[克而瑞]二手房周報 | 10城成交規(guī)?；芈?，杭州環(huán)降47%

??2022年第4周

??10個重點監(jiān)測城市共計成交92.0萬平方米，環(huán)比下降10%，同比降幅擴大至45%。自2021年四季度起多市場走勢平臺震蕩，2022年以來成交規(guī)模波動擴大，本周成交規(guī)模小幅回落但仍處于平均水平，熱點城市成交表現(xiàn)分化加劇，預計短期內市場仍以平臺震蕩為主。

??具體到城市來看，10城成交環(huán)比跌多漲少，僅南京、東莞環(huán)比增長，其余城市均有不同程度回落但回落幅度基本都在20%以內，杭州環(huán)降47%跌幅最大；成交同比則普遍回落，10城中有4個跌幅超50%，蘇州環(huán)降9%跌幅最小，累計同比來看整體市場較去年同期仍有較大規(guī)模差距。

重點城市

??北京：成交規(guī)模微跌1%

??高位企穩(wěn)后續(xù)市場或小幅震蕩

??2022年第4周，北京二手房成交面積為29.1萬平方米，環(huán)比微跌1%持穩(wěn)，較去年同期降幅擴大至32%。本周北京二手房市場成交較上周企穩(wěn)，市場仍處于較高水平，預計短期內市場規(guī)模或小幅震蕩。

??深圳：成交環(huán)比下降14%、同比跌幅擴大

??短期內低位震蕩走勢不變

??2022年第4周，深圳二手房成交4.1萬平方米，環(huán)比下降14%，同比降幅擴至75%。深圳二手房市場長期低位震蕩，受政策高壓當前市場觀望情緒仍然濃重，后市大概率延續(xù)走勢。

??南京：成交規(guī)模“三連升”

??后續(xù)市場或保持穩(wěn)中有增

??2022年第4周，南京二手住房成交面積收15.6萬平方米，環(huán)比較上周回升11%，同比跌幅收窄至38%。本周成交規(guī)?！叭B漲”且同比跌幅持續(xù)收窄，預計后續(xù)市場或保持穩(wěn)中有增。

??蘇州：成交環(huán)降16%但仍處高位

??短期成交規(guī)模高位企穩(wěn)

??2022年第4周，蘇州二手住房成交面積環(huán)比降16%至13.0萬平方米，同比跌幅收窄至9%。本周市場成交量雖較上周回落但仍處高位，后續(xù)市場短期或高位企穩(wěn)。

??杭州：成交同、環(huán)比齊降

??短期內大幅回落

??2022年第4周，杭州二手住房環(huán)比跌47%至7.2萬平方米，同比跌幅擴大至57%。2021年下半年以來杭州二手房市場持續(xù)下行后保持低位震蕩，前三周市場顯著放量回升但本周高位顯著回落，預計大幅震蕩后規(guī)?；蚱蠓€(wěn)。

??廈門：成交規(guī)模再度下行

??短期內成交規(guī)模難回高位

??2022年第4周，廈門二手住房成交面積環(huán)比下降19%，同比下降62%，成交規(guī)模收4.4萬平方米。本周市場再度下行，短期內成交規(guī)模難回前期高位。

??青島：成交規(guī)模長期低位震蕩

??本周環(huán)比降10%

??2022年第4周，青島二手住房成交面積環(huán)比下降10%、同比下降72%，成交規(guī)模3.6萬平方米。市場長期嚴控下消費者普遍購房信心不足，當前成交規(guī)模持續(xù)低位運行。

??南昌：成交環(huán)降13%

??規(guī)模同比降56%縮至2萬方以內

??2022年第4周，南昌二手住房成交規(guī)模收1.8萬平方米，環(huán)比降13%，同比跌幅收窄至56%?！胺康禺a稅”相關政策出臺致樓市再降溫，成交規(guī)模震蕩下行走勢浮現(xiàn)。

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??東莞：成交環(huán)比微增、同比跌幅收窄

??市場進入平臺波動期

2022年第4周，東莞二手住房成交面積收3.3萬平方米，環(huán)比微增3%，同比跌幅收窄至30%。本周成交規(guī)模持續(xù)小幅回升，市場進入平臺波動期。

??佛山：成交環(huán)比跌4%、同比降43%

??市場規(guī)模短期料將持穩(wěn)

??2022年第4周，佛山二手住房成交面積環(huán)比微跌4%、同比降幅43%，成交體量收10.0萬平方米。本周市場成交正常小幅回調，短期內市場或在當前規(guī)模震蕩。