[克而瑞]新房周報(bào)｜三四線成交回升，廈門加強(qiáng)預(yù)售資金監(jiān)管

??本周市場(chǎng)

       第47周（11.15–11.21）

??本周視點(diǎn)

??三四線成交企穩(wěn)回升

??廈門加強(qiáng)預(yù)售資金監(jiān)管

??2021年第47周，全國(guó)新房供應(yīng)回落，成交各能級(jí)漲跌不一。供應(yīng)方面，全國(guó)重點(diǎn)城市共取得預(yù)售證面積540萬平方米，環(huán)比下降8%。成交方面，一線城市中，深圳成交同比下滑21%，上海成交小幅下滑，環(huán)比下降8%，北京、廣州成交基本與上周持平。六成以上二線城市成交環(huán)比下滑，杭州、大連等跌幅較大，在20%左右，寧波更是下滑近四成。長(zhǎng)沙、武漢成交小幅放量，環(huán)比增幅在15%左右，南昌受益于低基數(shù)，成交環(huán)比近乎翻番。環(huán)比來看，15個(gè)三四線城市漲多于跌，連云港、汕頭、莆田、泰安等漲幅超過60%，居于三四線城市前列，鎮(zhèn)江、江門成交保持高位，不過，個(gè)別城市成交環(huán)比顯著下滑，惠州、泉州跌幅超過50%。

??中央方面，銀保監(jiān)會(huì)表示房地產(chǎn)合理貸款需求得到滿足，央行表示要堅(jiān)持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，堅(jiān)持穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期，保持房地產(chǎn)金融政策的連續(xù)性、一致性、穩(wěn)定性，實(shí)施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，加大住房租賃金融支持力度。

??地方層面，廈門擬加強(qiáng)商品房預(yù)售管理，強(qiáng)調(diào)商品房預(yù)售資金應(yīng)當(dāng)全部存入預(yù)售資金監(jiān)管專用賬戶，并對(duì)后續(xù)留存資金額度做了更為精細(xì)的安排，要求完成主體結(jié)構(gòu)工程二分之一以上的，留存資金額度為初始留存資金額度的50%。廣州規(guī)定新建商品房銷售不得以裝修款等名義變相漲價(jià)，商品房項(xiàng)目取得預(yù)售許可證前，不得發(fā)布預(yù)售廣告。

??樓市動(dòng)態(tài)

??銀保監(jiān)會(huì)：房地產(chǎn)合理貸款需求得到滿足；

??央行：堅(jiān)持穩(wěn)房?jī)r(jià)，保持房地產(chǎn)金融政策連續(xù)性；

??東莞：發(fā)揮市屬企業(yè)引領(lǐng)作用，大力推進(jìn)連片“工改工”；

??廈門：發(fā)布商品房預(yù)售管理規(guī)定意見稿，涉及預(yù)售條件、資金監(jiān)管；

??山東：因城施策加快發(fā)展保障性租賃住房，建面以不超過70平為主；

??廣州：新建商品房銷售不得以裝修款等名義變相漲價(jià)；商品房項(xiàng)目取得預(yù)售許可證前，不得發(fā)布預(yù)售廣告；

       海南：加快發(fā)展保障性租賃住房，鼓勵(lì)租賃住房組建REITs資產(chǎn)包。

??成交概覽

??2021年第47周成交整體小幅回落。一線城市成交指數(shù)為110.91，環(huán)比下降6.60點(diǎn)；二線城市成交指數(shù)為73.92，環(huán)比下降4.85點(diǎn)；三四線城市成交指數(shù)為99.93，環(huán)比增長(zhǎng)15.41點(diǎn)。

??一線城市：深圳成交同比下滑21%，上海成交小幅下滑，環(huán)比下降8%，北京、廣州成交基本與上周持平。 

??二線城市：六成以上二線城市成交環(huán)比下滑，杭州、大連等跌幅較大，在20%左右，寧波更是下滑近四成。長(zhǎng)沙、武漢成交小幅放量，環(huán)比增幅在15%左右，南昌受益于低基數(shù)，成交環(huán)比近乎翻番。

??三四線城市：環(huán)比來看，15個(gè)城市漲多于跌，連云港、汕頭、莆田、泰安等漲幅超過60%，居于三四線城市前列，鎮(zhèn)江、江門成交保持高位。不過，個(gè)別城市成交環(huán)比顯著下滑，惠州、泉州跌幅超過50%。

      供應(yīng)概覽

??2021年第47周，全國(guó)重點(diǎn)城市共取得預(yù)售證面積540萬平方米，環(huán)比下降8%。

??

??政策匯總

??11月15日-11月21日

       中央及地方政府出臺(tái)相關(guān)政策匯總

       中央

??地方

??重點(diǎn)城市

??備注：每日成交數(shù)據(jù)均為初步統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，其累計(jì)結(jié)果與月度成交存在一定出入。

      一線城市為商品住宅數(shù)據(jù)，且上海商品住宅數(shù)據(jù)包含動(dòng)遷安置房、配套商品房和經(jīng)濟(jì)適用房等政策性住房數(shù)據(jù)

      二線城市除重慶、無錫、哈爾濱、寧波、昆明、佛山為商品房數(shù)據(jù)，其它城市為商品住宅數(shù)據(jù)

      三線城市除吉林、徐州、海口、鎮(zhèn)江為商品房數(shù)據(jù)，其它城市為商品住宅數(shù)據(jù)四線城市除北海、連云港、三亞、桂林、安慶、南充、瀘州、九江、舟山、文昌、萬寧、江陰為商品房數(shù)據(jù)，其它城市為商品住宅數(shù)據(jù)