??陸豪銘與開(kāi)發(fā)商的愛(ài)恨糾葛，源于一套82平方米的房子。

??2018年3月下旬，緊跟島外購(gòu)房客的步伐，陸豪銘以一次性支付的方式，在?？谖骱０镀瑓^(qū)購(gòu)買(mǎi)了一套82平方米的房子。

??對(duì)于這套房產(chǎn)，陸豪銘毫不忌諱地表明自己的投資意圖。

??2018年4月13日，海南建省辦經(jīng)濟(jì)特區(qū)三十周年慶祝大會(huì)在?？谂e行，習(xí)近平總書(shū)記在大會(huì)上宣布，“黨中央決定支持海南全島建設(shè)自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)，支持海南逐步探索、穩(wěn)步推進(jìn)中國(guó)特色自由貿(mào)易港建設(shè)”。

??這是海南歷史性的重大利好。在消息宣布之前，一大批嗅覺(jué)靈敏的島外居民涌向海南島，他們希望能踩著“節(jié)點(diǎn)”尋找機(jī)會(huì)。

??陸豪銘自感慶幸的是，他買(mǎi)完房的30天后，海南發(fā)布“史上最嚴(yán)”房地產(chǎn)調(diào)控政策，成了全國(guó)唯一一個(gè)全省限購(gòu)的地方。

??頃刻之間，許多抱著投資目的的島外購(gòu)房客被擋在了門(mén)外。

??從2018年到2024年，“全域限購(gòu)”的6年時(shí)間，海南樓市發(fā)生了深刻變化：弱化傳統(tǒng)房地產(chǎn)依賴(lài)性開(kāi)發(fā)，引導(dǎo)房企轉(zhuǎn)型升級(jí)，探索和構(gòu)筑適配海南自貿(mào)港的住房保障體系，“壯士斷腕”擺脫海南經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)的過(guò)度依賴(lài)癥。

??這個(gè)政策立即讓人們頓時(shí)感到恍如隔世。因?yàn)樵诖酥暗?017年，是海南樓市歷史上收成最好的一年，總共賣(mài)了2713.72億元貨值的房子，占海南當(dāng)年GDP總值4462.54億元的一大半。

??最嚴(yán)限購(gòu)政策將一片喧鬧火熱的海南樓市，一把推入了冰河中。所有投資客、炒房客能找到的漏洞，都被政府堵上了，海南拉開(kāi)了消除房地產(chǎn)過(guò)度依賴(lài)的歷史進(jìn)程。

??海南房地產(chǎn)一業(yè)獨(dú)大除了體現(xiàn)在2017年商品房銷(xiāo)售額上，還體現(xiàn)在房地產(chǎn)稅收占49%、投資占51%上。2019年1月12日下午，海南省人民政府企業(yè)家咨詢(xún)會(huì)議在三亞宣告成立，時(shí)任海南省省長(zhǎng)沈曉明在會(huì)上直言海南存在房地產(chǎn)依賴(lài)、人才缺、物價(jià)高等三大痛點(diǎn)。他說(shuō)，房地產(chǎn)不限制，大家都會(huì)去做房地產(chǎn)，因?yàn)榉康禺a(chǎn)被別人求著，其他產(chǎn)業(yè)還得去求人。但是房地產(chǎn)要消耗土地，我們沒(méi)有那么多土地可以消耗，最近一段時(shí)間我們千方百計(jì)減少房地產(chǎn)對(duì)于經(jīng)濟(jì)的依賴(lài)，不能無(wú)休止的再去大量搞房地產(chǎn)。

??2018年，海南以有形之手強(qiáng)力劈開(kāi)一道樓市分水嶺，用驚魂、刺激來(lái)形容一點(diǎn)也不為過(guò)。

??奔向海島的購(gòu)房客

??2018年，陸豪銘39歲。當(dāng)年3月份，他從哈爾濱老家趕赴?？?，在進(jìn)行短暫休整之后，他要做的第一件事就是四處看房。

??循著身邊朋友在?？诘馁?gòu)房路徑，陸豪銘找房的方向很明確：首選區(qū)域?yàn)楹？谖骱０镀瑓^(qū)，那里是?？谑姓k公所在地，也是?？诜康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)的熱點(diǎn)區(qū)域。

