認(rèn)勤誠(chéng)達(dá)4期初步估算資金缺口2.3億元，后期可能會(huì)有變動(dòng)，將正大城四期納入?yún)^(qū)、市保交樓名單；四期鎖定的商鋪中拿出7000余平方米商鋪由勤誠(chéng)達(dá)銷(xiāo)售，所得資金進(jìn)入專(zhuān)用賬戶，4期商鋪所售資金足以覆蓋資金缺口，如后期還有缺口將由國(guó)資委兜底?！?/p>

??至5月18日，該項(xiàng)目設(shè)立強(qiáng)監(jiān)管賬戶，“當(dāng)前專(zhuān)用賬戶有資金170萬(wàn)元?！鼻笆鲋槿耸客嘎丁?/p>

??面對(duì)業(yè)主關(guān)于監(jiān)管賬戶資金使用情況監(jiān)管職責(zé)的疑問(wèn)，中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司深圳市分行、華商銀行深圳科技園支行和中國(guó)工商銀行股份有限公司深圳布吉支行，均未給出正面回應(yīng)。

??5月25日，勤誠(chéng)達(dá)工作人員回復(fù)中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者采訪時(shí)稱(chēng)：“目前，光明區(qū)政府已介入，協(xié)助企業(yè)解決保交樓資金問(wèn)題，各方面的工作也在穩(wěn)步推進(jìn)，群訴的事件已經(jīng)平息，不希望再予以關(guān)注。”

??業(yè)主對(duì)此說(shuō)法并不認(rèn)同，“25日早上由業(yè)主抓拍的施工人員表演式施工，監(jiān)管資金問(wèn)題尚未未解決，無(wú)全面復(fù)工條件，項(xiàng)目保交付還在審批中?！?/p>

??舊改“拓荒牛”隕落

??勤誠(chéng)達(dá)起步于1997年，2009年開(kāi)發(fā)第一個(gè)住宅項(xiàng)目勤誠(chéng)達(dá)大世紀(jì)花園，頗受市場(chǎng)追捧。

??之后，勤誠(chéng)達(dá)又陸續(xù)打造了大世紀(jì)·水山緣、大世紀(jì)·威尼斯花園、錦冠華城、湘麓國(guó)際等知名住宅項(xiàng)目，并陸續(xù)走出深圳向廣東省內(nèi)及湖南拓展地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

??作為深圳最早涉足城市更新領(lǐng)域的企業(yè)之一，勤誠(chéng)達(dá)曾成功打造了80萬(wàn)平方米寶安22區(qū)城市更新項(xiàng)目、 87 萬(wàn)平方米勤誠(chéng)達(dá)正大城舊改項(xiàng)目，還與保利置業(yè)聯(lián)手斥資千億元打造了210萬(wàn)平方米的保利勤誠(chéng)達(dá)譽(yù)都舊改項(xiàng)目。

??2017年開(kāi)始布局廣州舊改市場(chǎng)，至今已在廣州拿下6個(gè)舊村改造項(xiàng)目，包括增城慶豐村、下元村、荔灣海北聯(lián)社、黃埔洋田村、黃登村、水西社區(qū)長(zhǎng)龍片村，預(yù)估總投資金額高達(dá)334億元。

??正是勤誠(chéng)達(dá)正大城項(xiàng)目獲利頗豐，讓其躋身百億房企之列。

??克而瑞數(shù)據(jù)顯示，勤誠(chéng)達(dá)2019年實(shí)現(xiàn)權(quán)益銷(xiāo)售金額100.2億元，其中勤誠(chéng)達(dá)正大城以單盤(pán)銷(xiāo)售額79億元，位列全國(guó)項(xiàng)目銷(xiāo)售金額榜16位，彼時(shí)風(fēng)頭正盛。

??資料顯示，目前勤誠(chéng)達(dá)旗下?lián)碛袛?shù)十家獨(dú)資及控股企業(yè)，業(yè)務(wù)版圖遍及深圳、廣州、香港、長(zhǎng)沙、常州、珠海、東莞、中山、惠州等地。更是榮獲“2022年深圳市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)綜合實(shí)力十強(qiáng)?！?/p>

??然而，伴隨著舊改業(yè)務(wù)快速發(fā)展，包袱和問(wèn)題也接踵而來(lái)。

??體量巨大的舊改項(xiàng)目裹足不前。早在2018年12月，勤誠(chéng)達(dá)集團(tuán)被確定為廣州荔灣區(qū)的海北村的更新改造合作意向企業(yè)，在2020年廣州公共資源交易中心官網(wǎng)掛出荔灣區(qū)海北村的舊改項(xiàng)目公開(kāi)選擇合作企業(yè)公告后，再無(wú)動(dòng)靜。

