??政策層面松綁，供應(yīng)總量繼續(xù)回升；成交一二線回升、三四線轉(zhuǎn)跌，平均去化率升至67%。

??本周觀點(diǎn)

??政策：“831”新政降首付降利率，廈門等7城政策放松供應(yīng)：總量繼續(xù)回升，上海3盤入圍供應(yīng)TOP10成交：成交一二線回升、三四線轉(zhuǎn)跌，平均去化率升至67%

??政策動(dòng)態(tài)

??“831”新政降首付降利率
北上廣深等落地“認(rèn)房不認(rèn)貸”

??第36周（8.28-9.3），中央層面，8月31日，央行、金監(jiān)局調(diào)整優(yōu)化差別化住房信貸政策，首套住房商貸最低首付款比例統(tǒng)一為不低于20%、二套30%，二套房貸利率加點(diǎn)最低為L(zhǎng)PR+20BP，9月25日起降低存量首套住房貸款利率。地方層面，地方限貸政策密集調(diào)整，北京、上海、廣州、深圳等19城官宣跟進(jìn)執(zhí)行認(rèn)房不認(rèn)貸，天津、福州、成都、重慶等優(yōu)化住房限購(gòu)限售等限制性政策，南寧、重慶等發(fā)布購(gòu)房補(bǔ)貼。

??新增供應(yīng)

??總量繼續(xù)回升
上海3盤入圍供應(yīng)TOP10

??2023年第36周，全國(guó)重點(diǎn)城市取得預(yù)售證面積465萬(wàn)平方米，較上周增長(zhǎng)9%。重點(diǎn)城市供應(yīng)面積TOP10項(xiàng)目中，上海入圍項(xiàng)目最多，此外青島中建?錦繡天地以11萬(wàn)平方米的預(yù)證面積摘得本周TOP10榜單冠軍。

??新房成交

??成交一二線回升、三四線轉(zhuǎn)跌
平均去化率升至67%

??2023年第36周，各能級(jí)城市成交環(huán)比回升。具體來(lái)說(shuō)，一線指數(shù)環(huán)比增長(zhǎng)26.96點(diǎn)至97.75，上海成交環(huán)比倍增，廣州有所放量，而北京、深圳回落。二線成交指數(shù)環(huán)比增長(zhǎng)2.16點(diǎn)至55.91，杭州成交領(lǐng)漲，規(guī)模突破30萬(wàn)平，環(huán)比增長(zhǎng)73%，青島、成都等成交有15%以內(nèi)的小幅回落。三四線成交指數(shù)環(huán)比下降4.50點(diǎn)至79.24，主要源于佛山、江門等城市成交高位回調(diào)。

??第36周，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市開盤去化率增至67%，較上周上升14個(gè)百分點(diǎn)。開盤項(xiàng)目數(shù)量方面，上海有9個(gè)項(xiàng)目開盤加推，杭州有7個(gè)項(xiàng)目加推，寧波、西安等有3個(gè)及以上項(xiàng)目推盤。銷售表現(xiàn)方面，北京、杭州開盤項(xiàng)目取得80%以上平均去化率，而深圳、蘇州、天津入市項(xiàng)目平均去化率不足40%。

??附表