??3月17日，陸豪銘在?？跒I海大道某項(xiàng)目二期看中了一套82平方米的房子。這個(gè)項(xiàng)目距離?？谑姓k公所在地1.5公里、僅4分鐘的車(chē)程。

??當(dāng)天，陸豪銘與開(kāi)發(fā)商簽訂了一份認(rèn)購(gòu)協(xié)議，交了5萬(wàn)元定金。3月24日，陸豪銘一次性向開(kāi)發(fā)商支付了約167萬(wàn)元的全部房款。

??購(gòu)房后不到一個(gè)月時(shí)間，正如陸豪銘與朋友此前預(yù)料的一樣，一個(gè)重大的利好消息撲面而來(lái)。2018年4月13日，海南建省辦經(jīng)濟(jì)特區(qū)三十周年慶祝大會(huì)在?？谂e行，黨中央決定支持海南全島建設(shè)自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)，支持海南逐步探索、穩(wěn)步推進(jìn)中國(guó)特色自由貿(mào)易港建設(shè)。

??風(fēng)從海上來(lái)。海南一時(shí)之間站在開(kāi)放的前沿，處在時(shí)代的浪尖。陸豪銘的購(gòu)房目的很明確，就是作為一種“旅游度假+理財(cái)投資”，后者屬性偏重，因?yàn)樗窒嘈艊?guó)家的戰(zhàn)略，他也希望從中獲得一絲發(fā)展的利益。當(dāng)海南建設(shè)自貿(mào)港的重大利好消息經(jīng)媒體披露后，陸豪銘第一時(shí)間給多個(gè)在海南購(gòu)房的東北老鄉(xiāng)打電話(huà)。

??9天后，一個(gè)對(duì)于陸豪銘來(lái)說(shuō)“不算好也不算壞”的消息傳來(lái)。

??2018年4月22日晚間，海南省政府緊急召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì)，公布新的房地產(chǎn)調(diào)控政策。后來(lái)，人們習(xí)慣稱(chēng)之為“全域限購(gòu)”。

??這就是業(yè)界所稱(chēng)的“史上最嚴(yán)”房地產(chǎn)調(diào)控政策，具體從三個(gè)層面進(jìn)行限購(gòu)：

??一是五指山、保亭、瓊中、白沙4個(gè)中部生態(tài)核心區(qū)市縣建設(shè)的住房只能面向本市縣居民家庭銷(xiāo)售。

??二是?？?、三亞、瓊海已實(shí)行限購(gòu)的區(qū)域，非本省戶(hù)籍居民家庭購(gòu)買(mǎi)住房的，需提供至少一名家庭成員在海南省累計(jì)60個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。

??三是目前未實(shí)行限購(gòu)的其他區(qū)域，非本省戶(hù)籍居民家庭購(gòu)買(mǎi)住房的，需提供至少一名家庭成員在海南省累計(jì)24個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。

??在當(dāng)晚的新聞發(fā)布會(huì)上，海南省相關(guān)部門(mén)負(fù)責(zé)人表示，以供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革為主線，堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”定位，建立和完善房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制，堅(jiān)決防范炒房炒地投機(jī)行為。

??實(shí)行“全域限購(gòu)”政策之后，類(lèi)似陸豪銘這樣的非海南戶(hù)籍居民，在海南購(gòu)房變成一件十分不容易的事。2017年，海南全島賣(mài)了25萬(wàn)套房子，八成以上的房子都被島外人買(mǎi)走。對(duì)島外人限購(gòu)，就意味著海南幾乎失去了八成的房地產(chǎn)市場(chǎng)。

??巨大的投機(jī)沖動(dòng)之下，也使得一些人動(dòng)起了歪腦筋，通過(guò)虛假申報(bào)個(gè)人所得稅以及偽造社保的方式，騙取購(gòu)房資格。

