??近日，除了哈爾濱市“最老爛尾樓”藝華大廈停工近30年終于確定拆除之外，另一處爛尾近10年的項目——金帆明居也傳來了復(fù)工建設(shè)的好消息。

??金帆明居位于哈爾濱市道外區(qū)，2014年6月因黑龍江龍貿(mào)房地產(chǎn)綜合開發(fā)有限責(zé)任公司（以下簡稱“龍貿(mào)地產(chǎn)”）法定代表人金鳳基病故，公司出現(xiàn)債務(wù)糾紛導(dǎo)致停工；2018年進入破產(chǎn)程序。

??中國房地產(chǎn)報記者從哈爾濱市道外區(qū)房屋征收服務(wù)中心獲悉，此前，有關(guān)部門已經(jīng)對金帆明居項目設(shè)計、安全鑒定及加固方案等復(fù)建事宜進行了反復(fù)論證，最終確定兩棟建筑主體樓體沒有問題，可以繼續(xù)建設(shè)。

??經(jīng)哈爾濱市道外區(qū)多方協(xié)調(diào)聯(lián)絡(luò)和全力推進，2023年初，北京建工渤海建設(shè)有限公司接手金帆明居復(fù)建工程，不久前舉行了復(fù)建開工儀式，金帆明居正式開始復(fù)建。預(yù)計2024年底前項目可竣工進戶。

??至此，隨著藝華大廈的動工拆除和金帆明居小區(qū)的復(fù)工建設(shè)，道外區(qū)內(nèi)的爛尾樓已經(jīng)清零。

??樓盤爛尾近10年

??“2014年這個樓盤開賣的時候我來過，售樓處在小區(qū)對面租了一個小門市，里面也沒有沙盤，挺簡陋的，售樓員也很不專業(yè)，當時這個項目規(guī)劃要建商品批發(fā)城，開發(fā)商打廣告宣傳‘10萬元買商鋪’，一問住宅每平方米均價8000多元，直接給我勸退了。”市民鄭先生回憶稱，“事后想想，幸好當時沒入坑。”

??公開資料顯示，金帆明居小區(qū)位于哈爾濱市道外區(qū)南十五道街、興業(yè)街、南十四道街、仁里街圍合區(qū)域，項目于2009年開始拆遷，2010年7月龍貿(mào)地產(chǎn)通過公開掛牌出讓競得建設(shè)用地使用權(quán)。

??項目規(guī)劃用地面積5675平方米，規(guī)劃建筑面積38745萬平方米，建設(shè)四層商服和兩棟住宅樓，其中一棟住宅22層，另一棟住宅17層。2014年6月，因龍貿(mào)公司法人金鳳基病故，公司出現(xiàn)債務(wù)糾紛導(dǎo)致停工爛尾，2018年9月20日，哈爾濱市中級法院通過司法程序確定黑龍江龍廣律師事務(wù)所為金帆明居住宅小區(qū)項目的破產(chǎn)清算管理人，黑龍江龍廣律師事務(wù)所為項目主體代龍貿(mào)地產(chǎn)行使職責(zé)。

??企查查APP顯示，龍貿(mào)地產(chǎn)于1996年3月20日成立，注冊資本為1億元人民幣，該公司186個司法案件中有86%的案件身份為被告，其中房屋買賣合同糾紛案件占比超過20%。

??記者查看多個金帆明居房屋買賣合同糾紛的法律文書發(fā)現(xiàn)，從2011年開始，就陸續(xù)有購房者與龍貿(mào)地產(chǎn)簽訂了金帆明居內(nèi)部認購書，其中，有人交了數(shù)十萬元的全款，也有人交了首付款后，一直無法簽訂聯(lián)機備案的商品房買賣合同書……記者注意到，對于購房者提出與龍貿(mào)地產(chǎn)簽訂的內(nèi)部認購書合法有效的訴求，法院均給予了支持。

??北京建工接手復(fù)建工程

??“該項目為棚改項目，涉及的拆遷居民當年就已完成安置。停工時，兩棟建筑的主體已基本完工?！钡劳鈪^(qū)房屋征收服務(wù)中心工作人員介紹，此前，有關(guān)部門已對項目設(shè)計、安全鑒定及加固方案等復(fù)建事宜進行了反復(fù)論證，最終確定兩棟建筑的主體樓體目前沒有問題，可以繼續(xù)建設(shè)。

??上述工作人員表示，為加速推進金帆明居復(fù)建工作，他們與項目管理人協(xié)調(diào)聯(lián)絡(luò)、緊密合作，配合法院解決善后難題，到省進京與建設(shè)單位見面，圍繞復(fù)建展開商談，快速敲定金帆明居復(fù)建施工主體，2023年初，北京建工渤海建設(shè)有限公司正式接手金帆明居復(fù)建工程。

??“自2018年作為道外區(qū)金帆明居項目的管理人以來，歷經(jīng)三年疫情，克服重重困難，終于在哈爾濱中級人民法院、道外區(qū)人民政府的聯(lián)動支持下，金帆明居住宅小區(qū)開工儀式順利舉行，標志著停工近十年的金帆明居住宅小區(qū)工程復(fù)建工作全面開始?！?月14日，黑龍江龍廣律師事務(wù)所發(fā)文介紹，該項目由債權(quán)人代表、管理人、哈爾濱廣遠城市建設(shè)綜合開發(fā)管理有限公司相關(guān)工作人員共同組建了金帆明居項目部。道外區(qū)人民政府全力配合哈爾濱市中級人民法院和項目管理人工作共同研究推進復(fù)工復(fù)建。目前在“府院聯(lián)動”的模式下多次召開會議聽取推進情況匯報、研究解決問題辦法，對項目設(shè)計、安全鑒定及加固方案等復(fù)建事宜進行反復(fù)論證。經(jīng)過積極努力，北京建工集團已開始整理施工現(xiàn)場，積極籌備項目開工。項目于8月12日復(fù)工建設(shè)，預(yù)計2024年底前可竣工進戶。

??至此，隨著藝華大廈的動工拆除和金帆明居小區(qū)的復(fù)工建設(shè)，道外區(qū)內(nèi)的爛尾樓已經(jīng)清零。