丁祖昱：未來5年房地產(chǎn)行業(yè)仍將保持高位

??9月13日，“2017中國房地產(chǎn)企業(yè)品牌價值測評成果發(fā)布會暨房地產(chǎn)品牌價值高峰論壇”在上海舉行。這是中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會、中國房地產(chǎn)測評中心連續(xù)第七年開展此項(xiàng)活動。本次活動官方網(wǎng)站中房網(wǎng)（微信公眾號：zhongfangwang）對此進(jìn)行了全程報道。

??在發(fā)布會上，中國房地產(chǎn)測評中心主任、易居企業(yè)集團(tuán)首席執(zhí)行官丁祖昱發(fā)表了精彩演講，以下是演講精彩觀點(diǎn)實(shí)錄。

中國房地產(chǎn)測評中心主任、易居企業(yè)集團(tuán)首席執(zhí)行官丁祖昱

??今年的房地產(chǎn)企業(yè)品牌價值測評可以看到，中海仍然是高居首位，從我們搞了品牌價值測評之后中海7年高居首位。品牌價值為529.21億元。恒大和萬科排2、3位。碧桂園第4位，保利、綠地分列5、6位。

??另外企業(yè)品牌價值實(shí)現(xiàn)穩(wěn)步積累。品牌50強(qiáng)的價值平均數(shù)從13年的時候的不到100億，已經(jīng)上升至2017年的149億。每一年這些品牌企業(yè)自身的品牌價值很穩(wěn)定，一步一個腳印的增長。所以品牌本身價值幾乎沒有水份。是企業(yè)實(shí)力的真正表現(xiàn)。

??品牌的門檻持續(xù)上升。可以看到200億以上的企業(yè)數(shù)量達(dá)到了10家，前10強(qiáng)的門檻達(dá)到了200億元。去年200億以上的企業(yè)就有7家，所以各家企業(yè)在做強(qiáng)做大的過程當(dāng)中品牌價值也隨之不斷提升。

??品牌的特征有這么幾個。第一個就是房企品牌的認(rèn)知度大幅上升，美譽(yù)度也明顯提高。簡單來說就是這兩句話，這當(dāng)然也和這幾年房地產(chǎn)快速發(fā)展是有關(guān)系的。另外主要是和這兩年規(guī)模房企的集中度有關(guān)。

??從品牌效應(yīng)的角度來說，目前房企品牌的溢價效應(yīng)，價值也在不斷的凸顯。簡單來說就是由于有了這些品牌，所以能夠比其他的樓盤賣的更貴，同樣一個社區(qū)，同樣一個區(qū)域里面兩個項(xiàng)目，一個是品牌開發(fā)商開發(fā)的項(xiàng)目，另外是普通當(dāng)?shù)亻_發(fā)企業(yè)開發(fā)的項(xiàng)目，可能有的項(xiàng)目的品牌溢價會超過20%。這就是品牌在最終項(xiàng)目當(dāng)中會產(chǎn)生的溢價效應(yīng)。

??更多房企愿意用輕資產(chǎn)、品牌合作、輸出的方式來運(yùn)作了。從總量來說，權(quán)益上來說，這些企業(yè)并沒有占這么大的權(quán)益，但是從流量上來說，很多都用了一些主要規(guī)模房企的一些品牌，其中像綠城、包括今天萬達(dá)在商業(yè)地產(chǎn)方面品牌輸出做的非常好。也凸顯了今天把品牌做起來之后的相關(guān)價值。

??最后對于未來行業(yè)的發(fā)展預(yù)判，分為短期和中期來分析。

??短期幾個判斷，第一個就是從政策的角度，現(xiàn)在最火的都是租賃政策，調(diào)控政策反正會保持，租賃政策需要各個地方相繼落實(shí)。還有金融可能會對房地產(chǎn)持續(xù)收緊。行業(yè)數(shù)據(jù)來說，7月份我們觀察到了拐點(diǎn)，全面房地產(chǎn)投資開發(fā)增速還會進(jìn)一步下滑。新開工可能會回到一個比較低的水平，甚至?xí)霈F(xiàn)負(fù)數(shù)。銷售因?yàn)樯习肽暝鲩L比較高，全年可能會持平會略有上升。

??長期趨勢我們這么判斷，行業(yè)的角度，我們認(rèn)為未來5年行業(yè)還會保持高位運(yùn)行，2016年成交面積和金額上臺階之后，目前來看，無論是供給還是需求并沒有發(fā)生根本性的轉(zhuǎn)變，特別是需求這一塊，現(xiàn)在對于房地產(chǎn)的需求端還沒有減少的跡象。對于城市發(fā)展前景來看，未來城市還將繼續(xù)分化。一線和強(qiáng)二線既有人口導(dǎo)入，又有產(chǎn)業(yè)支撐，未來可能會保持目前的這種發(fā)展態(tài)勢。對于企業(yè)，集中度還將持續(xù)增長。企業(yè)戰(zhàn)略也會發(fā)生新的變化。一方面不斷的探索和多元化，另外還是會出現(xiàn)一部分“小”而美的企業(yè)，他們將會和這些規(guī)模房企構(gòu)建起中國未來房企當(dāng)中兩個不同的點(diǎn)和發(fā)展方向。