[克而瑞]11城規(guī)?；厣邉萁K結(jié)環(huán)比降9%，但仍處于近2月高點(diǎn)（11.29-12.5）

??2021年第49周

??11個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測城市共計(jì)成交97.8萬平方米，環(huán)比下降9%，同比降幅增至35%?；诮诙喑鞘姓哂兴艑?，市場成交規(guī)模持續(xù)回升，本周市場規(guī)模打破上行走勢，規(guī)模小幅回落但仍處于近2月次高點(diǎn)，后市或在當(dāng)前規(guī)模平臺(tái)震蕩。

??具體到城市來看，11城成交環(huán)比普遍回落，僅北京連續(xù)5周增長保持上行趨勢，其余城市均有不同程度下跌但回落幅度有限，南昌環(huán)比下降65%跌幅最高；成交同比仍保持回落為主，成都規(guī)?；卣{(diào)但同比大漲231%保持高位，深圳、青島、南昌降幅超70%，僅4城跌幅小于50%。

??重點(diǎn)城市

??01

??北京：成交環(huán)比增9%“5連漲”
同比跌幅再收窄

??2021年第49周，北京二手房成交面積為29.1萬平方米，環(huán)比漲9%，同比降幅持續(xù)收窄至18%。本周成交規(guī)?！?連漲”，但整體規(guī)模距離前期高點(diǎn)仍有空間，疊加年末市場成交熱度較高，后續(xù)規(guī)?；虮３稚闲凶邉?。

??02
??深圳：成交同、環(huán)比齊降
短期市場持續(xù)低位震蕩

??2021年第49周，深圳二手房成交3.1萬平方米，環(huán)比回落23%，同比下降72%。二季度以來深圳市場調(diào)控層層加碼抑制市場熱度，二手房市場長期低位震蕩，后續(xù)規(guī)模大概率保持低位運(yùn)行。

??03
??南京：成交環(huán)比微降3%、同比降幅保持
后續(xù)市場或震蕩向上

??2021年第49周，南京二手住房成交面積收16.2萬平方米，環(huán)比微降3%，同比跌幅28%。本周成交規(guī)模正?；卣{(diào)，且同比跌幅可控，后續(xù)市場或震蕩向上。

??04
??成都：成交同、環(huán)比收跌但規(guī)模仍處絕對(duì)高位

??2021年第49周，成都二手住房成交面積環(huán)比降19%至17.8萬平方米，但同比大漲231%。本周成交規(guī)模如期回調(diào)但整體規(guī)模處于高位，短期調(diào)整后市場或高位企穩(wěn)。

??05
??蘇州：成交環(huán)降7%，同比降12%
同環(huán)比跌幅收窄后市或企穩(wěn)盤整

??2021年第49周，蘇州二手住房成交面積環(huán)比回落7%至9.1萬平方米，同比也下跌12%。本周市場規(guī)模持續(xù)回調(diào)但降幅收窄，考慮到信貸政策仍未有放松跡象，后續(xù)市場或企穩(wěn)盤整。

??06
??杭州：環(huán)比降24%、同比降69%
后市或繼續(xù)震蕩

??2021年第49周，杭州二手住房環(huán)比下降24%至4.9萬平方米，同比跌幅擴(kuò)大至69%。當(dāng)前市場規(guī)模持續(xù)低位運(yùn)行，本周市場震蕩回調(diào)，疊加限購、信貸和房價(jià)等多輪調(diào)控監(jiān)管下，后續(xù)市場或在當(dāng)前規(guī)模震蕩。

??07
??廈門：市場觀望情緒濃重
后市大概率小幅震蕩

??2021年第49周，廈門二手住房成交面積環(huán)比降10%，同比跌50%較上周持平，成交規(guī)模收4.1萬平方米。下半年以來成交規(guī)模波動(dòng)下行，市場觀望情緒較重，本周市場持續(xù)小幅回調(diào)，后市大概率持續(xù)小幅震蕩。

??08
??青島：成交不足前期高點(diǎn)1/6
市場或經(jīng)歷長期調(diào)整

??2021年第49周，青島二手住房成交面積環(huán)比降18%、同比降幅擴(kuò)大至75%，成交規(guī)模2.9玩平方米。市場長期嚴(yán)控下消費(fèi)者普遍購房信心不足，當(dāng)前成交規(guī)模較上半年高點(diǎn)相差6倍，雖近期銀行信貸政策略有放松但當(dāng)前市場仍將經(jīng)歷一段時(shí)間的震蕩調(diào)整。

??09
??南昌：成交規(guī)模觸底不足萬方，
短期內(nèi)或有反彈

??2021年第49周，南昌二手住房成交規(guī)模收0.9萬平方米，環(huán)比回落65%，同比跌幅增至82%。“房地產(chǎn)稅”相關(guān)政策出臺(tái)致樓市再降溫，本周市場成交探底，短期內(nèi)或有底部反彈。

??10
??東莞：成交環(huán)比降26%、同比降48%
短期市場或有回升

??2021年第49周，東莞二手住房成交面積收2.4萬平方米，環(huán)比回落26%，同比跌幅擴(kuò)大至48%。本周成交規(guī)模回調(diào)但尚未觸底，短期市場或有回升。

??11
??佛山：近4周成交震蕩下行
市場平臺(tái)走勢或終止

??2021年第49周，佛山二手住房成交面積環(huán)比下降11%、同比下降66%，成交體量收7.2萬平方米。前期市場平臺(tái)企穩(wěn)但近4周有回落趨勢，后續(xù)或持續(xù)震蕩向下。