??2018年5月，海南省地方稅務(wù)局通報(bào)，通過(guò)大數(shù)據(jù)進(jìn)一步分析比對(duì)，發(fā)現(xiàn)共有214人虛假申報(bào)、補(bǔ)繳個(gè)人所得稅，并將信息通報(bào)給住建部門(mén)。住建部門(mén)發(fā)現(xiàn)其中139人通過(guò)虛假的完稅證明，已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)住房，于是取消了這139人的購(gòu)房資格，解除合同和網(wǎng)簽備案，并禁止他們5年內(nèi)在海南購(gòu)房。為了做好房地產(chǎn)限購(gòu)政策的個(gè)人所得稅完稅憑證管理，海南省地稅局對(duì)個(gè)人所得稅開(kāi)展風(fēng)險(xiǎn)核查工作。

??開(kāi)發(fā)商從天堂跌落地上

??海南實(shí)行最嚴(yán)全域限購(gòu)后，一個(gè)故事在全國(guó)成為輿論熱點(diǎn)。一位著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家想在海南陵水買(mǎi)一套別墅，定金已交，不巧趕上了“4?22”限購(gòu)政策出臺(tái)，因戶(hù)口問(wèn)題被拒之門(mén)外。

??房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商也從天堂跌落地上。限購(gòu)沒(méi)幾天，旭輝海南公司就被集團(tuán)降級(jí)，歸入深圳公司管理，海南被旭輝從集團(tuán)重點(diǎn)戰(zhàn)略布局之地的名單中劃掉。

??海南房地產(chǎn)和土地市場(chǎng)占有率最多的魯能、綠地、融創(chuàng)和恒大的區(qū)域公司，紛紛召開(kāi)了對(duì)策會(huì)議，每個(gè)人的情緒就像那個(gè)玩得正高興突然被家長(zhǎng)強(qiáng)行喊回家的孩子。

??事實(shí)上，自2017年4月起，海南各地至少26次出臺(tái)了樓市調(diào)控或與樓市相關(guān)的新政。比如2017年9月出臺(tái)的房地產(chǎn)新政，永久停止五指山、保亭、瓊中、白沙四個(gè)中部生態(tài)核心區(qū)市縣開(kāi)發(fā)新建外銷(xiāo)房地產(chǎn)項(xiàng)目。

??但是，2018年這次“全域限購(gòu)”不只是表現(xiàn)在“限購(gòu)”上，還包括限售、限貸、限價(jià)等“多限”政策。

??從此之后的6年里，“全域限購(gòu)”政策還一路“打補(bǔ)丁”加碼限制，海南樓市“壓力山大”。作為房地產(chǎn)最重要的流通環(huán)節(jié)，當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)中介圈流傳開(kāi)一張黑底白字圖片，寫(xiě)著“全劇終” ，圈內(nèi)人士稱(chēng)10萬(wàn)房產(chǎn)中介人員“逃離海南島”，奔赴云南、廣西等地另謀生路。

??2018年9月，?？跇鞘性俅蝹鞒鱿迌r(jià)“新政”，規(guī)定“?？谏唐贩總浒竷r(jià)最高不得超17300元/平方米”。這一至今也未正式發(fā)文的“口頭政策”，因?yàn)楹？诓糠址科蟆盎ㄊ綕q價(jià)”被政府部門(mén)約談而流出。

??在流出?？凇?7300（元/平方米）限價(jià)新政”消息一個(gè)月后，?？谝４蟮滥炒笮蜆潜P(pán)200多戶(hù)購(gòu)房人，拖家?guī)Э隈v守在售樓處向開(kāi)發(fā)商維權(quán)。

??當(dāng)時(shí)，維權(quán)的購(gòu)房人在現(xiàn)場(chǎng)告訴中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者，涉及的維權(quán)原由指向開(kāi)發(fā)商存在“虛假宣傳、變相收取認(rèn)籌金、違規(guī)收取房款、強(qiáng)制收取改造費(fèi)、涉嫌違建‘偷面積’”等諸多問(wèn)題。

??王明亞是其中的一名維權(quán)人。2018年8月4日，王明亞在該樓盤(pán)認(rèn)購(gòu)了一套55平方米的房子，一共交了四成的首付款58萬(wàn)元。

??擁有4口之家的王明亞，55平方米的房子根本沒(méi)法滿(mǎn)足一家人的居住。但置業(yè)顧問(wèn)告訴他，加上擴(kuò)展面積可達(dá)80平方米左右，一室一廳也就變成了兩室一廳。這也是王明亞下定決心購(gòu)房的主要原因。

