[克而瑞]11城“十一”周成交同比銳減超四成，僅北京增35%（10.4-10.10）

??2021年第41周

??11個重點(diǎn)監(jiān)測城市成交環(huán)比大幅下降至62%，同比跌幅收窄至40%，成交體量收28.9萬平方米。本周時逢國慶傳統(tǒng)假期，疊加調(diào)控持續(xù)加碼，二手房市場成交體量降至歷年低點(diǎn)，后續(xù)規(guī)?；蚧厣?guī)模仍處低位。 

??具體到城市來看，11城環(huán)比普遍回落，僅廈門因前值過低本周環(huán)比大幅跳增，其余城市均有30%以上不同程度漲跌，其中東莞下降86%跌幅最高；同比也盡數(shù)回落，11城中僅北京同比仍增長35%，其余熱點(diǎn)城市本周同比均有不同程度回落。但值得一提的是，本周同比跌幅普遍收窄，基于部分壓力城市已有調(diào)控和信貸放寬跡象，預(yù)計后續(xù)規(guī)模短期反彈后或保持回升走勢。

??重點(diǎn)城市

???01

??北京：成交環(huán)比大跌同比轉(zhuǎn)正
后續(xù)市場或快速回升

??2021年第41周，北京二手住房成交面積收窄至7.5萬平方米，環(huán)比下降71%，同比由跌轉(zhuǎn)增至35%。下半年以來北京市場穩(wěn)步回落，本周國慶假期淡季北京成交體量大幅收窄，但基于前一周回升顯著且本周同比轉(zhuǎn)正，后續(xù)市場或快速回升至節(jié)前水平。

??02

??深圳：本周規(guī)模環(huán)降63%
后市或有回升但規(guī)模仍處低位

??2021年第41周，深圳二手住房成交環(huán)比下降63%，收0.96萬平方米，同比跌幅收窄至44%。繼深圳二手房市場限制性政策發(fā)布以來市場長期走勢低迷，本周規(guī)模受傳統(tǒng)淡季影響回落，后市或有回升但規(guī)模仍處于低位。

??03

??南京：成交規(guī)模自疫后再度回落
環(huán)比回落64%、同比降幅收窄

??2021年第41周，南京二手住房成交面積收4.6萬平方米，環(huán)比下降64%，同比跌幅小幅收窄至36%。自疫后市場回升以來規(guī)模再次呈現(xiàn)回落走勢，本周南京市場規(guī)模探底，基于同比跌幅收窄預(yù)計短期內(nèi)成交規(guī)?；蛴谢厣?。

??04

??成都：市場規(guī)模降級
短期階段回調(diào)長期或在當(dāng)前規(guī)模持續(xù)震蕩

??2021年第41周，成都二手住房成交面積環(huán)比下跌59%至2.0萬平方米。年后成都市場長期表現(xiàn)平穩(wěn)，近期因二手房參考價機(jī)制逐步落地成交規(guī)模降級，本周成交大幅回落，后續(xù)市場或回升至前期規(guī)模。

??05

??蘇州：成交環(huán)比跌69%、同比跌23%
后續(xù)規(guī)?；厣?guī)模仍較低

??2021年第41周，蘇州二手住房成交面積環(huán)比下跌69%，同比下降23%，市場成交規(guī)模收2.2萬平方米。近3周蘇州市場成交規(guī)模大幅回落，本周因國慶延遲備案規(guī)模大跌，預(yù)計后續(xù)成交規(guī)?；蚧厣?guī)模有限。

??06

??杭州：調(diào)控加碼后市場遭“滑鐵盧”
成交長期下行趨勢不變

??2021年第41周，杭州二手住房環(huán)比跌41%，同比降幅73%，成交規(guī)模收2.2萬平方米。自4月高位以來杭州市場規(guī)模持續(xù)震蕩下行，政策調(diào)控下市場規(guī)?！盎F盧”，本周規(guī)模再創(chuàng)新低，后續(xù)規(guī)模或持續(xù)下行。

??07

??廈門：近3周成交降至“冰點(diǎn)”
后續(xù)市場或企穩(wěn)回升

??2021年第41周，廈門二手住房成交面積環(huán)比大幅跳增至158%，同比去年跌幅收窄至46%，成交規(guī)模收1.4萬平方米。4月廈門整治二手房交易以來效果顯著，市場成交表現(xiàn)持續(xù)走弱，近3周市場規(guī)模降至歷史低點(diǎn)，本周有所回升但仍處于底部區(qū)間，后續(xù)市場或持續(xù)企穩(wěn)回升。

??08

??青島：成交規(guī)模不足前期高點(diǎn)3成
后續(xù)市場或趨穩(wěn)下行

??2021年第41周，青島二手住房成交面積環(huán)比降48%至1.8萬平方米，同比下跌58%。6月以來青島市場需求失去支撐快速下行，近5周市場下行趨勢放緩但整體規(guī)模已不足前期1/3水平，預(yù)計后續(xù)市場或保持趨穩(wěn)下行。

??09

??南昌：環(huán)比降34，同比跌至76%
時逢假期階段性回調(diào)，后續(xù)市場或有反彈

??2021年第41周，南昌二手住房成交規(guī)模收1.3萬平方米，環(huán)比下降34%，同比跌幅擴(kuò)大76%。本周市場成交體量逢假期階段性回調(diào)但同比跌幅有所擴(kuò)大，預(yù)計后續(xù)市場或有反彈。

??10

??東莞：因網(wǎng)簽備案延遲成交觸底
調(diào)控落地后或規(guī)模降級

??2021年第41周，東莞二手住房成交面積收窄至0.7萬平方米，環(huán)比跌86%，同比降幅擴(kuò)大至71%。當(dāng)前東莞市場整體規(guī)模穩(wěn)定在較高水平，本周市場因國慶網(wǎng)簽延遲備案成交觸底，疊加調(diào)控進(jìn)一步釋放，后市或不及前期規(guī)模。

??11

??佛山：同、環(huán)比齊跌48%
后續(xù)或持續(xù)低位震蕩

??2021年第41周，佛山二手住房成交面積環(huán)比跌48%，成交體量收4.2萬平方米，同比回落48%。自廣深莞相繼出臺二手房指導(dǎo)價，佛山市場應(yīng)聲而落，本周市場持續(xù)震蕩回落，短期內(nèi)成交體量或低位震蕩。