公司許倩 2023-08-08 09:01:59 來源:中房報(bào)
??地產(chǎn)界“風(fēng)向標(biāo)”李嘉誠又有驚人舉動(dòng)——低價(jià)拋售房產(chǎn)。
??8月3日,長江實(shí)業(yè)集團(tuán)(李嘉誠旗下地產(chǎn)旗艦)旗下新樓盤“親海駅II” 項(xiàng)目公布了首張價(jià)單,共132戶,每平方英尺價(jià)格為1.5萬港元(約合人民幣14.8萬元/平方米),均價(jià)回到7年前。
??其中,最 便宜的開放式單位實(shí)用面積210平方呎(約合19.5平方米),扣除18%折扣后,折實(shí)售價(jià)為290萬港元,折實(shí)呎價(jià)13810港元(約合14.87萬港元/平方米)。這一售價(jià)較周邊二手房均價(jià)約便宜3成。
??據(jù)報(bào)道,親海駅II地處油塘工業(yè)區(qū),周圍已有不少樓齡4~17年的住宅,這些住宅平均尺價(jià)為親海駅II首批出售單位均價(jià)的97%~136%。
??長江實(shí)業(yè)集團(tuán)執(zhí)行董事趙國雄形容,親海駅Ⅱ首批單位為“便宜到爆”。該項(xiàng)目價(jià)格被外界視為香港樓市“深水炸彈”,直擊二手房業(yè)主心理防線,甚至影響到了一江之隔的內(nèi)地深圳樓市。
??為何長江實(shí)業(yè)集團(tuán)要折價(jià)售樓?
??趙國雄表示,香港市民關(guān)注房屋問題,房屋政策是政府施政的重中之重,故發(fā)展商幫助市民上車,直言“不要賺盡、不用賺多”。
??“媒體對(duì)此報(bào)道有點(diǎn)煽情,但無可否認(rèn)是相當(dāng)吸引的價(jià)格,相信可以帶動(dòng)銷售?!遍L江實(shí)業(yè)集團(tuán)主席李澤鉅表示,當(dāng)市場(chǎng)普遍認(rèn)為經(jīng)濟(jì)向好和利率偏低時(shí),樓價(jià)和地價(jià)都傾向上升,但目前市場(chǎng)認(rèn)為經(jīng)濟(jì)尚待復(fù)蘇,利息成本偏高,意味著價(jià)格將近見底,集團(tuán)未來將繼續(xù)買入合適地皮。
??協(xié)縱策略管理集團(tuán)創(chuàng)始人黃立沖表示,“親海駅II” 項(xiàng)目的軟肋是周邊是工業(yè)用地,其他拿地開發(fā)商都沒有開發(fā),交通設(shè)施不足?,F(xiàn)在香港銀行同業(yè)拆息利率已經(jīng)達(dá)到5點(diǎn)多,而平均租售比只有2%左右,導(dǎo)致買房者壓力非常大。
??“現(xiàn)在的市場(chǎng)環(huán)境下項(xiàng)目要想賣得動(dòng),確實(shí)應(yīng)該比周邊便宜20%~30%,這是一個(gè)務(wù)實(shí)的定價(jià)。香港樓市在美元加息周期下壓力確實(shí)非常大,這可能會(huì)導(dǎo)致物業(yè)價(jià)格,特別是豪宅價(jià)格普遍下跌。這種情況下,長實(shí)選擇通過降價(jià)銷售來吸引買家,也是一種常見的市場(chǎng)策略?!秉S立沖表示。
??一個(gè)值得注意的現(xiàn)象是,受疫情、移民潮等因素影響,香港納稅人口正在大量減少,這意味著購房需求或有所下降。
??香港稅務(wù)局宣布,將于5月2日發(fā)出240萬張2022/23年度個(gè)別人士報(bào)稅表,個(gè)人報(bào)稅表數(shù)量比2021/22年度減少了約7萬張,創(chuàng)下9年新低。3年間累計(jì)減少約37萬張。這些人大部分在23~50歲之間,是購房主力人群,通過降價(jià)銷售來刺激需求,也是香港開發(fā)商們不得已的選擇。
??“香港正在大量流失購買力,滿足香港優(yōu)才和專才計(jì)劃的人群,要在7年后買房才不需要繳納印花稅,這部分人的承接購買力是不足的,剩下的有購房需求的大部分是低收入窮人。”黃立沖認(rèn)為,長實(shí)集團(tuán)7折賣樓事件,反映出當(dāng)前香港樓市面臨的壓力和挑戰(zhàn),尤其是像新世界等債務(wù)比較高的房企,確實(shí)需要降價(jià)套現(xiàn)資金。
??這不是李嘉誠第一次降價(jià)賣房。今年3月,長江實(shí)業(yè)推出屯門飛揚(yáng)第2期樓盤首張價(jià)單,折實(shí)呎價(jià)為11042港元至13972港元,最低呎價(jià)創(chuàng)周圍片區(qū)3年新盤新低,彼時(shí)這一舉動(dòng)就被業(yè)內(nèi)評(píng)價(jià)為“深水炸彈價(jià)”及“放血價(jià)”。
??如今,降價(jià)行為再度出現(xiàn),且打折力度更大,信號(hào)意義明顯。
??“對(duì)于多元化發(fā)展,實(shí)力雄厚、資金來源多樣且抗周期性較強(qiáng)的長和系而言,很顯然打折賣房并非出于現(xiàn)金流或業(yè)績壓力,很可能出于對(duì)下一步經(jīng)濟(jì)形勢(shì)變化趨勢(shì)和機(jī)會(huì)判斷的把握之下,為加快去化與回款的舉措?!盜PG中國區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家柏文喜認(rèn)為。
