2021-12-07 15:50:11
??點擊查看完整版報告:[易居研究院]2021年11月熱點城市二手住宅市場報告
11月熱點城市二手住宅市場繼續(xù)低迷,成交量企穩(wěn)為時尚早
??上海易居房地產研究院2021年12月02日發(fā)布《2021年11月熱點城市二手住宅市場報告》。報告指出,11月熱點城市二手住宅市場繼續(xù)低迷,成交量企穩(wěn)為時尚早。
??報告顯示,2021年11月,易居研究院監(jiān)測的13個熱點城市二手住宅成交量環(huán)比增長28.9%,同比暴降40.6%,1-11月成交量同比降速擴大至-6.0%。其中,環(huán)比“反彈”屬季節(jié)性異動,并非市場預期糾偏后局部行情回暖,更非整體市場環(huán)境出現實質性轉向。預計未來幾個月市場總體將延續(xù)降溫態(tài)勢,距離企穩(wěn)還有較長時間。
???11月成都二手住宅創(chuàng)下2020年2月以來的最高成交規(guī)模5674套,較上月的2111套環(huán)比增長168.8%。?主要原因是今年上半年成都新房限價嚴格,和二手房價格價差較大,多數購房者優(yōu)先考慮新房,導致二手房成交量異常低迷;下半年成都二手房指導價政策緩解了房價倒掛現象,部分剛需轉移二手房。
??過去10年,深圳月均二手住宅成交規(guī)模約6600套。而過去幾個月,成交量卻連續(xù)在2000套以下,9月的1765套大概率是近10年底部規(guī)模。因此深圳11月二手住宅成交2118套,仍在歷史低位,僅為對此前超預期下調的適應性盤整,并非市場開始調頭轉向。
???11月13城二手住宅成交量同比增速急劇收窄至-32.7%。同時,11城二手住宅價格同比漲幅已連續(xù)5個月收窄。雖然局部城市行情出現了小幅回調,但目前二手住宅成交量還遠沒有恢復到穩(wěn)定水平,市場信心塑造仍需時間。預計在市場慣性作用下,未來兩三個月熱點城市二手房量價總體將進一步走弱。
??易居房地產研究院研究員潘竑羽指出,雖然近期有信貸環(huán)境邊際微調、糾偏的正面信號釋放,但縱觀歷史數據,由于10月國慶長假影響,幾乎每年11月二手住宅成交量環(huán)比都會出現明顯“反彈”。綜合考慮今年11月成交量絕對值并與9月數據對比可知,市場仍延續(xù)了降溫態(tài)勢。預計未來幾個月市場總體將繼續(xù)低迷,企穩(wěn)為時尚早。