??2024年第4周

??1月22日-1月28日，土地市場(chǎng)周度供求持續(xù)低位，本周供應(yīng)建面154萬(wàn)平方米，環(huán)比下降51%，成交建面250萬(wàn)平方米，環(huán)比下降4%，成交金額190億元，環(huán)比回升64%，平均樓板價(jià)7600元/平方米。本周杭州進(jìn)行了年內(nèi)首次集中出讓，共成交6宗含宅地塊，總金額達(dá)67億元，杭州本次土拍熱度較高，多宗地塊高溢價(jià)成交，帶動(dòng)整體溢價(jià)率達(dá)到6.2%。

??供應(yīng)：環(huán)比下降51%，總供應(yīng)建面僅154萬(wàn)平方米。本周重點(diǎn)城市供應(yīng)仍在低位，總掛牌幅數(shù)僅32幅，總建面154萬(wàn)平方米，環(huán)比下降51%。一線城市本周唯一供應(yīng)是來(lái)自深圳龍華區(qū)的純住宅地塊，總建面21.7萬(wàn)平方米；二線城市共掛牌20宗地，總建面101.7萬(wàn)平方米，是本周的供應(yīng)主力，其中11宗位于杭州，5宗位于濟(jì)南，其他城市的掛牌量較低，杭州的11宗地塊中有7宗含宅用地，上城區(qū)、拱墅區(qū)、錢塘區(qū)等核心區(qū)域均有供應(yīng)；三四線城市掛牌11宗地塊，總建面30.4萬(wàn)平方米，其中9宗地塊為商辦用地，僅溫州、佛山各掛牌1宗含宅地塊。

??成交：金額環(huán)比升64%，杭州首場(chǎng)土拍成交66.7億。本周成交規(guī)模保持低位，共成交47宗地，成交總建面250萬(wàn)平方，環(huán)比減少4%，成交金額190億元，環(huán)比回升64%，平均成交樓板價(jià)7600元/平方米。一線城市僅北京成交1宗商辦地塊，建筑面積28.6萬(wàn)平方米；二線城市成交18宗地，共128萬(wàn)平方米，杭州進(jìn)行年內(nèi)首次集中土拍，共成交6宗含宅地塊，總價(jià)66.7億元，此外鄭州出讓4宗地，成都、武漢各出讓2宗商辦地塊，其余城市成交量較低；三四線城市共成交28宗地塊，總建面94萬(wàn)平方米，與上周基本持平，分城市看湖州、清遠(yuǎn)、常州和金華成交幅數(shù)超過(guò)3宗，其余城市成交量較低，且三四線本周的成交也以商辦用地為主。

??熱度：整體溢價(jià)率攀升至6.2%，杭州4宗地溢價(jià)率超10%。本周重點(diǎn)城市成交溢價(jià)率6.2%，比上周回落7.2個(gè)百分點(diǎn)，超過(guò)七成地塊為底價(jià)成交。一線城市僅底價(jià)成交1宗商辦地塊；二線城市平均溢價(jià)率達(dá)到15%，高溢價(jià)成交地塊主要來(lái)自于杭州，杭州1月26日集中出讓的6宗含宅地塊中，有5宗溢價(jià)成交，其中4宗溢價(jià)率超過(guò)10%，濱江集團(tuán)競(jìng)得的蕭山經(jīng)開(kāi)區(qū)宅地溢價(jià)率高達(dá)30.1%；三四線城市則基本以底價(jià)成交為主，幾宗高溢價(jià)成交地塊分布于金華、湖州等地。流拍率方面，本周流拍地塊較少，佛山、云浮各有1宗撤牌地塊。