??本周觀點(diǎn)

??政策：LPR下調(diào)10BP，蘇州等21城政策微調(diào)

??供應(yīng)：總量環(huán)比微降，上海5盤(pán)入圍供應(yīng)TOP10

??成交：一二線回升、三四線微降，平均去化率降至27%

??政策動(dòng)態(tài)

??LPR下調(diào)10BP
蘇州等21城政策微調(diào)

??第30周（7.22-7.28），中央層面，7月22日住建部部長(zhǎng)倪虹主持召開(kāi)黨組會(huì)議，傳達(dá)學(xué)習(xí)二十屆三中全會(huì)精神，央行公布最新一期LPR報(bào)價(jià)，1年期LPR為3.35%，5年期以上LPR為3.85%，均較前一期下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)。地方層面，蘇州、惠州等21城政策放松，需求端主要涉及放松限貸、放松公積金貸款、發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼、支持“以舊換新”等方面。

??新增供應(yīng)

??總量環(huán)比微降
上海5盤(pán)入圍供應(yīng)TOP10

??2024年第30周，全國(guó)重點(diǎn)城市取得預(yù)售證面積共計(jì)232萬(wàn)平方米，環(huán)比下降4%。重點(diǎn)城市供應(yīng)面積TOP10項(xiàng)目中，上海有5個(gè)項(xiàng)目入圍，其中中企譽(yù)品·銀湖灣以3.96萬(wàn)平方米的預(yù)證面積摘得本周TOP10榜單冠軍。

??新房成交 一二線回升、三四線微降
平均去化率降至27%

??2024年第30周，各能級(jí)成交指數(shù)漲跌不一。具體來(lái)說(shuō)，一線指數(shù)環(huán)比增長(zhǎng)8.51點(diǎn)至69.98，上海、廣州成交面積環(huán)比增幅超過(guò)20%，北京、深圳成交微增。二線成交指數(shù)環(huán)比增長(zhǎng)8.08點(diǎn)至43.64，成都、武漢成交小幅回升，青島、杭州、重慶放量，增幅居前，福州、大連等繼續(xù)回落。三四線成交指數(shù)環(huán)比下降0.21至54.43，惠州、中山等成交回調(diào)，佛山、江門(mén)等穩(wěn)中有增。

??第30周，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市開(kāi)盤(pán)去化率為27%，環(huán)比下降26個(gè)百分點(diǎn)。開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目數(shù)量方面，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市中，杭州有6個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)加推，南京有3個(gè)項(xiàng)目推盤(pán)，北京、合肥、寧波各有2個(gè)項(xiàng)目推盤(pán)入市。

??附表