??如果按照55平方米計(jì)算，王明亞購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)單價(jià)超過(guò)26000元/平方米。這一價(jià)格在當(dāng)時(shí)?？谥鞒菂^(qū)樓盤(pán)中已經(jīng)很高了。

??“17300（元/平方米）限價(jià)政策”之后，后面的購(gòu)房?jī)r(jià)格自然就降了，王明亞等高價(jià)買(mǎi)房的購(gòu)房人很是不服氣。但他們面上又不能直接提房?jī)r(jià)高的事，于是“虛假宣傳、變相收取認(rèn)籌金”等理由成為購(gòu)房人指向開(kāi)發(fā)商的“維權(quán)利器”。

??200多戶(hù)業(yè)主的集體維權(quán)，一度成為?？诼毮懿块T(mén)最煩惱的輿情。類(lèi)似的矛盾糾紛在其他樓盤(pán)也時(shí)有發(fā)生，就像猛然揭開(kāi)滾燙燒水壺的壺蓋，熱氣騰騰。

??雙方玩起貓鼠游戲

??海南“全域限購(gòu)”至今的6年里，政策最嚴(yán)的當(dāng)屬海口、三亞兩個(gè)重點(diǎn)城市。

??2020年3月7日，海南再次發(fā)布樓市新政：全省首推現(xiàn)房銷(xiāo)售制度，本地居民限購(gòu)兩套住房。

??2021年9月18日，?？谠俅伟l(fā)布購(gòu)房新政，除了對(duì)人才購(gòu)房條件進(jìn)行調(diào)整外，還對(duì)離異人士購(gòu)房進(jìn)行了限制，“離婚”購(gòu)房的偏門(mén)被徹底堵死。

??海口一個(gè)開(kāi)發(fā)商戲稱(chēng)，“全域限購(gòu)”之下的海南樓市，更像是一場(chǎng)圍追堵截、乘勝追擊的戰(zhàn)役。在樓市政策疊加的背后，也衍生了樓市浮世繪。

??有人趕在離異限制政策前，“假離婚”僥幸購(gòu)房；有人通過(guò)贈(zèng)與等房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的方式，將多套房變成了首套房，從而獲得再次購(gòu)房的資格；還有人鋌而走險(xiǎn)偽造購(gòu)房資格……2021年，三亞市住城局決定注銷(xiāo)12人的購(gòu)房合同網(wǎng)簽備案，并將13人列入三亞市誠(chéng)信體系黑名單，5年內(nèi)不得在三亞市購(gòu)房。

??為購(gòu)得一套海南房產(chǎn)，購(gòu)房者和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商達(dá)成默契，沒(méi)有條件創(chuàng)造條件，最典型的一個(gè)做法是購(gòu)房者先付全款，開(kāi)發(fā)商通過(guò)自己的第三方公司代交個(gè)稅或社保，等到滿(mǎn)足條件之后再簽約，再辦不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，絞盡腦汁想盡一切辦法去打擦邊球。

??2023年1月，上海居民江黎明斥資上千萬(wàn)元，在陵水縣土福灣某樓盤(pán)為兒子購(gòu)買(mǎi)了一套別墅。但后來(lái)因退房糾紛一事，當(dāng)事人自曝開(kāi)發(fā)商幫購(gòu)房人“代交個(gè)稅”。

??按照海南“全域限購(gòu)”政策的規(guī)定，江黎明家庭成員在海南并不具備購(gòu)房資格，除非在海南累計(jì)繳納兩年社保或個(gè)稅。

??為不具備購(gòu)房資格的人隱晦地代繳社?；騻€(gè)稅，交滿(mǎn)兩年后再簽正式商品房買(mǎi)賣(mài)合同，顯然是在鉆政策的空子。一些開(kāi)發(fā)商為了賣(mài)房子鋌而走險(xiǎn)規(guī)避政策，但這種行為對(duì)于購(gòu)房人而言，潛藏著巨大的購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。

