[克而瑞]新房周報(bào)｜供求齊跌，煙臺(tái)放松預(yù)售監(jiān)管、自貢認(rèn)貸不認(rèn)房

?   本周市場(chǎng)

??第4周（1.17-1.23）

??本周視點(diǎn)

??供求齊跌

??煙臺(tái)放松預(yù)售監(jiān)管、自貢認(rèn)貸不認(rèn)房

??2022年第4周，全國(guó)新房供應(yīng)下降，成交全線下跌。供應(yīng)方面，全國(guó)重點(diǎn)城市共取得預(yù)售證面積310萬(wàn)平方米，環(huán)比下降46%。成交方面，一線城市中，北京、上海新房成交規(guī)模較上周有所下滑，環(huán)比降幅都在兩成左右，廣州、深圳成交整體持穩(wěn)。半數(shù)以上二線城市成交環(huán)比回落，其中，成都、杭州主要是由于上周基數(shù)偏高，環(huán)比分別下降16%、55%，蘇州、福州等降幅都在20%左右，而南京、青島等成交低位回升，環(huán)比分別增44%、22%。近七成三四線城市成交環(huán)比走弱，江門、鎮(zhèn)江、泰安等跌幅在20%以上，肇慶、溫州、揚(yáng)州等成交表現(xiàn)也不及上周，僅莆田、惠州、連云港等成交面積略高于上周水平。

??中央層面，央行表態(tài)，貨幣政策從三個(gè)方面發(fā)力，充足發(fā)力、精準(zhǔn)發(fā)力、靠前發(fā)力，5年期LPR下調(diào)5BP，全國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議召開，指出要有力處置個(gè)別頭部房企逾期交付風(fēng)險(xiǎn)。

??地方層面，自貢放寬公積金貸款住房套數(shù)認(rèn)定，實(shí)行認(rèn)貸不認(rèn)房的標(biāo)準(zhǔn)，并取消兩次住房公積金貸款須間隔12個(gè)月及以上的限制。南寧提高首套、二套公積金貸款額度。煙臺(tái)差別化放寬預(yù)售資金監(jiān)管，對(duì)信用等級(jí)為3A的企業(yè)，預(yù)售監(jiān)管資金留存比例降低5個(gè)百分點(diǎn)，2A級(jí)企業(yè)降低3個(gè)百分點(diǎn)。佛山發(fā)布27條穩(wěn)增長(zhǎng)舉措，其中提到要合理降低房地產(chǎn)開發(fā)投資資金壓力、支持滿足合理住房需求，涉及優(yōu)化預(yù)售資金審批流程、加快審批放款等。

??樓市動(dòng)態(tài)

??最高法：要求遏制炒作“法拍房”；

??住建部：有力處置個(gè)別頭部房企逾期交付風(fēng)險(xiǎn)；

??央行：貨幣政策從三個(gè)方面發(fā)力，充足發(fā)力、精準(zhǔn)發(fā)力、靠前發(fā)力；

??央行：2022年1月LPR公布，1年期與5年期品種利率非對(duì)稱下調(diào)；

??發(fā)改委：抓住春節(jié)、元宵節(jié)等傳統(tǒng)佳節(jié)消費(fèi)旺季契機(jī)，促進(jìn)住房消費(fèi)；

??證監(jiān)會(huì)：2022年系統(tǒng)工作會(huì)議召開，堅(jiān)持穩(wěn)字當(dāng)頭，維護(hù)資本市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展；

??浙江：提高三孩家庭住房公積金貸款額度并予優(yōu)先放款；

??上海：保障性租賃住房二三孩家庭可入住三居室；

??自貢：放寬公積金貸款住房套數(shù)認(rèn)定政策，只認(rèn)貸不認(rèn)房；

??無(wú)錫：支持保障性租賃住房建造運(yùn)營(yíng)企業(yè)發(fā)行REITs；

??南寧：首套房公積金貸款額度提高至70萬(wàn)；

??煙臺(tái)：守信房企降低預(yù)售監(jiān)管資金留存最高5個(gè)點(diǎn)；

??佛山：發(fā)布27條穩(wěn)增長(zhǎng)舉措，首提降低房企資金壓力。

??成交概覽

??2022年第4周成交整體下降。一線城市成交指數(shù)為85.60，環(huán)比下降9.96點(diǎn)；二線城市成交指數(shù)為74.71，環(huán)比下降11.25點(diǎn)；三四線城市成交指數(shù)為82.75，環(huán)比下降11.45點(diǎn)。

??一線城市：北京、上海新房成交規(guī)模較上周有所下滑，環(huán)比降幅都在兩成左右，廣州、深圳成交整體持穩(wěn)。

??二線城市：半數(shù)以上城市成交環(huán)比回落，其中，成都、杭州主要是由于上周基數(shù)偏高，環(huán)比分別下降16%、55%，蘇州、福州等降幅都在20%左右，而南京、青島等成交低位回升，環(huán)比分別增44%、22%。

??三四線城市：近七成城市成交環(huán)比走弱，江門、鎮(zhèn)江、泰安等跌幅在20%以上，肇慶、溫州、揚(yáng)州等成交表現(xiàn)也不及上周，僅莆田、惠州、連云港等成交面積略高于上周水平。

??供應(yīng)概覽

??2022年第4周，全國(guó)重點(diǎn)城市共取得預(yù)售證面積310萬(wàn)平方米，環(huán)比下降46%。

??政策匯總

??1月17日-1月23日

??中央及地方政府出臺(tái)相關(guān)政策匯總

       中央

    地方

       重點(diǎn)城市

??備注：

??每日成交數(shù)據(jù)均為初步統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，其累計(jì)結(jié)果與月度成交存在一定出入。

??一線城市為商品住宅數(shù)據(jù)，且上海商品住宅數(shù)據(jù)包含動(dòng)遷安置房、配套商品房和經(jīng)濟(jì)適用房等政策性住房數(shù)據(jù)。

??二線城市除重慶、無(wú)錫、哈爾濱、寧波、昆明、佛山為商品房數(shù)據(jù)，其它城市為商品住宅數(shù)據(jù)。

??三線城市除吉林、徐州、?？凇㈡?zhèn)江為商品房數(shù)據(jù)，其它城市為商品住宅數(shù)據(jù)四線城市除北海、連云港、三亞、桂林、安慶、南充、瀘州、九江、舟山、文昌、萬(wàn)寧、江陰為商品房數(shù)據(jù)，其它城市為商品住宅數(shù)據(jù)。