??9月1日，麥田房產(chǎn)發(fā)布數(shù)據(jù)，8月份二手房掛牌量環(huán)比（統(tǒng)計(jì)范圍為麥田覆蓋樓盤）增加0.6%。根據(jù)北京市住建委官網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，8月份，北京二手房成交10960套，環(huán)比上漲12.8%，同比下降21.3%。

??對(duì)此，麥田房產(chǎn)分析，雖然市場(chǎng)整體交易仍處于低活躍度區(qū)間，但和上月相比，北京二手房成交量有所回暖。

??麥田房產(chǎn)表示，北京市場(chǎng)掛牌的業(yè)主當(dāng)中，有相當(dāng)一部分是置換需求。當(dāng)前市場(chǎng)成交周期拉長(zhǎng)，這部分業(yè)主的置換需求延緩，使得市場(chǎng)上的掛牌量有所增加。掛牌量增長(zhǎng)導(dǎo)致買方的購(gòu)房選擇增加，賣方想要快速出售房屋，在談價(jià)時(shí)就需要做出更多的價(jià)格讓步。

??根據(jù)麥田房產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，8月份二手房議價(jià)空間和上月相比擴(kuò)大0.15個(gè)百分點(diǎn)，創(chuàng)下年內(nèi)新高。

??雖然8月份市場(chǎng)的成交活躍度不高，但大部分業(yè)主下調(diào)掛牌價(jià)的意愿并不明顯。根據(jù)麥田房產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，8月份北京二手房掛牌均價(jià)（統(tǒng)計(jì)范圍為麥田覆蓋樓盤）環(huán)比上月上漲0.2%。

??麥田房產(chǎn)表示，一方面，不著急賣房的業(yè)主心理預(yù)期仍然沒有明顯下降，另一方面，部分業(yè)主因?yàn)榻诘恼哒{(diào)整預(yù)期，也由原來的傾向降價(jià)加快成交轉(zhuǎn)為先觀察政策走勢(shì)。

??對(duì)于北京9月的房地產(chǎn)市場(chǎng)，麥田房產(chǎn)預(yù)判，越來越多的信號(hào)表明，北京樓市政策即將進(jìn)入寬松調(diào)整期。隨著近日廣州和深圳先后宣布執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策， 北京調(diào)整現(xiàn)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”的可能性正在不斷增加?！罢J(rèn)房不認(rèn)貸”作為樓市重要的調(diào)控政策之一，既能降低購(gòu)房門檻又能降低購(gòu)房成本。

??“從北京目前的樓市調(diào)控政策來看，除了調(diào)整‘認(rèn)房又認(rèn)貸’，北京政策工具箱中可用的調(diào)控工具還有很多。隨著北京調(diào)整政策的預(yù)期不斷增強(qiáng)，市場(chǎng)上的觀望需求有所釋放。如果９月份實(shí)質(zhì)性利好政策落地，將帶動(dòng)北京二手房市場(chǎng)的進(jìn)一步回暖?！丙溙锓慨a(chǎn)稱。（李葉）