??中房網(wǎng)訊 （蘇曉/文）自2022年樓市“停貸潮”出現(xiàn)后，監(jiān)管層對(duì)此充分重視，“保交樓”被提至前所未有的高度。

??去年下半年以來(lái)，多地因城施策推動(dòng)“保交樓”，部分停工項(xiàng)目已陸續(xù)復(fù)工。去年底，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)、證監(jiān)會(huì)等部門接連發(fā)布多項(xiàng)政策，持續(xù)推進(jìn)“保交樓”工作。

??如今，上半年已過(guò)，房企的“保交樓”工作也成為了社會(huì)關(guān)注的焦點(diǎn)。事實(shí)上，今年以來(lái)，一批房企已經(jīng)開始將交付數(shù)據(jù)列為披露的重點(diǎn)內(nèi)容。據(jù)中房網(wǎng)不完全統(tǒng)計(jì)，截至6月末，已有30家房企公布了上半年的“保交付”情況。

??126.63萬(wàn)套！這是30家房企在2023年上半年給到市場(chǎng)的交付成績(jī)。

??整體來(lái)看，規(guī)模房企仍是“保交樓”的主力軍。從30家房企上半年的交付成績(jī)來(lái)看，碧桂園交付了27.8萬(wàn)套，融創(chuàng)中國(guó)交付量為11.8萬(wàn)套，綠地集團(tuán)交付總套數(shù)約10萬(wàn)套。

??同時(shí)，值得關(guān)注的是，上半年部分房企的交付套數(shù)已達(dá)到歷史峰值。如龍湖，據(jù)其官方介紹，在今年上半年，其累計(jì)交付了6.2萬(wàn)套住宅，為歷史體量最大的一次年中交付。再如佳兆業(yè)，據(jù)其披露數(shù)據(jù)，2023年上半年已累計(jì)交付2.1萬(wàn)套房源，已達(dá)到去年全年的交付總量。

??相關(guān)市場(chǎng)人士認(rèn)為，在房地產(chǎn)市場(chǎng)下行周期信心比黃金更重要，“保交樓”對(duì)于行業(yè)回暖以及購(gòu)房者恢復(fù)信心起著很大的推進(jìn)作用。

??多數(shù)出險(xiǎn)房企全力推進(jìn)保交付

??在“保交樓”成為房地產(chǎn)行業(yè)關(guān)鍵詞的當(dāng)下，多數(shù)出險(xiǎn)房企也正全力推進(jìn)保交付進(jìn)展。

??如融創(chuàng)，自去年4月融創(chuàng)中國(guó)股票暫停買賣后，旗下項(xiàng)目能否能順利交付便成為關(guān)注重點(diǎn)。據(jù)融創(chuàng)披露，今年上半年在 62 個(gè)城市交付133個(gè)項(xiàng)目，合計(jì)為11.8萬(wàn)戶，同比去年上半年，交付總戶數(shù)增長(zhǎng)超過(guò)31%。 

??作為民營(yíng)企業(yè)代表之一的旭輝集團(tuán)，盡管銷售業(yè)績(jī)持續(xù)承壓，但今年上半年，在全國(guó)39個(gè)城市的68個(gè)項(xiàng)目交付了超過(guò)5.5萬(wàn)套房源。其中，西安、溫州、蘇州和阜陽(yáng)等地的多個(gè)社區(qū)提前完成了交付。

??其他的典型還包括：上半年正榮地產(chǎn)于全國(guó)累計(jì)兌現(xiàn)32批次項(xiàng)目交付，涉及20906戶；中國(guó)奧園在全國(guó)約30個(gè)城市實(shí)現(xiàn)約1.9萬(wàn)套房源交付，交付面積235.3萬(wàn)平方米；禹洲集團(tuán)在北京、合肥、青島等城市共實(shí)現(xiàn)約30個(gè)項(xiàng)目批次、近1.4萬(wàn)套住宅交付；中梁控股數(shù)據(jù)顯示，上半年在杭州、重慶、紹興、大連等城市累計(jì)交房74批次，66個(gè)項(xiàng)目，房源共計(jì)51400套...... 

??此外，沒(méi)有公布上半年交付數(shù)據(jù)而沒(méi)進(jìn)入此次統(tǒng)計(jì)名單的中國(guó)恒大，其在6月20日公告稱，“1月至5月期間，集團(tuán)累計(jì)交付約12.2萬(wàn)套房屋，總建筑面積約1389萬(wàn)平方米”。雖然沒(méi)有更多的交付項(xiàng)目細(xì)節(jié)可驗(yàn)證，但也能多少看出些其在保交付上的部分進(jìn)展。

??保交付提升到“品質(zhì)交付”層面

??值得注意的是，在集體攻堅(jiān)“保交樓”之時(shí)，多數(shù)房企已從單純推進(jìn)交付工作，提升到了“品質(zhì)交付”層面。

??綠城中國(guó)董事會(huì)主席張亞?wèn)|在半年工作會(huì)議上強(qiáng)調(diào)，品質(zhì)交付的內(nèi)涵是保質(zhì)保量交付，這是綠城的底線。

??卓越集團(tuán)稱，很多有流動(dòng)性危機(jī)的民營(yíng)房企對(duì)于保交樓的側(cè)重點(diǎn)可能是交樓，但對(duì)于卓越來(lái)說(shuō)，保交樓的側(cè)重點(diǎn)是品質(zhì)交付。

??榮盛發(fā)展亦表示，“保交付”的核心不是簡(jiǎn)單的按期交樓，而是結(jié)合實(shí)際，有重點(diǎn)、有策略地確定交付時(shí)間，量力而行地安排好工期，保質(zhì)保量完成交付。

??事實(shí)上，隨著“保交樓”的全面推進(jìn)，目前一部分房企已經(jīng)形成了較為完善的交付體系，從風(fēng)險(xiǎn)管控、品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)、過(guò)程管控、服務(wù)跟進(jìn)等多個(gè)維度，已有一套覆蓋交付前、中、后全周期的標(biāo)準(zhǔn)化動(dòng)作流程。

??總體來(lái)說(shuō)，當(dāng)下各大房企對(duì)于交付完成情況以及交付力的提升都給予了高度重視，交付力已經(jīng)成為贏得購(gòu)房者、金融機(jī)構(gòu)、政府等各方信任的核心能力。與此同時(shí)，相關(guān)業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，隨著2023年更多相關(guān)政策落地，支持“保交樓”的工作會(huì)順利進(jìn)行，整體交付情況也將呈現(xiàn)出邊際向好的趨勢(shì)。