[易居研究院]中國(guó)房企TOP30月報(bào)（2022年4月）

??核心觀點(diǎn)： 

??4月29日中央政治局召開會(huì)議，支持各地從當(dāng)?shù)貙?shí)際出發(fā)完善房地產(chǎn)政策，支持剛性和改善性住房需求，優(yōu)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管，有助于提振市場(chǎng)預(yù)期。4月，TOP30房企投資規(guī)模雖有所增長(zhǎng)但仍處低位，銷售仍顯頹勢(shì)，4月TOP30房企銷售額環(huán)比下降22%，1-4月累計(jì)銷售額同比降幅進(jìn)一步擴(kuò)大到45%。4月TOP30房企合計(jì)融資規(guī)模環(huán)比微降，境內(nèi)債發(fā)行規(guī)模持續(xù)攀升，但美元債償還仍存壓力，房企美元債違約仍在繼續(xù)。TOP30房企陸續(xù)發(fā)布2022年一季報(bào)，優(yōu)質(zhì)房企實(shí)現(xiàn)營(yíng)收、盈利雙增長(zhǎng)，如中鐵建、萬科、金地、保利；陽光城、榮盛在21年業(yè)績(jī)虧損背景下，業(yè)績(jī)?cè)俣却蠓禄?/p>

??一、企業(yè)投資：4月投資規(guī)模環(huán)比增長(zhǎng)，但同比大幅下降

??4月TOP30房企中有12家拿涉宅地41幅，投資建面環(huán)比增長(zhǎng)24%；土地成交總價(jià)環(huán)比增長(zhǎng)61%，溢價(jià)率維持在6.3%。環(huán)比投資規(guī)模增長(zhǎng)明顯，但遠(yuǎn)低于2021年同期投資規(guī)模，同比下降79%。

??長(zhǎng)沙、成都、重慶、廈門、合肥、寧波、南京都在本時(shí)間段迎來集中土拍，土地供應(yīng)大幅增加。其中，長(zhǎng)沙是4月TOP30房企拿地建面最大的城市。長(zhǎng)沙首輪集中土拍22宗全部成交，大部分底價(jià)成交，有3宗溢價(jià)，期中2宗熔斷搖號(hào)。相比21年第三批次有所回溫，溢價(jià)率微增2個(gè)百分點(diǎn)。招商聯(lián)合體底價(jià)獲得岳麓區(qū)望岳街道商住地，并搖號(hào)獲得岳麓區(qū)濱江新城純宅地。中海底價(jià)獲得本輪土拍中總價(jià)最高的地——天心區(qū)商住地。成都是4月TOP30房企拿地金額最大的城市，本輪土拍呈現(xiàn)出區(qū)域冷熱不均狀態(tài)，整體溢價(jià)率達(dá)到5%，大部分底價(jià)成交，也有熔斷搖號(hào)，流拍率也有12%。中海獲得3幅、保利、龍湖各2宗，金茂1宗。

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