[克而瑞]新房周報(bào)｜一二線成交回升，成都放寬預(yù)售資金監(jiān)管

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??本周市場(chǎng)

??第48周（11.22-11.28）

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??本周視點(diǎn)

??一二線成交回升

??成都放寬預(yù)售資金監(jiān)管

??2021年第48周，全國(guó)新房供應(yīng)回落，成交各能級(jí)漲跌不一。供應(yīng)方面，全國(guó)重點(diǎn)城市共取得預(yù)售證面積432萬(wàn)平方米，環(huán)比下降42%。成交方面，一線城市中，北京、廣州成交放量，周成交面積均超過(guò)25萬(wàn)平方米，環(huán)比增幅接近30%，上海、深圳成交基本與上周持平。二線城市成交整體顯著回升，除長(zhǎng)沙外其余城市成交環(huán)比均為正增長(zhǎng)，其中，成都、蘇州、杭州等增幅都在兩成以上，寧波、大連低基數(shù)效應(yīng)下成交環(huán)比翻番。三四線城市成交環(huán)比漲跌參半，鎮(zhèn)江、揚(yáng)州、連云港等成交下滑，環(huán)比跌幅在20%上下，而惠州、南通、南平等成交低位回升，環(huán)比增幅在100%左右。

??中央方面，《人民日?qǐng)?bào)》刊發(fā)劉鶴副總理文章，文章指出要堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，因城施策、分類指導(dǎo)，著力穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期，落實(shí)好房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)效機(jī)制，順應(yīng)居民高品質(zhì)住房需求，更好解決居民住房問(wèn)題，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展和良性循環(huán)。

??地方層面，西寧落地限售，新購(gòu)買的新房、二手房自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿2年后方可轉(zhuǎn)讓，并嚴(yán)禁以學(xué)區(qū)房名義炒作房?jī)r(jià)。成都放寬預(yù)售資金監(jiān)管，在項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)工程完成四分之三以及主體結(jié)構(gòu)封頂兩個(gè)節(jié)點(diǎn)，監(jiān)管額度內(nèi)預(yù)售資金支取比例上限分別提高5%。

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??樓市動(dòng)態(tài)

??國(guó)務(wù)院：支持北京城市副中心高質(zhì)量發(fā)展，推進(jìn)更大區(qū)域職住平衡；

??劉鶴：必須實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展和良性循環(huán)；

??北京：2022年房地產(chǎn)投資計(jì)劃重心在城市副中心等板塊；

??廣州：房協(xié)表示“0首付”“低首付”等銷售信息已擾亂樓市秩序；

??深圳：住房租賃經(jīng)紀(jì)人員發(fā)布虛假信息，嚴(yán)重者或禁業(yè)兩年；

??廈門：力爭(zhēng)3年時(shí)間實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序明顯好轉(zhuǎn)；

??西寧：嚴(yán)禁以學(xué)區(qū)房名義炒作房?jī)r(jià)，新購(gòu)住房2年內(nèi)限售；

??成都：房地產(chǎn)預(yù)售資金支取比例上升5％，協(xié)調(diào)增加信貸投放額度；

??三亞：每月公布二手住房參考價(jià)，金融機(jī)構(gòu)辦業(yè)務(wù)需以此為依據(jù)。

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       成交概覽

??2021年第48周成交整體小幅回落。一線城市成交指數(shù)為130.71，環(huán)比增長(zhǎng)19.81點(diǎn)；二線城市成交指數(shù)為91.30，環(huán)比增長(zhǎng)17.38點(diǎn)；三四線城市成交指數(shù)為94.84，環(huán)比下降5.09點(diǎn)。

??一線城市：北京、廣州成交放量，周成交面積均超過(guò)25萬(wàn)平方米，環(huán)比增幅接近30%，上海、深圳成交基本與上周持平。

??二線城市：成交整體顯著回升，除長(zhǎng)沙外其余城市成交環(huán)比均為正增長(zhǎng)，其中，成都、蘇州、杭州等增幅都在兩成以上，寧波、大連低基數(shù)效應(yīng)下成交環(huán)比翻番。

??三四線城市：成交環(huán)比漲跌參半，鎮(zhèn)江、揚(yáng)州、連云港等成交下滑，環(huán)比跌幅在20%上下，而惠州、南通、南平等成交低位回升，環(huán)比增幅在100%左右。

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??供應(yīng)概覽

??2021年第48周，全國(guó)重點(diǎn)城市共取得預(yù)售證面積432萬(wàn)平方米，環(huán)比下降42%。

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??政策匯總

??11月22日-11月28日

??中央及地方政府出臺(tái)相關(guān)政策匯總

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    重點(diǎn)城市