??二手房月報(bào)|9月二手房成交穩(wěn)中趨升、同比轉(zhuǎn)正，新政效應(yīng)下北上“金九”成色較足

??核心結(jié)論：

??1、2023年9月監(jiān)測(cè)重點(diǎn)城市二手住宅成交87103套，環(huán)比微升0.16%，同比上升8.47%，至此，同比時(shí)隔3個(gè)月轉(zhuǎn)正。9月份以來，政策延續(xù)寬松基調(diào)，包括北上廣深以及武漢、成都、廈門等重點(diǎn)一二線城市落地“認(rèn)房不認(rèn)貸”，同時(shí)，南京、大連等城松綁限購限售，限制性政策逐一放開，市場(chǎng)活躍度提升，市場(chǎng)預(yù)期逐步改善，二手房成交規(guī)模連續(xù)兩月回升。

??2、分城市來看，北京漲勢(shì)領(lǐng)跑，9月成交14262套，環(huán)比上漲30.13%；上海漲幅緊隨其后，本月二手房成交16899套，環(huán)比上漲25.45%。在9月1日北上相繼官宣執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，市場(chǎng)迅速反應(yīng)，購房者入市積極性高漲，疊加“金九”旺季效應(yīng)，成交規(guī)模顯著上升。

??3、2023年9月，監(jiān)測(cè)重點(diǎn)城市二手住宅掛牌量環(huán)比上漲9%，同比上漲64.62%。9月重點(diǎn)城市相繼落實(shí)“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，“賣一買一”需求增加，很多業(yè)主為了享受首套購房?jī)?yōu)惠，紛紛將手頭房源掛出，帶動(dòng)短期內(nèi)掛牌量迅速增加。 

??一、9月重點(diǎn)14城二手住宅成交穩(wěn)中趨升，同比時(shí)隔三月轉(zhuǎn)正

??據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計(jì)，2023年9月監(jiān)測(cè)重點(diǎn)城市二手住宅成交87103套，環(huán)比微升0.16%，同比上升8.47%，至此，同比時(shí)隔3個(gè)月轉(zhuǎn)正。從累計(jì)成交來看，1-9月重點(diǎn)14城二手住宅成交804056套，同比下降3.58%。9月份以來，政策延續(xù)寬松基調(diào)，包括北上廣深以及武漢、成都、廈門等重點(diǎn)一二線城市落地“認(rèn)房不認(rèn)貸”，同時(shí)，南京、大連等城松綁限購限售，限制性政策逐一放開，市場(chǎng)活躍度提升，市場(chǎng)預(yù)期逐步改善，購房者入市積極性拉升，二手房成交規(guī)模連續(xù)兩月回升。

??分季度來看，2023年3季度監(jiān)測(cè)重點(diǎn)城市二手住宅成交255930套，環(huán)比下降21.62%，同比下降5.91%，達(dá)到2023年以來季度最低水平。在今年3月份成交升至高位后，隨后成交持續(xù)探底，8、9月在利好政策發(fā)力下市場(chǎng)活躍度有所回升，但是整體仍處于歷史較低位。預(yù)計(jì)后續(xù)隨著政策利好不斷擴(kuò)圍，成交有望延續(xù)回升態(tài)勢(shì)。

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