政策趙春林 2022-05-12 08:48:41 來(lái)源:中房報(bào)
??“我有購(gòu)買大房子的資格了!我不要(住)一個(gè)很大的地方,有一套100多平方米的住宅就可以了?!?月11日下午,長(zhǎng)沙市民王先生在微信朋友圈奔走相告。
??王先生目前家有夫妻倆和父母及兩個(gè)小孩共6人,居住在兩套70平方米以下的住宅性質(zhì)的公寓里,較為擁擠,近年來(lái)他總想換大房子,但二手的小房子又很難賣掉。受制于長(zhǎng)沙二套住房限購(gòu)政策,和王先生一樣,不少為換購(gòu)較大面積住房而發(fā)愁的市民不斷在《市長(zhǎng)信箱》、《問(wèn)政湖南》等公眾渠道發(fā)聲,提出住宅性質(zhì)的公寓能否不占購(gòu)房指標(biāo)。
??5月11日中午,長(zhǎng)沙市政府方面作出正式回應(yīng),滿足了此部分市民改善住房的換房需求。長(zhǎng)沙市培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)工作領(lǐng)導(dǎo)小組發(fā)布的《關(guān)于推進(jìn)長(zhǎng)沙市租賃住房多主體供給多渠道保障盤活存量房的試點(diǎn)實(shí)施方案》明確,已實(shí)現(xiàn)網(wǎng)簽備案交房或已辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的房屋業(yè)主,可以通過(guò)與住房租賃試點(diǎn)企業(yè)簽訂《長(zhǎng)沙市盤活存量房供作租賃住房合作協(xié)議》方式,將存量房盤活作為租賃住房,運(yùn)營(yíng)年限不低于10年,此存量房不納入家庭住房套數(shù)計(jì)算。
??“既要立足當(dāng)前,直面矛盾,解決改善型需求的現(xiàn)實(shí)問(wèn)題;又要著眼長(zhǎng)遠(yuǎn),籌措房源,解決租賃住房的戰(zhàn)略問(wèn)題。”長(zhǎng)沙市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人向中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者表示。
??據(jù)介紹,王先生等市民遇到改善需求購(gòu)買受限的狀況,只是受樓市“9070”調(diào)控政策影響的局部現(xiàn)象。
??早在2006年6月1日,“國(guó)六條”樓市調(diào)控政策的出臺(tái),對(duì)新建住房結(jié)構(gòu)比例作出規(guī)定,要求新建商品住房套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重,必須達(dá)到開(kāi)發(fā)建設(shè)總面積的70%以上。
??為落實(shí)這一政策,與長(zhǎng)沙一樣,國(guó)內(nèi)不少地方的一些開(kāi)發(fā)商在進(jìn)行建筑設(shè)計(jì)時(shí),把原本的一套90平方米以上的住宅分成兩套小戶型設(shè)計(jì),采用兩個(gè)產(chǎn)權(quán)證;更有甚者,部分樓盤銷售時(shí)要求一戶人家必須同時(shí)購(gòu)買兩套。這導(dǎo)致在后來(lái)的樓市限購(gòu)中,相當(dāng)于兩套小戶型的住宅性質(zhì)的公寓,占用了兩個(gè)住宅購(gòu)房資格。
??一方面,受限購(gòu)政策影響,此部分有換房需求的業(yè)主不具有購(gòu)買改善型住房的資格;另一方面,由于近年來(lái)房?jī)r(jià)上漲透支了部分人群購(gòu)買力,疊加疫情等因素影響,樓市出現(xiàn)下行,住宅去化出現(xiàn)壓力。
??數(shù)據(jù)顯示,今年一季度,長(zhǎng)沙市商品房成交量同比下降了30%以上。
??也就是說(shuō),想換房的買不了,想賣房的不好賣。
??為了平衡樓市買賣需求,既更好地滿足購(gòu)房者的合理住房需求,又促進(jìn)樓市的平穩(wěn)良性發(fā)展,長(zhǎng)沙市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,長(zhǎng)沙市將保持樓市調(diào)控戰(zhàn)略定力,進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)控、精準(zhǔn)調(diào)控,著力構(gòu)建“低端有保障、中端有供應(yīng)、高端有市場(chǎng)”的供應(yīng)體系。
??按照目標(biāo),到2025年末,長(zhǎng)沙市將通過(guò)盤活、新建、配建等方式,力爭(zhēng)籌集租賃住房不少于15萬(wàn)套。
- 一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。
土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化,4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼;三孩家庭給予一次性3萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬(wàn)平方米,銷售均價(jià)11513元/平方米。- 政策效應(yīng)開(kāi)始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力,保障存量房交易資金安全,維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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萬(wàn)科郁亮:房地產(chǎn)市場(chǎng)自身會(huì)產(chǎn)生向上修復(fù)的動(dòng)力
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- 央行行長(zhǎng)潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
- 9月房?jī)r(jià):下跌態(tài)勢(shì)有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 官方數(shù)據(jù):商品房單月銷售回暖,10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 2023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
- 央行:降低存量房貸利率工作接近尾聲,市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化
- 從9月數(shù)據(jù)看,百?gòu)?qiáng)房企整體仍陷負(fù)增長(zhǎng)困局
- 自然資源部:城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)邊界外不得規(guī)劃城鎮(zhèn)居住用地
中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
- 2官方數(shù)據(jù):商品房單月銷售回暖,10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 32023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
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- 5陣地丨前三季度代建項(xiàng)目超過(guò)去2年水平,浙系占半壁江山
- 69月房?jī)r(jià):下跌態(tài)勢(shì)有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 7開(kāi)創(chuàng)城市高質(zhì)量發(fā)展新局面
- 8國(guó)家統(tǒng)計(jì)局:房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展仍然有堅(jiān)實(shí)的支撐
- 9全國(guó)首個(gè)國(guó)土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布
- 10吉林:重點(diǎn)打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場(chǎng)的不當(dāng)言論