??20城政策繼續(xù)優(yōu)化，成交再走低且一線(xiàn)尤甚。

??本周觀點(diǎn)

??政策：發(fā)改委、央行等多部委表態(tài)，鄭寧等20城政策優(yōu)化供應(yīng)：總量環(huán)比微增，蓉寧各2盤(pán)入圍供應(yīng)TOP10成交：總量回落一線(xiàn)跌幅較大，平均去化率環(huán)降至33%

??政策動(dòng)態(tài)

??發(fā)改委、央行等多部委表態(tài)
鄭寧等20城政策優(yōu)化

??第32周（7.31-8.6），中央層面，8月3日，央行召開(kāi)金融支持民營(yíng)企業(yè)座談會(huì)，多家房企參會(huì)，會(huì)議指出要推動(dòng)民營(yíng)企業(yè)融資持續(xù)量增、面擴(kuò)、價(jià)降，4日，國(guó)家發(fā)改委、央行、稅務(wù)總局召開(kāi)聯(lián)合新聞發(fā)布會(huì)，央行表示將指導(dǎo)銀行依法有序調(diào)整存量個(gè)人住房貸款利率。地方層面，鄭州、南京、杭州等20城政策放松，這其中既包括對(duì)購(gòu)房補(bǔ)貼等階段性政策的續(xù)期，也包括政策的進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整，內(nèi)容主要涉及放松限貸、放松公積金貸款、加碼購(gòu)房補(bǔ)貼、放松落戶(hù)等方面。

??新增供應(yīng)

??總量環(huán)比微增
蓉寧各2盤(pán)入圍供應(yīng)TOP10

??2023年第32周，全國(guó)重點(diǎn)城市取得預(yù)售證面積433萬(wàn)平方米，較上周增長(zhǎng)4%。重點(diǎn)城市供應(yīng)面積TOP10項(xiàng)目中，成都、南京入圍項(xiàng)目最多，成都麓湖生態(tài)城以9.3萬(wàn)平方米的預(yù)證面積摘得本周TOP10榜單冠軍。

??新房成交總量回落一線(xiàn)跌幅較大
平均去化率環(huán)降至33%

??2023年第32周，各能級(jí)城市成交環(huán)比均回落。具體來(lái)說(shuō)，一線(xiàn)指數(shù)環(huán)比下降26.15點(diǎn)至66.51，4個(gè)城市成交均回落，且環(huán)比跌幅都超過(guò)25%。二線(xiàn)成交指數(shù)環(huán)比下降7.20點(diǎn)至41.71，成都、青島、武漢成交均轉(zhuǎn)弱，南京、長(zhǎng)沙、蘇州在較低基數(shù)襯托下成交尚有一定增長(zhǎng)。三四線(xiàn)成交指數(shù)環(huán)比下降11.45點(diǎn)至66.69，佛山、溫州成交走低，而江門(mén)、泰安成交有所發(fā)力。

??第32周，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市開(kāi)盤(pán)去化率降至33%，較上周下降21個(gè)百分點(diǎn)。本周天津、南京等非熱點(diǎn)城市入市項(xiàng)目占比增加，同時(shí)上海多個(gè)項(xiàng)目入市去化表現(xiàn)也不理想，平均去化率僅為28%，共同拉低整體去化率。

??附表