[易居研究院]2021年11月熱點(diǎn)城市二手住宅市場(chǎng)報(bào)告

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11月熱點(diǎn)城市二手住宅市場(chǎng)繼續(xù)低迷，成交量企穩(wěn)為時(shí)尚早

??上海易居房地產(chǎn)研究院2021年12月02日發(fā)布《2021年11月熱點(diǎn)城市二手住宅市場(chǎng)報(bào)告》。報(bào)告指出，11月熱點(diǎn)城市二手住宅市場(chǎng)繼續(xù)低迷，成交量企穩(wěn)為時(shí)尚早。

??報(bào)告顯示，2021年11月，易居研究院監(jiān)測(cè)的13個(gè)熱點(diǎn)城市二手住宅成交量環(huán)比增長(zhǎng)28.9%，同比暴降40.6%，1－11月成交量同比降速擴(kuò)大至-6.0%。其中，環(huán)比“反彈”屬季節(jié)性異動(dòng)，并非市場(chǎng)預(yù)期糾偏后局部行情回暖，更非整體市場(chǎng)環(huán)境出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性轉(zhuǎn)向。預(yù)計(jì)未來(lái)幾個(gè)月市場(chǎng)總體將延續(xù)降溫態(tài)勢(shì)，距離企穩(wěn)還有較長(zhǎng)時(shí)間。

???11月成都二手住宅創(chuàng)下2020年2月以來(lái)的最高成交規(guī)模5674套，較上月的2111套環(huán)比增長(zhǎng)168.8%。?主要原因是今年上半年成都新房限價(jià)嚴(yán)格，和二手房?jī)r(jià)格價(jià)差較大，多數(shù)購(gòu)房者優(yōu)先考慮新房，導(dǎo)致二手房成交量異常低迷；下半年成都二手房指導(dǎo)價(jià)政策緩解了房?jī)r(jià)倒掛現(xiàn)象，部分剛需轉(zhuǎn)移二手房。

??過去10年，深圳月均二手住宅成交規(guī)模約6600套。而過去幾個(gè)月，成交量卻連續(xù)在2000套以下，9月的1765套大概率是近10年底部規(guī)模。因此深圳11月二手住宅成交2118套，仍在歷史低位，僅為對(duì)此前超預(yù)期下調(diào)的適應(yīng)性盤整，并非市場(chǎng)開始調(diào)頭轉(zhuǎn)向。

???11月13城二手住宅成交量同比增速急劇收窄至-32.7%。同時(shí)，11城二手住宅價(jià)格同比漲幅已連續(xù)5個(gè)月收窄。雖然局部城市行情出現(xiàn)了小幅回調(diào)，但目前二手住宅成交量還遠(yuǎn)沒有恢復(fù)到穩(wěn)定水平，市場(chǎng)信心塑造仍需時(shí)間。預(yù)計(jì)在市場(chǎng)慣性作用下，未來(lái)兩三個(gè)月熱點(diǎn)城市二手房量?jī)r(jià)總體將進(jìn)一步走弱。

??易居房地產(chǎn)研究院研究員潘竑羽指出，雖然近期有信貸環(huán)境邊際微調(diào)、糾偏的正面信號(hào)釋放，但縱觀歷史數(shù)據(jù)，由于10月國(guó)慶長(zhǎng)假影響，幾乎每年11月二手住宅成交量環(huán)比都會(huì)出現(xiàn)明顯“反彈”。綜合考慮今年11月成交量絕對(duì)值并與9月數(shù)據(jù)對(duì)比可知，市場(chǎng)仍延續(xù)了降溫態(tài)勢(shì)。預(yù)計(jì)未來(lái)幾個(gè)月市場(chǎng)總體將繼續(xù)低迷，企穩(wěn)為時(shí)尚早。