??本周觀點

??政策：23城政策松綁，南京、濟南、青島等取消限購

??供應：總量回落，杭州2盤入圍供應TOP10

??成交：成交回落，平均去化率降至37%

      政策動態(tài)

??23城政策松綁

??南京、濟南、青島等取消限購

??第37周（9.4-9.10），地方層面，23個城市優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)政策，包括放寬限購、放寬限售、放寬首付比例、利率等信貸政策至全國下限、發(fā)放購房補貼、公積金新政等，其中不乏濟南、青島、蘭州等二線城市大幅度松綁調(diào)控，取消限購等購房行政限制。

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      新增供應

??總量回落

??杭州2盤入圍供應TOP10

??2023年第37周，全國重點城市取得預售證面積233萬平方米，較上周下降38%。重點城市供應面積TOP10項目中，杭州入圍項目最多，錦上云瀾以3.4萬平方米的預證面積摘得本周TOP10榜單冠軍。

??新房成交

      成交回落

??平均去化率降至37%

??2023年第37周，各能級城市成交環(huán)比回落。具體來說，一線指數(shù)環(huán)比下降45.49點至52.27，北京、深圳微增，上海、廣州回落。二線成交指數(shù)環(huán)比下降13.51點至42.40，成都等續(xù)增，青島等明顯回落。三四線成交指數(shù)環(huán)比下降35.82點至43.43，佛山、溫州等均顯著回調(diào)。

??第37周，重點監(jiān)測城市開盤去化率增至37%，較上周下降30個百分點。開盤項目數(shù)量方面，杭州有4個項目開盤加推，北京武漢有2個項目加推，其余城市推盤項目較少。銷售表現(xiàn)方面，北京、鄭州開盤項目取得50%以上平均去化率，而武漢、南京入市項目平均去化率不足40%。

??附表