??江黎明要求退房返還購(gòu)房款的主要理由，便是開(kāi)發(fā)商違規(guī)為其兒子代繳個(gè)稅，他擔(dān)心將來(lái)會(huì)遇到麻煩。但他的相關(guān)投訴，并沒(méi)有引起有關(guān)方面的重視，事情最終不了了之。

??海南樓市斷崖式下滑

??在最嚴(yán)的調(diào)控政策打擊后，最明顯的市場(chǎng)反應(yīng)就是各個(gè)樓盤(pán)的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)大幅下滑。

??以“全域限購(gòu)”為分界線，2017年海南全省房地產(chǎn)銷(xiāo)售面積及銷(xiāo)售額達(dá)到了歷史最高位，之后從2018年開(kāi)始逐年下滑。

??據(jù)海南官方統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2017年，海南全省房屋銷(xiāo)售面積2293萬(wàn)平方米，較上年增長(zhǎng)52%；銷(xiāo)售額2714億元，增長(zhǎng)了82%。

??而在2018年，海南全省房屋銷(xiāo)售面積縮減至1432萬(wàn)平方米，較上一年下降約38%；銷(xiāo)售額2083億元，下降了23%。

??之后的6年間，海南大部分市縣樓市成斷崖式下滑。其中2022年銷(xiāo)售業(yè)績(jī)跌至6年來(lái)的最低谷。這一年的房屋銷(xiāo)售面積僅644萬(wàn)平方米，較上一年下降約28%；銷(xiāo)售額1098億元，下降約30%。

??對(duì)于各大房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商而言，他們認(rèn)為樓市限購(gòu)政策過(guò)于嚴(yán)厲，是給市場(chǎng)戴“緊箍咒”；但站在行政主管部門(mén)的角度，他們希望海南房地產(chǎn)市場(chǎng)更趨健康有序，防止市場(chǎng)大起大落。

??時(shí)任海南省住建廳廳長(zhǎng)霍巨燃在“全域限購(gòu)”政策新聞發(fā)布會(huì)上稱(chēng)，“全域限購(gòu)”新政出臺(tái)的目標(biāo)是為了堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，回歸房子的居住屬性，調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)區(qū)域結(jié)構(gòu)、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、租售結(jié)構(gòu)，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，推動(dòng)自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)和中國(guó)特色自由貿(mào)易港建設(shè)。

??海南省主要領(lǐng)導(dǎo)也在多個(gè)場(chǎng)合表態(tài)，海南不能成為房地產(chǎn)的“加工廠”，以壯士斷腕的決心降低海南省經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)的依賴(lài)。

??6年來(lái)，海南房地產(chǎn)發(fā)展也理出了一個(gè)清晰的思路：島內(nèi)居民基本需求由政府保障，改善性需求由市場(chǎng)調(diào)節(jié)，投資性需求靠制度限制。

??2020年3月7日，海南省委辦公廳、省政府辦公廳印發(fā)《關(guān)于建立房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展城市主體責(zé)任制的通知》，明確提出建立健全海南省住房保障和供應(yīng)體系，發(fā)展公共租賃住房、安居型商品住房、市場(chǎng)化商品住房、市場(chǎng)化租賃住房四類(lèi)住房，滿(mǎn)足本省居民和引進(jìn)人才住房基本性需求和改善性需求，以及省外居民租賃住房需求。

??海南大力推進(jìn)安居房項(xiàng)目建設(shè)，實(shí)行現(xiàn)房銷(xiāo)售制度等，被賦予更深刻的民生內(nèi)涵。

??王娟娟是三亞市的一名醫(yī)護(hù)人員，是安居房的受益者。2022年，她優(yōu)先參加三亞市區(qū)一批安居房的搖號(hào)選房，并以13900元/平方米的價(jià)格，按揭貸款購(gòu)買(mǎi)了一套約100平方米的安居房。如果按照周邊市場(chǎng)化商品住宅的價(jià)格，要超過(guò)30000元/平方米。

??房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在安居房的代建上，也成為企業(yè)“1.0版本”轉(zhuǎn)型升級(jí)的標(biāo)志。在三亞，萬(wàn)科、保利發(fā)展是安居房項(xiàng)目代建的代表企業(yè)。

