??核心結(jié)論：

??1. 成交方面，8月新房成交量環(huán)比再降15%，處于年內(nèi)月成交量次低位。2024年8月重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的30城新建商品住宅成交面積環(huán)比下降15.1%，同比下降18%；累計(jì)來(lái)看，1-8月30城新建商品住宅成交面積較去年同期下降31%。

??2. 供應(yīng)方面，8月新房供應(yīng)放量，多數(shù)城市提前搶占“金九”市場(chǎng)。2024年8月重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的15城批準(zhǔn)上市面積環(huán)比上升26.7%，同比下降22.4%；1-8月累計(jì)批準(zhǔn)上市面積同比下降31.2%。

??3. 庫(kù)存方面，8月新房庫(kù)存量高位徘徊，去化周期持續(xù)攀升，仍有去庫(kù)存壓力。2024年8月監(jiān)測(cè)15個(gè)城市的新房庫(kù)存面積環(huán)比微降0.1%，同比上漲2%。從去化周期來(lái)看，8月去化周期為18.5個(gè)月，較上月增加0.2個(gè)月。

??一、8月新房成交量環(huán)比再降15%，處于年內(nèi)月成交量次低位

??根據(jù)麟評(píng)居住大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2024年8月重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的30城新建商品住宅成交面積為925.11萬(wàn)㎡，環(huán)比下降15.1%；同比下降18%，同比已連續(xù)15個(gè)月負(fù)增長(zhǎng)。累計(jì)來(lái)看，1-8月30城新建商品住宅成交面積為8104.15萬(wàn)㎡，較去年同期下降31%。

??從市場(chǎng)環(huán)境來(lái)看，8月“以舊換新”等樓市支持政策繼續(xù)發(fā)力，但鑒于市場(chǎng)對(duì)政策調(diào)整的免疫性有上升趨勢(shì)，加之經(jīng)濟(jì)就業(yè)環(huán)境預(yù)期不穩(wěn)，市場(chǎng)改善力度有限。8月新房市場(chǎng)熱度持續(xù)不足，成交量連續(xù)2月下滑，且降至年內(nèi)次低谷，僅高于2月份的成交量，而且當(dāng)月和累計(jì)成交量仍不及去年同期，目前新房市場(chǎng)仍有調(diào)整壓力。接下來(lái)，恰逢9月傳統(tǒng)促銷熱季，預(yù)計(jì)在房企推新及優(yōu)惠力度加大、政策繼續(xù)引導(dǎo)的情況下，9月新房成交量環(huán)比有望轉(zhuǎn)升，但可能仍不及去年同期水平。

??點(diǎn)擊查看完整版報(bào)告：8月新房成交量總體環(huán)比“二連降”，一線同比轉(zhuǎn)正