??8月3日這一天,長江實(shí)業(yè)集團(tuán)還披露了2023年中期業(yè)績報(bào)告。報(bào)告顯示,今年上半年,集團(tuán)已確認(rèn)物業(yè)銷售收入為82.46億港元,同比減少59.6%;收益為35.3億港元,同比減少56.2%,收益下滑嚴(yán)重。
??香港特區(qū)政府財(cái)政司司長陳茂波曾表示,2022年,香港樓價(jià)(房價(jià))累計(jì)跌逾15%。進(jìn)入2023年后,香港金管局總裁余偉文稱,市場(chǎng)數(shù)據(jù)顯示,截至今年6月底,香港整體住宅樓價(jià)較2021年高位累計(jì)下跌13%。
??“我對(duì)債務(wù)從來是如履薄冰?!崩罴握\曾經(jīng)接受采訪時(shí)說過。據(jù)觀察,長江實(shí)業(yè)資產(chǎn)負(fù)債率長期維持在30%以內(nèi);當(dāng)嗅到一絲風(fēng)險(xiǎn)時(shí),其會(huì)少拿地或不拿地,并最終拋售資產(chǎn)。一邊賣賣賣,一邊買買買,也是李嘉誠家族近幾年來的經(jīng)營常態(tài)。
??“既然手中資產(chǎn)價(jià)格短期內(nèi)可能不會(huì)上漲,且風(fēng)險(xiǎn)很大,不如套現(xiàn)繼續(xù)投資其他領(lǐng)域。因此,不排除長江實(shí)業(yè)通過減倉回收資產(chǎn),將資金投資于其他回報(bào)率高于房地產(chǎn)的項(xiàng)目。”一位業(yè)內(nèi)人士稱。
??“對(duì)我來說,誰是趨勢(shì)才是我要考慮的,而不是空洞和虛假的道德說教。我只是一個(gè)商人,商人的首要目標(biāo)是讓資本更安全,其次才是增值更快?!崩罴握\說。
武漢錦繡長江實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼:91420100698342300A 經(jīng)營狀況:存續(xù) 注冊(cè)資本:8000(萬元)
風(fēng)險(xiǎn)情況: 自身風(fēng)險(xiǎn) 0 變更提醒 0 關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn) 0
央行行長潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化,4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補(bǔ)貼;三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬平方米,銷售均價(jià)11513元/平方米。- 政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力,保障存量房交易資金安全,維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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- 央行行長潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
- 9月房價(jià):下跌態(tài)勢(shì)有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 官方數(shù)據(jù):商品房單月銷售回暖,10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 2023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
- 央行:降低存量房貸利率工作接近尾聲,市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化
- 從9月數(shù)據(jù)看,百強(qiáng)房企整體仍陷負(fù)增長困局
- 自然資源部:城鎮(zhèn)開發(fā)邊界外不得規(guī)劃城鎮(zhèn)居住用地
中國城市住房價(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
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- 8國家統(tǒng)計(jì)局:房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展仍然有堅(jiān)實(shí)的支撐
- 9全國首個(gè)國土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布
- 10吉林:重點(diǎn)打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場(chǎng)的不當(dāng)言論