??根據(jù)海南省對(duì)安居房項(xiàng)目建設(shè)的計(jì)劃，到2025年，海南安居房建設(shè)將增至25萬(wàn)套，主要面向符合條件的本地居民家庭和引進(jìn)人才銷(xiāo)售。

??時(shí)隔六年的“松綁”

??嚴(yán)厲調(diào)控取得了巨大效果，房地產(chǎn)供求關(guān)系也發(fā)生了巨大變化。2023年12月上旬，海南發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)調(diào)控政策有關(guān)工作的通知》，引發(fā)外界廣泛關(guān)注。

??這份通知被外界視為“海南樓市松綁”政策，其內(nèi)容有三大項(xiàng)、共計(jì)10條政策措施，主要內(nèi)容涉及當(dāng)前海南樓市調(diào)控政策的優(yōu)化調(diào)整，包括個(gè)人住房貸款的套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、降低存量首套住房貸款利率、不動(dòng)產(chǎn)“帶押過(guò)戶(hù)”、放寬二手房交易轉(zhuǎn)讓年限，以及增加多孩家庭購(gòu)房套數(shù)等。

??之后，省會(huì)城市?？谘杆俑M(jìn)，在“省十條”的框架內(nèi)，首批出臺(tái)多條優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)政策措施。包括商品住房轉(zhuǎn)讓年限“5改2”、二孩及以上家庭購(gòu)房可增加1套、停止“離異人士3年內(nèi)購(gòu)買(mǎi)商品住房總套數(shù)計(jì)算”限制，以及注冊(cè)企業(yè)可購(gòu)商品住房等優(yōu)化政策措施。

??從此之后，海南多個(gè)市縣在“省十條”的基礎(chǔ)上，出臺(tái)了樓市“松綁”政策。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至目前海南共有13個(gè)市縣出臺(tái)了優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)新政。

??鮮為人知的是，在這些優(yōu)化調(diào)整樓市新政的背后，是政府職能部門(mén)充分聽(tīng)取了當(dāng)?shù)胤康匦袠I(yè)協(xié)會(huì)和房企代表的建議和呼聲。

??2022年底，海南省房協(xié)形成了一份長(zhǎng)達(dá)4000余字的《行業(yè)調(diào)研報(bào)告》，并呈送至相關(guān)職能部門(mén)主要負(fù)責(zé)人手中。這份《行業(yè)調(diào)研報(bào)告》歸納了7大類(lèi)共10余條建議。海南省房協(xié)主要負(fù)責(zé)人也曾告訴記者，相關(guān)職能部門(mén)的主要負(fù)責(zé)人也曾多次到協(xié)會(huì)及房企調(diào)研。

??記者對(duì)比這份調(diào)研報(bào)告和“省十條”新政，多條建議已被政策采納。

??“全域限購(gòu)”前在海南購(gòu)房的陸豪銘，最終房子沒(méi)有買(mǎi)成。

??由于開(kāi)發(fā)商遲遲未能與他簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，2019年8月，陸豪銘將開(kāi)發(fā)商訴至法院。開(kāi)發(fā)商也承認(rèn)，遲遲未與購(gòu)房人簽購(gòu)房合同確實(shí)是事實(shí)，但主要的原因是政府部門(mén)出臺(tái)了限價(jià)政策，導(dǎo)致其無(wú)法進(jìn)行價(jià)格備案。

??但法院經(jīng)審理后認(rèn)為，主要原因是案涉房產(chǎn)被抵押，并非政府限價(jià)政策原因所致。法院據(jù)此判令陸豪銘與開(kāi)發(fā)商解除認(rèn)購(gòu)協(xié)議，返回購(gòu)房款及賠償購(gòu)房人相應(yīng)損失。

??某些時(shí)刻，為著某些利益，人們總會(huì)出現(xiàn)意外。王明亞等200多戶(hù)購(gòu)房人，大部分通過(guò)法律訴訟的形式解決彼此的爭(zhēng)端；在陵水購(gòu)房的江黎明已通過(guò)與開(kāi)發(fā)商協(xié)商的方式解決，目前大部分購(gòu)房款項(xiàng)已經(jīng)返還；三亞醫(yī)護(hù)人員王娟娟，如今已住上了新房。（文中購(gòu)房者均為化名）