[易居研究院]2021年9月熱點城市二手住宅市場報告

近七年最慘“金九”，二手房成交量暴降46%

北京反彈中斷，杭州 “腰斬”

??上海易居房地產(chǎn)研究院2021年09月30日發(fā)布《易居快報之2021年9月熱點城市二手住宅市場報告》。報告指出，近七年最慘“金九”，二手房成交量暴降46%，北京反彈中斷，杭州 “腰斬”。

??報告顯示，2021年9月，易居研究院監(jiān)測的11個熱點城市二手住宅成交量環(huán)比大降19.8%，同比暴降45.5%。二手住宅市場形勢急轉(zhuǎn)直下，成交量連續(xù)5個月快速下滑。

??9月二手住宅成交量能度最強的城市為南京，最弱的城市為深圳。其中，深圳量能度已連續(xù)第5個月墊底，市場過冷。目前，深圳二手住宅成交量已接近近十年底部，可能將繼續(xù)在低位震蕩運行幾個月。廈門9月成交量大幅縮水，量能度較低，下旬日成交量甚至不足10套。主要原因是受福建省疫情影響；其次是政策進一步收緊，尤其是9月19日對法拍房“打補丁”。

??近期，北京市海淀房協(xié)發(fā)布了部分熱點小區(qū)的二手房交易指導(dǎo)參考價。政策調(diào)控不斷加碼升級，今年上半年明顯回暖的北京樓市也初現(xiàn)降溫苗頭。預(yù)計未來北京二手房指導(dǎo)價政策會陸續(xù)擴大范圍到全市區(qū)，二手住宅市場可能將繼續(xù)降溫。杭州9月成交量“腰斬”。短短4個月時間，杭州二手住宅成交量就從高位暴降至近十年最低值附近。預(yù)計短期內(nèi)杭州監(jiān)管政策放寬的可能性不大，二手房成交規(guī)模可能將在低位小幅盤整幾個月。

??2021年5月，二手住宅成交量同比增速見頂，8月則由增轉(zhuǎn)降，9月增速迅速收窄至-17.1%。在此情況下，熱點城市的二手住宅價格環(huán)比漲幅已連續(xù)5個月回落，預(yù)計9月和10月將加速回落。預(yù)計10月二手房量價總體進一步走弱。

??易居房地產(chǎn)研究院研究員潘竑羽指出，9月熱點城市二手房成交量急速下降，二手房價格環(huán)比漲幅已連續(xù)5個月回落。其中，北京二手房反彈中斷，杭州成交量“腰斬”，深圳市場過冷。預(yù)計“銀十”將更加慘淡。

??報告正文如下：

??一、近七年最慘“金九”，二手房成交量暴降46%

??2021年9月，易居研究院監(jiān)測的11個熱點城市二手住宅成交量約為4.3萬套，環(huán)比大降19.8%，同比暴降45.5%；1－9月成交量同比增長3.1%，增速相比8月收窄7.5個百分點。

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