??導讀：2024年3月20日，由中國房地產業(yè)協(xié)會、上海易居房地產研究院共同主辦的2024房地產開發(fā)企業(yè)綜合實力測評正式發(fā)布成果。越秀地產憑借突出的綜合實力，位列《2024房地產開發(fā)企業(yè)綜合實力TOP500》第9位，相比去年上升5位，首次進入前十。

??據(jù)悉，該測評活動已連續(xù)開展16年，測評成果已成為全面評價房地產開發(fā)企業(yè)綜合實力及行業(yè)地位的重要指標。

2024房地產開發(fā)企業(yè)綜合實力TOP10

??越秀地產首次進入TOP10

??中國房地產開發(fā)企業(yè)綜合實力測評指標包括企業(yè)規(guī)模、風險管理、盈利能力、成長潛力、運營績效、創(chuàng)新能力、產品品質、社會責任八大方面，采用了收入規(guī)模、開發(fā)規(guī)模等25個二級指標，73個三級指標。

??總體來看，2023年房地產市場整體延續(xù)2022年的下行壓力。隨著近期央行下調LPR以及“兩會”對房地產市場的支持，房地產發(fā)展模式進入一個新階段。目前有能力進行開發(fā)投資的企業(yè)，是經營更穩(wěn)健、財務能力更強的企業(yè)，其中，越秀地產的表現(xiàn)頗為亮眼。

??公開數(shù)據(jù)顯示，2023年越秀地產實現(xiàn)合同銷售金額1420億元，同比增長14%，這一增幅在前20房企中排名第一，銷售額位列行業(yè)TOP12（數(shù)據(jù)來源：克而瑞），凸顯出越秀地產的戰(zhàn)略定力以及不斷強化的產品力。

??作為一家有著40多年歷史的綜合性房地產企業(yè)，多年來，越秀地產堅持“商住并舉”發(fā)展戰(zhàn)略，形成了布局粵港澳大灣區(qū)、華東、中西部、北方的全國化戰(zhàn)略布局。截至目前，越秀地產已進駐30多個核心城市，開發(fā)了300多個大型住宅和50多個商業(yè)物業(yè)，服務超100萬業(yè)主，綜合實力獲得業(yè)界高度認可。

??在投資策略方面，核心一二線城市依舊是越秀地產戰(zhàn)略布局的重點區(qū)域。截至2023年6月30日，越秀地產一二線城市的土儲占比達93%，尤其近年來深度布局北上廣深等四大超一線城市，顯著增強了穿越周期的能力。據(jù)克而瑞發(fā)布的2023年廣州房企銷售排行榜，越秀地產以全口徑金額640.11億元、權益金額428.41億元、流量金額642.42億元及流量銷售面積131.18萬平方米，包攬四榜冠軍。2021年10月，越秀地產首入上海，并持續(xù)深耕。據(jù)克而瑞發(fā)布的2023年上海房企全口徑金額排行榜，越秀地產在短短兩年左右的時間里，以全口徑金額169.07億元榮登榜單TOP12，展現(xiàn)了穩(wěn)健而高效的發(fā)展態(tài)勢。

??以卓越產品力，引領行業(yè)高質量發(fā)展

??在當前社會背景下，住宅作為人民群眾追求美好生活的重要載體，其質量直接關系到人民的獲得感、幸福感和安全感。因此，產品硬實力成為了優(yōu)質房企實現(xiàn)高質量發(fā)展的核心支撐。當前房地產市場競爭日趨激烈，而競爭的本質在于如何更好地滿足市場對“好產品”的期待。越秀地產在產品設計開發(fā)過程中，積極融入了綠色、低碳、智能、安全等現(xiàn)代理念，持續(xù)提升其產品力。近兩年，越秀地產精心打造的多個品質型高端樓盤持續(xù)熱銷，展現(xiàn)了其穿越行業(yè)周期的發(fā)展韌性和實力。