??此外，勤誠(chéng)達(dá)集團(tuán)在舊改項(xiàng)目中因違規(guī)“偷面積加建”被關(guān)注，據(jù)報(bào)道深圳市寶安區(qū)人民法院查明，各涉案房產(chǎn)均存在補(bǔ)板加建面積，補(bǔ)板面積為1.76~7.28平方米不等，涉案項(xiàng)目違法建設(shè)面積3028.21平方米，違法所得共計(jì)約1.22億元。

??此外，房屋質(zhì)量問(wèn)題頻發(fā)也成為購(gòu)房者詬病的重災(zāi)區(qū)。

??直至今年4月份，勤誠(chéng)達(dá)正大四期因資金問(wèn)題陷入停擺，成為深圳樓市的焦點(diǎn)話題，讓勤誠(chéng)達(dá)曾有的穩(wěn)健舊改“拓荒?！毙蜗蟮渖駢?。

??值得一提的是，2022年年初，勤誠(chéng)達(dá)舉行25周年慶典，創(chuàng)始人古耀明在活動(dòng)上曾公開(kāi)表示，“要以嶄新的姿態(tài)投入新的挑戰(zhàn)，實(shí)現(xiàn)公司‘成為城市更新拓荒牛、新能源專(zhuān)家’的戰(zhàn)略規(guī)劃?！?/p>

??股權(quán)結(jié)構(gòu)圖（采訪對(duì)象提供）

??13億元定增億晶光電遭質(zhì)疑

??億晶光電作為一家龍頭光伏生產(chǎn)企業(yè)，于2011年在上交所掛牌上市。

??2019年5月8日，億晶光電發(fā)布實(shí)控人變更公告，勤誠(chéng)達(dá)投資持有公司25.47億股股份，占公司總股本21.65%，成為第一大股東的操作，當(dāng)時(shí)一度被解讀為勤誠(chéng)達(dá)意圖借殼上市。

??勤誠(chéng)達(dá)入主億晶光電后，并未迎來(lái)利好，反倒是因股安全交易過(guò)程中，虛假陳述引發(fā)合計(jì)過(guò)億元的投資者訴訟。

??2020年1月8日，億晶光電公告顯示，其已累計(jì)收到多名投資者1163起民事訴訟案件材料，訴訟金額高達(dá)約1.2億元。其中，在2019年底到2020年初，億晶光電又新增收到111起證券虛假陳述責(zé)任糾紛案件，訴訟請(qǐng)求涉資600多萬(wàn)元。

??勤誠(chéng)達(dá)掌舵實(shí)控人古耀明掌舵億晶光電期間，似乎未能找到房地產(chǎn)領(lǐng)域“拓荒?！钡墓?jié)奏，經(jīng)營(yíng)年年虧、股價(jià)一直跌，行業(yè)人士接受記者采訪時(shí)認(rèn)為，這與億晶光電在光伏行業(yè)所處的細(xì)分領(lǐng)域有一定關(guān)系。

??億晶光電主要業(yè)務(wù)包括晶棒/硅錠生長(zhǎng)、硅片加工、電池制造、組件封裝、光伏發(fā)電，公司的業(yè)務(wù)競(jìng)爭(zhēng)領(lǐng)域主要為太陽(yáng)能電池組件市場(chǎng)及光伏電站業(yè)務(wù)市場(chǎng)。

??由于硅料價(jià)格暴漲、產(chǎn)業(yè)鏈上下游利潤(rùn)懸殊、產(chǎn)業(yè)發(fā)展不協(xié)調(diào)等因素，億晶光電2019年、2020年及2021年歸母凈利潤(rùn)分別虧損3.03億元、6.52億元和6.03億元，扣非凈利潤(rùn)分別虧損2.91億元、7.9億元和3.74億元，合計(jì)虧掉近15.58億元。

??2020年12月31日，億晶光電公告，古耀明與其子古漢寧簽訂了《贈(zèng)與合同》，古耀明將其持有的勤誠(chéng)達(dá)控股99%股權(quán)贈(zèng)與古漢寧。股權(quán)贈(zèng)與完成后，古耀明不再直接或間接持有億晶光電股份，古漢寧間接持有上市公司21.65%股份，公司實(shí)控人將變更為古漢寧。

??受益于光伏行業(yè)整體高速增長(zhǎng)，億晶光電不斷推進(jìn)產(chǎn)能擴(kuò)張。

??據(jù)其公告，2022年3月，億晶光電5GW太陽(yáng)能高效組件項(xiàng)目開(kāi)工，7月封頂，9月投產(chǎn)。2023年5月下旬，記者在常州采訪期間，億晶光電廠區(qū)工作人員向記者證實(shí)，5GW太陽(yáng)能高效組件項(xiàng)目已竣工投產(chǎn)。

