[克而瑞]二手房周報(bào) | 11城規(guī)模震蕩環(huán)比降2%，佛山、廈門環(huán)比增14%

??2021年第51周

??11個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測城市共計(jì)成交110.5萬平方米，環(huán)比微降2%，同比降幅小幅增至32%?；谒募径绕鸲喑鞘姓哂兴艑?，市場成交規(guī)模逐步震蕩上行，本周市場規(guī)模較上周持穩(wěn)小幅回調(diào)但跌幅較小，疊加熱點(diǎn)城市市場逐漸轉(zhuǎn)暖，預(yù)計(jì)后市或保持穩(wěn)中有升。 

??具體到城市來看，11城成交環(huán)比漲跌參半，其中廈門、佛山環(huán)增14%增速最高，南昌受備案數(shù)據(jù)延遲環(huán)比大幅回落，其余城市均有不同程度漲跌；成交同比仍保持普遍回落，僅成都同比增長214%，深圳、青島、杭州降幅超60%，其余城市均保持不同程度下降。從累計(jì)同比來看，北京、蘇州、南昌仍好于去年同期。

??重點(diǎn)城市

??01

??北京：成交穩(wěn)中小幅回調(diào)

??盤整后市場將再度上行

??2021年第51周，北京二手房成交面積為26.6萬平方米，環(huán)比微降3%，較去年同期下降32%。本周北京市場穩(wěn)中微降，成交規(guī)模小幅回調(diào)但整體需求端持續(xù)釋放，規(guī)模持穩(wěn)盤整后續(xù)市場或再度上行。

??

??02

??深圳：成交微升，同比下降近7成

??后市或保持震蕩盤整

2021年第51周，深圳二手房成交4.3萬平方米，環(huán)比微增2%，同比下降68%。二季度以來深圳市場調(diào)控層層加碼抑制市場熱度，二手房市場長期低位震蕩，本周市場較上周規(guī)模持穩(wěn)略有增長，后續(xù)規(guī)?；虮３终鹗幈P整。

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??03

??南京：近8周成交規(guī)模持穩(wěn)震蕩

??后續(xù)市場或企穩(wěn)回升

2021年第51周，南京二手住房成交面積收14.8萬平方米，環(huán)比較上周回落8%，同比跌幅擴(kuò)大至40%。本周成交規(guī)模穩(wěn)中有降但跌幅有限，近8周市場規(guī)模持穩(wěn)震蕩，但距離前期高點(diǎn)仍有較大空間，后續(xù)市場或企穩(wěn)回升。

??04

??成都：成交規(guī)模放量持穩(wěn)

??后續(xù)市場或持續(xù)高位運(yùn)行

??2021年第51周，成都二手住房成交面積環(huán)比微降1%至25.3萬平方米，同比增長180%。四季度成都二手房市場顯著放量，本周成交規(guī)模較上周幾乎持平且處于年內(nèi)高點(diǎn)，后續(xù)市場規(guī)模或持續(xù)高位運(yùn)行。

??

??05

??蘇州：成交環(huán)比微降4%，同比降幅收窄

??成交規(guī)模企穩(wěn)后市延續(xù)震蕩走勢

2021年第51周，蘇州二手住房成交面積環(huán)比跌4%至9.4萬平方米，同比下跌22%。本周市場規(guī)模小幅震蕩回落但基本企穩(wěn)，基于政策尚未有放松跡象，后續(xù)市場或保持震蕩走勢。

??06

??杭州：成交規(guī)模連續(xù)低位持穩(wěn)運(yùn)行

??短期內(nèi)市場或保持走勢

??2021年第51周，杭州二手住房環(huán)比微降1%至4.8萬平方米，同比跌幅至70%。當(dāng)前市場規(guī)模持續(xù)低位運(yùn)行且近7周規(guī)?；境址€(wěn)，在限購、信貸和房價(jià)等多輪調(diào)控監(jiān)管下，后續(xù)市場或保持低位企穩(wěn)。

??07

??廈門：成交連續(xù)回升，同比跌幅收窄

??后市或保持震蕩上行

??2021年第51周，廈門二手住房成交面積環(huán)比增14%，同比跌幅收窄至35%，成交規(guī)模收6.3萬平方米。下半年以來成交規(guī)模波動(dòng)下行，市場觀望情緒較重，近2周市場持續(xù)成交回升且同比跌幅收窄，后市或保持震蕩上行。

??08

??青島：成交規(guī)模長期低位運(yùn)行

??后市或延續(xù)震蕩走勢

??2021年第51周，青島二手住房成交面積環(huán)比漲9%、同比降幅收窄至68%，成交規(guī)模3.9萬平方米。市場長期嚴(yán)控下消費(fèi)者普遍購房信心不足，當(dāng)前成交規(guī)模持續(xù)低位運(yùn)行，雖近期銀行信貸政策略有放松但當(dāng)前市場仍將經(jīng)歷一段時(shí)間的震蕩調(diào)整。

??09

??南昌：成交同、環(huán)比齊降

??后或回歸前期規(guī)模

??2021年第51周，南昌二手住房成交規(guī)模收0.5萬平方米，環(huán)比下降82%，同比跌幅收窄至91%。“房地產(chǎn)稅”相關(guān)政策出臺(tái)致樓市再降溫，本周市場成交觸底或是數(shù)據(jù)備案延遲，后市或快速反彈至前期規(guī)模。

??10

??東莞：成交環(huán)比增長2%、同比跌47%

??后或保持震蕩盤整

??2021年第51周，東莞二手住房成交面積收3.0萬平方米，環(huán)比增長2%，同比跌幅擴(kuò)大至47%。本周成交規(guī)模穩(wěn)中微升且僅5周走勢平穩(wěn)，后續(xù)市場或保持震蕩盤整。

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??11

??佛山：成交規(guī)模近2周放量上揚(yáng)

??后續(xù)市場或持續(xù)企穩(wěn)增長

2021年第51周，佛山二手住房成交面積環(huán)比增長14%、同比降幅增至31%，成交體量收11.7萬平方米。四季度以來市場平穩(wěn)運(yùn)行，上周起成交放量增長，至本周成交再度上揚(yáng)，短期內(nèi)或保持企穩(wěn)增長。