??據(jù)了解，越秀地產在近年來推進實施了一系列體系性、系統(tǒng)性的能力提升計劃，特別是產品標準化、精益建造、供應鏈管理等方面，成效良好。越秀地產構建全周期產品運營體系，推進客戶研究、產品標準化、BIM系統(tǒng)、設計施工一體化建設。2023年，越秀地產推出了供方合作共贏體系，在設計環(huán)節(jié)推出“四大行動”計劃，在建造環(huán)節(jié)推出品質管控四步法，進一步優(yōu)化了產品品質，夯實產品力。與此同時，越秀地產重點推動數(shù)字營銷，堅持“一盤一策”的精準營銷策略，通過“越秀房寶”線上營銷平臺，全面提升了數(shù)字化營銷能力。2023年上半年，越秀地產自有渠道成交比例顯著提升，成本管控水平再上臺階。

??針對高階人群的生活需求與方式，越秀地產推出了高端人居系列“樾”系產品。在選址、產品設計與研發(fā)以及居住體驗等多個關鍵環(huán)節(jié)，越秀地產均獻上了一份有關城市未來的全新答卷。琶洲·樾、濱江·樾、香山樾和觀·樾等項目，精準洞察科技時代下人居進化的需求，以科技賦能品質住區(qū)，體現(xiàn)了越秀地產產品力的持續(xù)提升。

??持續(xù)優(yōu)化財務結構，夯實抗風險能力

??當前，房地產行業(yè)發(fā)展邏輯正發(fā)生由“量”到“質”的轉變，房企抗風險能力的重要性進一步凸顯。在此背景下，依然能夠保持財務健康和流動性安全的房企就顯得難能可貴。

??據(jù)越秀地產2023年半年報，截至2023年6月30日，越秀地產的現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物及監(jiān)控戶存款總額約為人民幣492.5億元，資金流動性充足。剔除預收款的資產負債率、凈負債率和現(xiàn)金短債比率分別為66.8%、53.2%和4.2倍，“三道紅線”指標維持“綠檔”達標。

??與此同時，越秀地產多元化融資途徑及較低的融資成本成為其重要的競爭優(yōu)勢。融資成本方面，越秀地產2023年上半年加權平均借貸年利率為3.98%，同比下降13個基點。去年12月20日，越秀地產成功發(fā)行15億元公司債券，為當年發(fā)行的第四期公司債券，該次發(fā)行中越秀地產獲得市場化投資人的高度認可，5年期品種發(fā)行票面利率僅3.25%，3+2年期品種票面利率成功控制在3%左右，有效改進了越秀地產的債務久期及增強債務端抗風險能力。

??隨著房地產行業(yè)邁入精細化、專業(yè)化運營階段，房地產企業(yè)正面臨著更高的要求及挑戰(zhàn)。在這一新形勢下，區(qū)域深耕、參與城市共建，具備更強資金實力、開發(fā)運營能力、多元化發(fā)展的房企，將更有可能在激烈的競爭中脫穎而出。越秀地產正是其中的優(yōu)秀代表，憑借成熟的城市運營經驗、豐富的核心土儲資源、雄厚的國資背景，不斷強化自身的行業(yè)競爭力，為行業(yè)的穩(wěn)健發(fā)展注入了新動能。

??房地產TOP500測評

??“房地產TOP500”測評，由中國房地產業(yè)協(xié)會、上海易居房地產研究院共同主辦，已連續(xù)開展16年，其測評成果已成為全面評判房地產開發(fā)企業(yè)綜合實力及行業(yè)地位的重要標準。

??測評從企業(yè)規(guī)模、風險管理、盈利能力、成長潛力、運營績效、創(chuàng)新能力、產品品質、社會責任八大方面，采用了收入規(guī)模、開發(fā)規(guī)模、資產規(guī)模、利潤規(guī)模、融資能力等25個二級指標，包括房地產業(yè)務收入、持有性物業(yè)租賃收入、房地產銷售面積、資產總額等73個三級，經過客觀、公正、專業(yè)和科學的測評研究，最終形成了2024房地產開發(fā)企業(yè)綜合室力TOP500榜單。