??同年9月21日，億晶光電(600537)發(fā)布公告，擬累計(jì)斥資103億元，在滁州市全椒縣經(jīng)開(kāi)區(qū)分三期投建光伏制造項(xiàng)目，其中一期為10GW高效N型TOPCon光伏電池項(xiàng)目，預(yù)計(jì)投資額50億元；二期、三期分別為年產(chǎn)10GW光伏切片、10GW光伏組件項(xiàng)目，初步測(cè)算投資額合計(jì)約53億元。

??記者在安徽滁州全椒縣采訪期間了解到，億晶光電光伏生產(chǎn)項(xiàng)目一期土建、機(jī)電安裝已進(jìn)入施工期，據(jù)施工人員介紹廠房竣工尚需兩個(gè)月時(shí)間，生產(chǎn)設(shè)備安裝調(diào)試直到投產(chǎn)尚需時(shí)日。

??市場(chǎng)向好，自身調(diào)整產(chǎn)能結(jié)構(gòu)，億晶光電于2022年終于扭虧為盈。

??2023年4月23日晚，億晶光電發(fā)布2022年財(cái)報(bào)顯示， 2022年?duì)I業(yè)收入為100.23億元，破百億大關(guān)，同比增長(zhǎng)145.47%，凈利潤(rùn)1.27億元，同比實(shí)現(xiàn)扭虧，去年虧損6.02億元，扣非凈利潤(rùn)為1.26億元，同比扭虧，去年虧損3.73億元。結(jié)束了連續(xù)三年虧損的局面。

??雖然營(yíng)收扭虧，但是其積極產(chǎn)能擴(kuò)張帶來(lái)的負(fù)債和資金壓力顯而易見(jiàn)，其年報(bào)風(fēng)險(xiǎn)提示，公司目前處于高速發(fā)展期，為了實(shí)現(xiàn)公司的戰(zhàn)略發(fā)展目標(biāo)，需要大量資金擴(kuò)充產(chǎn)能和經(jīng)營(yíng)周轉(zhuǎn)，可能會(huì)導(dǎo)致公司財(cái)務(wù)狀況緊張，流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)增加。

??據(jù)其4月23日年報(bào)顯示，截至2022年12月31日，億晶光電的資產(chǎn)負(fù)債率達(dá)到75.35%，目前，億晶光電的總負(fù)債合計(jì)89.3億元，創(chuàng)造歷史新高。其中，流動(dòng)負(fù)債合計(jì)77億元，流動(dòng)負(fù)債中的應(yīng)付票據(jù)及應(yīng)付賬款為55.89億元；截至目前，的貨幣資金為42.32億元，現(xiàn)金流凈額為3.73億元，仍存在一定的資金缺口。

??為解決資金缺口。億晶光電先后于2022年1月17日，2023年2月21日，發(fā)布定增預(yù)案及修訂稿，擬發(fā)行不超過(guò)3.52億股，募資不超過(guò)13.02億元，發(fā)行對(duì)象為控股股東唯之能源，其中7.02億元計(jì)劃投用于常州年產(chǎn)5GW高效太陽(yáng)能組件建設(shè)項(xiàng)目，剩余6億元將用于補(bǔ)充流動(dòng)性資金及償還有息負(fù)債。

??據(jù)其3月5日公告稱(chēng)，該定增申請(qǐng)已獲上交所受理。屆時(shí)，勤誠(chéng)達(dá)投資的持股比例將由21.65%，上升至39.7%。

??進(jìn)入2023年3月份，勤誠(chéng)達(dá)開(kāi)始執(zhí)行贈(zèng)予合同，進(jìn)行了頻繁的股權(quán)變更，成為由其子古漢寧作為實(shí)控人香港公司Keenstar Propety Management Co.通過(guò)唯之能源間接控股億晶光電股權(quán)，從股權(quán)關(guān)系上與勤誠(chéng)達(dá)做了切割，成為港資控股企業(yè)。

??結(jié)合此前，“勤誠(chéng)達(dá)出現(xiàn)資金困難、項(xiàng)目面臨停工的困境下，卻擬出資13億元增持億晶光電股票?！边@一定增計(jì)劃，亦成為正大城業(yè)主質(zhì)疑勤誠(chéng)達(dá)涉嫌轉(zhuǎn)移資產(chǎn)的邏輯依據(jù)。

??光明勤誠(chéng)達(dá)正大城業(yè)主舉報(bào)信指出：“勤誠(chéng)達(dá)公司疑似通過(guò)香港Keenstar Propety Management Co.進(jìn)行控股億晶光電股權(quán)，把勤誠(chéng)達(dá)集團(tuán)公司資產(chǎn)轉(zhuǎn)移投入億晶光電，然后通過(guò)香港公司進(jìn)行資產(chǎn)轉(zhuǎn)移?！?/p>