??2023年第16周

??4月10日-4月16日，本周重點(diǎn)城市成交規(guī)模繼續(xù)維持低位，總成交建面344.72萬(wàn)平方米，環(huán)比回升27%，總成交金額191.67億，環(huán)比微降4%。成交熱度也較上周進(jìn)一步滑落，整體溢價(jià)率降至2.3%。供應(yīng)方面，本周南京掛牌11宗集中出讓宅地。

??供應(yīng)：建面環(huán)比提升161%，南京推出第二批集中供地。本周重點(diǎn)城市掛牌90宗地塊，總建面680萬(wàn)平方米，環(huán)比大增161%。供應(yīng)體量大幅提升，其中南京掛牌第二批集中供應(yīng)地塊，共計(jì)11宗含宅用地，總建面92.5萬(wàn)平方米。另，廣州、西安、武漢、青島和長(zhǎng)沙也均有含宅用地供應(yīng)。三四線城市中南通、金華供應(yīng)量較高，但金華掛牌7宗地塊中5宗為商辦用地。

??成交：規(guī)模回升至344.7萬(wàn)平方米，廣州、長(zhǎng)沙各有宅地成交。本周重點(diǎn)城市土拍依舊低位運(yùn)行，總成交規(guī)模雖較上周有小幅回升，總建面達(dá)344.72萬(wàn)平方米，環(huán)比上升72%，但成交金額191.67億元，反而微降4%，平均樓板價(jià)5560元/平方米，環(huán)比下降24%，主要是受到成交結(jié)構(gòu)的影響。其中廣州成交兩宗含宅用地，長(zhǎng)沙進(jìn)行年內(nèi)首批集中供地，8宗地塊全部成交，三四線中湖州、衢州成交量較高。

??熱度：溢價(jià)率回落至2.3%，個(gè)別地塊火熱但整體平淡。本周土地市場(chǎng)溢價(jià)率2.3%，較上周有明顯的回落，呈現(xiàn)出“局部火熱、整體平平”的趨勢(shì)。廣州本周成交的兩宗地塊中，迎賓路地塊搖號(hào)成交，參加搖號(hào)房企達(dá)到16家，而荔灣老芳村地塊底價(jià)出讓；長(zhǎng)沙8宗含宅用地同樣兩極分化，4宗地底價(jià)成交、4宗地仍在搖號(hào)階段。此外，三四線城市高溢價(jià)地塊分布于麗水、張家港和韶關(guān)。值得注意的是，本周由于成交幅數(shù)減少，本周流拍率達(dá)7.1%。