[克而瑞]新房周報(bào)｜成交環(huán)比回升，保持房地產(chǎn)信貸有序投放和強(qiáng)化監(jiān)管

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??本周市場

??第44周（10.25–10.31）

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??本周視點(diǎn)

??成交環(huán)比回升

??保持房地產(chǎn)信貸有序投放和強(qiáng)化監(jiān)管

??2021年第44周，全國新房供應(yīng)回落，成交全線回升。供應(yīng)方面，全國重點(diǎn)城市共取得預(yù)售證面積446萬平方米，環(huán)比下降41%。成交方面，一線城市中，上海、廣州成交顯著放量，環(huán)比增幅分別達(dá)到28%和41%，北京成交小幅回升，環(huán)比增長9%，深圳成交略有回落，環(huán)比微降6%。近八成二線城市成交表現(xiàn)好于上周，青島、大連、長沙等環(huán)比漲幅都在四成以上，但主要原因仍需歸結(jié)于低基數(shù)，絕大多數(shù)城市成交低于年內(nèi)周平均值。三四線城市成交環(huán)比漲跌參半，鎮(zhèn)江、東莞成交顯著放量，環(huán)比增幅分別達(dá)到129%和41%，溫州成交保持22萬平方米高位，但連云港、南充、東營等成交有所回調(diào)，環(huán)比跌幅超過三成。

??政策方面，深圳銀保監(jiān)局繼續(xù)加強(qiáng)房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)檢查力度，合肥、贛州印發(fā)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序三年行動(dòng)方案，天津、青海加強(qiáng)預(yù)售資金管理。此外，杭州、武漢、西安等地還出臺(tái)了租賃住房相關(guān)政策。

??樓市動(dòng)態(tài)

??住建部、應(yīng)急管理部：嚴(yán)格管控新建超高層建筑；

??國務(wù)院辦公廳：通報(bào)貴州、云南等地違規(guī)興建樓堂館所問題；

??央行營管部：穩(wěn)健開展房地產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)，保持房地產(chǎn)信貸有序投放；

??廣州：住房公積金可按月支付房租；

??深圳：銀保監(jiān)局將持續(xù)加大房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)檢查力度；

??河南：出臺(tái)省直青年人才公寓管理暫行辦法，累計(jì)租期不超過9年；

??青海：敦促房企轉(zhuǎn)讓未開發(fā)用地等方式回籠資金保障樓棟竣工；

??杭州：加強(qiáng)住房租賃資金監(jiān)管分類管控；?西安：新出讓土地應(yīng)按比例足額建自持租賃住房；

??重慶：房協(xié)倡議建立人才優(yōu)先選房機(jī)制及人才購房專項(xiàng)優(yōu)惠；

??合肥：力爭3年實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)市場秩序好轉(zhuǎn)，嚴(yán)查變相漲價(jià)等行為；

??武漢：出臺(tái)加快發(fā)展保障性租賃住房意見，兩年建設(shè)籌集6萬余套；

??天津：開發(fā)商應(yīng)當(dāng)按幢建立預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，預(yù)售監(jiān)管賬戶余額不符銀行應(yīng)查找原因及時(shí)糾正；

??贛州：八部門聯(lián)合印發(fā)持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序三年方案；

??東莞：“工改M1”調(diào)控，提高購買主體公司門檻，分割銷售須是現(xiàn)房。

??成交概覽

??2021年第44周成交整體回升。一線城市成交指數(shù)為158.22，環(huán)比增長26.88；二線城市成交指數(shù)為82.77，環(huán)比增長13.13點(diǎn)；三四線城市成交指數(shù)為115.03，環(huán)比增長7.06點(diǎn)。

??一線城市：上海、廣州成交顯著放量，環(huán)比增幅分別達(dá)到28%和41%，北京成交小幅回升，環(huán)比增長9%，深圳成交略有回落，環(huán)比微降6%。

??二線城市：近八成城市成交表現(xiàn)好于上周，青島、大連、長沙等環(huán)比漲幅都在四成以上，但主要原因仍需歸結(jié)于低基數(shù)，絕大多數(shù)城市成交低于年內(nèi)周平均值。

??三四線城市：成交環(huán)比漲跌參半，鎮(zhèn)江、東莞成交顯著放量，環(huán)比增幅分別達(dá)到129%和41%，溫州成交保持22萬平方米高位，但連云港、南充、東營等成交有所回調(diào)，環(huán)比跌幅超過三成。

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??供應(yīng)概覽

??2021年第44周，全國重點(diǎn)城市共取得預(yù)售證面積446萬平方米，環(huán)比下降41%。

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??政策匯總

??10月25日-10月31日

??中央及地方政府出臺(tái)相關(guān)政策匯總

??中央

地方

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??重點(diǎn)城市

??備注：每日成交數(shù)據(jù)均為初步統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，其累計(jì)結(jié)果與月度成交存在一定出入。

??一線城市為商品住宅數(shù)據(jù)，且上海商品住宅數(shù)據(jù)包含動(dòng)遷安置房、配套商品房和經(jīng)濟(jì)適用房等政策性住房數(shù)據(jù)。
二線城市除重慶、無錫、哈爾濱、寧波、昆明、佛山為商品房數(shù)據(jù)，其它城市為商品住宅數(shù)據(jù)
三線城市除吉林、徐州、?？?、鎮(zhèn)江為商品房數(shù)據(jù)，其它城市為商品住宅數(shù)據(jù)四線城市除北海、連云港、三亞、桂林、安慶、南充、瀘州、九江、舟山、文昌、萬寧、江陰為商品房數(shù)據(jù)，其它城市為商品住宅數(shù)據(jù)