??今日要聞

??滬市多家房企啟動供應(yīng)鏈ABS發(fā)行

??央行下調(diào)支農(nóng)、支小再貸款利率0.25個百分點

??南京九部門聯(lián)合印發(fā)方案開展為期三年的房地產(chǎn)專項整治行動

??重慶萬州將舉辦網(wǎng)上房交會，首次網(wǎng)簽契稅減半

??成都第三輪土拍首日：成功出讓12宗，競?cè)瞬殴⒈壤罡哌_64% 

??融創(chuàng)中國出售約2671萬股貝殼股票，套現(xiàn)約5.30億美元

??華潤置地獲約35億元貸款

??SOHO中國在上海的7處物業(yè)因加收電費遭罰款8664萬元

??聚焦>>

??近期，多家房企在滬市啟動供應(yīng)鏈ABS發(fā)行，融資主體中包括一批優(yōu)質(zhì)民營企業(yè)。據(jù)了解，12月中旬，碧桂園、新希望地產(chǎn)、電建地產(chǎn)將發(fā)行供應(yīng)鏈ABS，龍湖拓展也擬于明年1月發(fā)行此類產(chǎn)品。從過往發(fā)行情況來看，今年7月金地集團已成功以3.69%的較低利率，儲架發(fā)行首期購房尾款A(yù)BS，據(jù)悉明年初將再次發(fā)行。據(jù)悉，保利發(fā)展、中國金茂、招商蛇口、仁恒置地、新鴻基地產(chǎn)等房企也已于近期在上交所市場獲批資產(chǎn)支持專項計劃，基礎(chǔ)資產(chǎn)類型包括供應(yīng)鏈、購房尾款、CMBS、類REITs等，且相關(guān)發(fā)行工作已在推進當中。

??金融>>

??消息顯示，支農(nóng)、支小再貸款自2021年12月7日起下調(diào)0.25個百分點，下調(diào)后3個月、6個月、1年期再貸款利率分別為1.7%、1.9%、2%。12月7日下午，央行官網(wǎng)發(fā)布再貸款、再貼現(xiàn)利率表更新上述最新利率水平。此外，金融穩(wěn)定再貸款利率為1.75%，再貼現(xiàn)利率為2%。這是時隔一年多央行再度下調(diào)支農(nóng)、支小再貸款利率。

??政策>>

??【1】近期，南京市房產(chǎn)局、市建委等九部門聯(lián)合印發(fā)的《南京市房地產(chǎn)市場秩序?qū)ｍ椪涡袆訉嵤┓桨浮访鞔_，要開展為期三年的房地產(chǎn)市場秩序?qū)ｍ椪涡袆?。?jù)悉，專項整治的重點是圍繞房地產(chǎn)開發(fā)、房屋買賣、住房租賃、物業(yè)服務(wù)領(lǐng)域等方面突出問題。目前，南京市區(qū)各相關(guān)單位正組織開展企業(yè)內(nèi)部自查、自糾。

??【2】據(jù)報道，重慶萬州將在12月10日至1月25日舉行冬季網(wǎng)上房交會，此次網(wǎng)上房交會由萬州區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會指導(dǎo)，萬州區(qū)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會主辦。據(jù)悉，凡在房交會期間購買參展開發(fā)企業(yè)商品住宅、非住宅（含商業(yè)、門面）、停車用房并網(wǎng)簽成功的（僅限首次網(wǎng)簽購房），實行契稅減半補貼。截至目前，已有萬碩、鴻鷗、瑞繁等近30家開發(fā)企業(yè)參展，可供房源包含高層小高層、多層花園洋房、公寓、大平層、寫字樓、商鋪及車位等。

??土地>>

??成都的三輪供地規(guī)則放寬后，熱度有所回升。12月7日-12月9日，成都進行第三輪集中供地，總計出讓40宗地，合計約2799畝。首日出讓天府新區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、高新區(qū)的15宗地塊。均采取“限房價、定品質(zhì)、競地價”拍賣措施，并取消了前兩輪的達到最高限價后競“自持租賃住房面積”和“可銷售人才住房面積比例”的規(guī)定。由于地塊區(qū)位較好，有近30家企業(yè)報名。經(jīng)過一日的角逐，最終，首日順利出讓12宗，共收金135.3億元，其中3宗達到最高限價后成交，最高的競?cè)瞬殴⒈壤_到64%，另有3宗流拍。

??企業(yè)>>

??【1】12月8日早間，融創(chuàng)中國公告稱，10月29日至12月7日期間，集團累計出售約2671.3萬股貝殼美國存托股票(ADS)，相當于約8014.0萬股貝殼A類普通股，總代價約為5.30億美元。融創(chuàng)中國表示，公司對于貝殼美國存托股票的投資在報表上列示為以公允價值計量且其變動計入損益的金融資產(chǎn)。集團投資貝殼已逾四年，取得了良好的投資回報，持續(xù)看好貝殼未來的發(fā)展，出售事項是按計劃收回財務(wù)投資，支持集團聚焦主業(yè)發(fā)展，并進一步優(yōu)化本集團的資產(chǎn)結(jié)構(gòu)。

??【2】12月7日，華潤置地披露，其作為借款人就總數(shù)為2億美元、15億港幣、10億人民幣的貸款融資分別與銀行訂立了貸款融資協(xié)議，自提款日起計為期1年、5年和5年。經(jīng)計算，三筆貸款將為其帶來約35億元融資。根據(jù)融資協(xié)議，如果華潤集團發(fā)生控制權(quán)改變，貸方可宣布取消提供貸款額度，或宣布所有未償還款項連同貸款額度項下所有應(yīng)計利息及其他所有華潤置地需于該融資協(xié)議項下支付的款項即時到期及須予償還。

??【3】上海市市場監(jiān)督管理局網(wǎng)站顯示，12月2日，SOHO物業(yè)關(guān)聯(lián)公司北京搜厚物業(yè)管理有限公司的7家上海分公司因存在電力價格違法行為，向終端用戶加價收取電費，違反了《中華人民共和國電力法》等相關(guān)規(guī)定，被上海多地市場監(jiān)管部門罰款合計約8664萬元。