??4月11日，東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布了東莞3月份商品住宅網(wǎng)上簽約銷(xiāo)售情況及截至3月底全市各鎮(zhèn)街的住宅庫(kù)存情況。

??成交數(shù)據(jù)整體表現(xiàn)亮眼，一二手房成交均價(jià)均創(chuàng)下東莞近年來(lái)新高。其中得益于豪宅市場(chǎng)的強(qiáng)勢(shì)補(bǔ)充及熱銷(xiāo)，中高端需求釋放力度強(qiáng)于剛性需求，成為成交增長(zhǎng)的主要貢獻(xiàn)力量，帶動(dòng)了全市新房?jī)r(jià)格出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性拉升，最終新房網(wǎng)簽均價(jià)上升到32919元/平方米，這也是東莞全市新房均價(jià)首次突破“3字頭”。

??從交易量方面看，新房網(wǎng)簽3064套，同比增長(zhǎng)24%；二手房網(wǎng)簽3694套，同比增長(zhǎng)去到485%，為近3年以來(lái)的成交量新高。

??具體到鎮(zhèn)街的情況來(lái)看，受供應(yīng)、產(chǎn)品類型、價(jià)格策略等影響，新房方面，南城、松山湖、虎門(mén)、沙田以及鳳崗交易活躍度更高，網(wǎng)簽套數(shù)均在200套以上。

??其中受悅府、瑧灣匯等熱門(mén)豪宅項(xiàng)目的積極去化，南城街道3月網(wǎng)簽396套，均價(jià)56941元/平方米，量?jī)r(jià)均位列全市第一。另外如沙田、鳳崗，則由于部分項(xiàng)目的價(jià)格優(yōu)勢(shì)明顯，帶動(dòng)成交。

??在二手房交易活躍度方面，南城、東城、虎門(mén)等鎮(zhèn)街成交靠前。

??值得注意的是，由于網(wǎng)簽數(shù)據(jù)有一定滯后性，僅從目前市場(chǎng)真實(shí)反饋來(lái)看，整體成交熱度有一定降溫。接下來(lái)4月份的數(shù)據(jù)或是驗(yàn)證市場(chǎng)能否延續(xù)熱度的關(guān)鍵。

??市場(chǎng)往往很關(guān)心的庫(kù)存問(wèn)題，根據(jù)東莞市住建局發(fā)布數(shù)據(jù)，截至3月底，全市新房庫(kù)存為35321套，庫(kù)存面積約409萬(wàn)平方米，該數(shù)據(jù)相較上一次公布的截至2022年12月底數(shù)據(jù)，總體庫(kù)存量減少了2288套。

??其中受深圳客退潮、板塊過(guò)去已被抬升的高房?jī)r(jià)以及本身新房供應(yīng)多的臨深鳳崗、塘廈存量最大，在3000套以上；斷供多年的東城街道最少，僅107套。

??另一個(gè)值得注意的情況是，隨著多個(gè)潛入市項(xiàng)目的動(dòng)態(tài)更新，斷供多年的東城近期新房市場(chǎng)關(guān)注度開(kāi)始不斷抬升。

??僅目前來(lái)看，板塊內(nèi)已有瑧山境、瑧山匯、綠城桂語(yǔ)旗峰，天驕國(guó)際花園、高田城南印象，以及近期最新完成投資備案即將動(dòng)工的國(guó)際金融大廈等眾多新盤(pán)浮出水面，其中綠城桂語(yǔ)旗峰進(jìn)展最快，預(yù)計(jì)將于本月22日開(kāi)放營(yíng)銷(xiāo)中心。

??從多個(gè)位置核心的新盤(pán)入市進(jìn)程加快判斷，東城未來(lái)有望接棒南城的高熱度。