[克而瑞]二手房周報 | 信貸寬松利好消化，11城成交環(huán)比回落10%

??2021年第44周

??11個重點監(jiān)測城市成交環(huán)比再降10%至75.4萬平方米。受“居民信貸寬松”利好催動后的市場情緒已在“房地產(chǎn)稅擴大試點”下回歸冷靜，規(guī)模由高點連降2周；本周成交規(guī)模同比降幅擴大至55%，近10周規(guī)模走勢呈下降態(tài)，前44周累計同比增速由正轉(zhuǎn)負，降0.4%。 

??具體到城市來看，此前累積的意向需求在42周集中成交后，11個重點監(jiān)測城市大多延續(xù)此前淡市，同比均有不同幅度降幅。部分已經(jīng)放松居民信貸或下調(diào)房貸利率的城市如青島、佛山等環(huán)比上升。深圳、成都、杭州、東莞等城累計同比則有不同幅度降幅，其中深圳前44周較2020年同期降54%。總而言之，市場下行仍有較大慣性疊加“房地產(chǎn)稅擴大試點”影響，重點城市二手房成交規(guī)模仍處于歷史低位，后續(xù)隨著居民信貸進一步放松市場規(guī)模有望上升。

??

??重點城市

??01

??北京：房貸收緊壓降

??成交規(guī)模環(huán)比再降13%、同比腰斬

2021年第44周，北京二手房成交面積為20.8萬平方米，環(huán)比降13%，同比跌幅擴大至52%，累計同比增速收窄至25%。房貸收緊下市場購房情緒低落，成交規(guī)?？s量至2020年同期一半。

??02

??深圳：市場情緒冷淡

??成交規(guī)模環(huán)比降63%、累計同比降54%

??2021年第44周，深圳二手房成交不足1萬平方米，同、環(huán)比分別下降93%和63%。此前過熱的市場表現(xiàn)與二季度起層層加碼的二手房房價和信貸政策使得深圳二手房市場進入寒冬。前44周累計成交規(guī)模較2020年同期腰斬。

??03

??南京：成交規(guī)模環(huán)比增7%、同比降幅收窄至35%

??后續(xù)市場穩(wěn)增

??2021年第44周，南京二手住房成交面積收16.8萬平方米，環(huán)比增7%，同比降幅也收窄至35%。對比前值而言當前市場規(guī)模仍處于歷史低位，仍低于2020年周平均和周同期。但近4周成交規(guī)模連續(xù)環(huán)比增長且處于三季度后規(guī)模較高水平，預計后續(xù)成交規(guī)模將企穩(wěn)再增。

??04

??成都：行情寒冬延續(xù)，成交環(huán)比再降21%

??信貸未寬松下購房熱情冷淡

??2021年第44周，成都二手住房成交面積環(huán)比降21%至4.8萬平方米，但受2020年同期前值較低因素，同比和累計同比降幅分別收窄至1%和24%。居民信貸尚未出現(xiàn)明顯放松下，市場繼續(xù)延續(xù)冷淡行情。

??環(huán)比驟升134%至8.5萬平方米，同比跌幅收窄至35%。近6周成都市場顯著下行，本周成交觸底反彈實現(xiàn)翻倍，短期內(nèi)規(guī)?；虺掷m(xù)回升。

??05

??蘇州：成交環(huán)比降11%、同比降20%

??嚴格信貸政策下淡市延續(xù)

??2021年第44周，蘇州二手住房成交面積環(huán)比跌11%至10.6萬平方米。同比跌幅擴大至20%，累計同比增速收窄至18%。源于銀行涉房信貸的收緊，市場淡市延續(xù)。

??06

??杭州：限購、信貸和房價多方監(jiān)管作用下

??成交規(guī)模降至低點，同比降超八成

??2021年第44周，杭州二手住房環(huán)比降34%、同比降83%，規(guī)模僅收3.4萬平方米。近10周來限購、信貸和房價等多輪調(diào)控監(jiān)管下，二手房成交規(guī)?？焖傧陆怠?/p>

??07

??廈門：成交規(guī)模連續(xù)兩周回落

??同、環(huán)比降61%、33%

??2021年第44周，廈門二手住房成交面積環(huán)比較上周降33%，同比降61%，成交規(guī)模收3.1萬平方米。42周成交規(guī)模激增后連續(xù)兩周回落。

??08

??青島：居民信貸寬松刺激成交環(huán)比翻番

??同比降幅收至68%

??2021年第44周，青島二手住房成交面積環(huán)比增長112%、同比降幅則收窄至68%。市場成交表現(xiàn)陡增或受居民信貸政策略有放松影響，此前積壓的二手房意向購房需求得以集中釋放。

??09

??南昌：“房地產(chǎn)稅”政策推進影響購房預期成交規(guī)模環(huán)比再降26%

??2021年第44周，南昌二手住房成交規(guī)模收1.3萬平方米，環(huán)比下跌26%，同比跌77%。“房地產(chǎn)稅”相關(guān)政策的推進使得購房者觀望情緒愈濃，市場規(guī)?；恋忘c。

??10

??東莞：二手房指導價下成交規(guī)模較新政前腰斬

??本周同比降66%

??2021年第44周，東莞二手住房成交面積收至1.8萬平方米，環(huán)比增20%，同比降幅收窄至66%?！岸址恐笇r”實行以來東莞市場成交規(guī)模較新政前腰斬，后續(xù)規(guī)模預計仍將保持低位。

??11

??佛山：房貸利率下調(diào)

??成交規(guī)模連續(xù)三周小幅放量，本周環(huán)比增2%

??2021年第44周，佛山二手住房成交面積環(huán)比增2%、同比降幅收窄至47%，收8.8萬平方米。居民房貸利率下調(diào)利好刺激下，佛山二手房成交規(guī)模連續(xù)3周小幅放量。