[克而瑞]二手房周報(bào) | 11城成交規(guī)模環(huán)增14%，成都同環(huán)比齊增

??2021年第47周

??11個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市共計(jì)成交94.9萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)14%，同比降幅收窄至38%。10月后市場(chǎng)成交規(guī)模企穩(wěn)小幅震蕩，整體二手房市場(chǎng)規(guī)模仍在低位運(yùn)行，基于近期多城市信貸政策有放松跡象，本周市場(chǎng)如期有所回升但幅度不大，在政策充分展開(kāi)后市場(chǎng)或持續(xù)回升態(tài)勢(shì)。

??具體到城市來(lái)看，11城成交環(huán)比漲多跌少，一線北深均環(huán)比收正，漲幅超10%，成都環(huán)增182%規(guī)模大幅升級(jí)，其余城市均有不同程度漲跌；成交同比上則普遍回落，11城中僅成都環(huán)比持正，半數(shù)以上城市同比回落超4成，青島降幅67%跌幅最高，值得一提的是整體市場(chǎng)同比回落程度較上周有所好轉(zhuǎn)，后市或保持走勢(shì)。

??重點(diǎn)城市

??01

??北京：成交環(huán)比漲10%，同比跌幅收窄

??成交規(guī)模短期持續(xù)穩(wěn)中有升

??2021年第47周，北京二手房成交面積為23.8萬(wàn)平方米，環(huán)比漲10%，同比降幅則小幅收窄至37%。本周成交規(guī)模持續(xù)穩(wěn)中有升，且距離高點(diǎn)仍有較大空間，后續(xù)市場(chǎng)成交或持續(xù)走高。

??02

??深圳：成交規(guī)模環(huán)比再漲15%

??短期市場(chǎng)有望規(guī)模升級(jí)

??2021年第47周，深圳二手房成交4.3萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)15%。同比下降59%。此前過(guò)熱的市場(chǎng)表現(xiàn)與二季度起層層加碼的二手房房?jī)r(jià)和信貸政策使得深圳二手房市場(chǎng)持續(xù)低位運(yùn)行。本周市場(chǎng)繼上周回升趨勢(shì)再度上揚(yáng)，規(guī)模升級(jí)后或進(jìn)入新平臺(tái)期。

??03

??南京：成交環(huán)比漲25%、同比降幅擴(kuò)大至36%

??規(guī)模低位回升后續(xù)或保持

??2021年第47周，南京二手住房成交面積收15.7萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)25%，同比跌幅不減反增，降幅36%。本周成交規(guī)模低位回升但整體仍處于較低水平，疊加同比去年跌幅擴(kuò)大，后續(xù)市場(chǎng)有較大上行空間。

??04

??成都：成交環(huán)比降30%，同比降幅擴(kuò)大至54%

??市場(chǎng)短期高熱后或企穩(wěn)回調(diào)

??2021年第47周，成都二手住房成交面積環(huán)比銳增182%至11.0萬(wàn)平方米，同比由跌轉(zhuǎn)增至26%。本周成交規(guī)模大幅拉升，短期高熱度或在后市有所緩解但規(guī)模企穩(wěn)。

??05

??蘇州：成交環(huán)比降19%，同比降7%

??短期市場(chǎng)規(guī)模小幅震蕩調(diào)整

??2021年第47周，蘇州二手住房成交面積環(huán)比回落19%至12.0萬(wàn)平方米，同比也下跌7%。本周市場(chǎng)規(guī)模正常回調(diào)，基于銀行涉房信貸仍未有放松跡象，后續(xù)市場(chǎng)或小幅震蕩調(diào)整。

??06

??杭州：環(huán)比降4%、同比降42%

??多番調(diào)控下市場(chǎng)處于低位運(yùn)行

??2021年第47周，杭州二手住房環(huán)比微降4%至4.9萬(wàn)平方米，同比跌幅收窄至42%。對(duì)比歷史前值，當(dāng)前市場(chǎng)規(guī)模處于絕對(duì)低位。限購(gòu)、信貸和房?jī)r(jià)等多輪調(diào)控監(jiān)管下，二手房成交規(guī)模持續(xù)低位運(yùn)行。

??07

??廈門(mén)：環(huán)比漲26%、同比降43%

??后續(xù)規(guī)模保持低位盤(pán)整

??2021年第47周，廈門(mén)二手住房成交面積環(huán)比較上周上升26%，同比跌43%，成交規(guī)模收4.8萬(wàn)平方米。下半年以來(lái)成交規(guī)模由高點(diǎn)陸續(xù)回落。近5周同環(huán)比增速波動(dòng)情況來(lái)看，本周雖有回升但仍處于低位，市場(chǎng)觀望情緒較重，后續(xù)仍保持低位盤(pán)整。

??08

??青島：信貸放松后市場(chǎng)或有松綁

??短期內(nèi)市場(chǎng)仍將震蕩調(diào)整

??2021年第47周，青島二手住房成交面積環(huán)比漲14%、同比降幅仍收67%。市場(chǎng)長(zhǎng)期嚴(yán)控下消費(fèi)者普遍購(gòu)房信心不足，雖近期銀行信貸政策略有放松但當(dāng)前市場(chǎng)仍將經(jīng)歷一段時(shí)間的震蕩調(diào)整。

??09

??南昌：政策加碼樓市降溫

??后續(xù)保持震蕩走勢(shì)

??2021年第47周，南昌二手住房成交規(guī)模收3.0萬(wàn)平方米，環(huán)比大漲51%，同比跌幅收窄至44%。“房地產(chǎn)稅”相關(guān)政策出臺(tái)致樓市再降溫，本周市場(chǎng)回升但仍處低位，后續(xù)或延續(xù)震蕩走勢(shì)。

??10

??東莞：成交環(huán)比降8%、同比降45%

??新政逐漸消化后市場(chǎng)或有回升

??2021年第47周，東莞二手住房成交面積收2.7萬(wàn)平方米，環(huán)比回落8%，同比降45%。本周規(guī)模持續(xù)回調(diào)且較年內(nèi)周平均仍有差距，政策效應(yīng)逐漸消化后市場(chǎng)或有所回升。

??11

??佛山：短期市場(chǎng)進(jìn)入平臺(tái)盤(pán)整

??新政利好下后續(xù)規(guī)?；蛴猩闲?/p>

??2021年第47周，佛山二手住房成交面積環(huán)比降12%、同比降52%，收7.8萬(wàn)平方米。近2月來(lái)市場(chǎng)平臺(tái)企穩(wěn)，疊加居民房貸利率下調(diào)，后續(xù)規(guī)模仍有上行動(dòng)力。