??房企上漲的城市數(shù)量，又增多了。

??1月17日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2024年12月房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)。70個(gè)大中城市中，23個(gè)城市新房?jī)r(jià)格上漲，比2024年11月增加6個(gè)。

??2024年12月份，70城新房?jī)r(jià)格指環(huán)比下跌0.1%，跌幅比11月份收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)，跌幅已連續(xù)3個(gè)月收窄；同比下跌5.7%，跌幅比11月份大幅收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。照此趨勢(shì)，2025年新房?jī)r(jià)格將出現(xiàn)由負(fù)轉(zhuǎn)正的良好勢(shì)頭。

??但二手房?jī)r(jià)格整體還在下跌。2024年12月份，70城二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌0.3%，跌幅與11月持平，但相比9月份0.9%的跌幅，已大大收窄；同比跌幅也由11月份的8.5%收窄至8.1%，且跌幅已連續(xù)3個(gè)月收窄。

??一個(gè)更為積極的信號(hào)是，一線城市新房?jī)r(jià)格率先上漲，二線城市新房?jī)r(jià)格首次止跌，這對(duì)于全國(guó)樓市起到重要風(fēng)向標(biāo)作用。

??2024年12月份，一線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比由11月持平轉(zhuǎn)為上漲0.2%，這是自2023年6月份以來(lái)首次反彈。其中，上海和深圳分別環(huán)比上漲0.5%和0.2%；北京和廣州則均下降0.1%，但跌幅比11月分別收窄0.4和0.2個(gè)百分點(diǎn)。

??一線城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比11月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海和深圳分別上漲0.5%、0.9%和0.1%，廣州則下降0.3%。

??2024年12月份，二線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比由11月下降0.1%轉(zhuǎn)為持平，這是自2023年7月份首次止跌；但二手房?jī)r(jià)格仍環(huán)比下降0.3%，且跌幅比11月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

??這也說(shuō)明，近期多個(gè)二線城市呈現(xiàn)出的二手房市場(chǎng)交易繁榮行情，很大程度上其實(shí)是“以價(jià)換量”的結(jié)果。

??三線城市房?jī)r(jià)仍在下跌過(guò)程中，但跌幅連續(xù)4個(gè)月收窄，觸底可期。2024年12月份，三線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.2%，降幅比11月份收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)；二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.4%，降幅收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。

??更為直觀的積極信號(hào)是，房?jī)r(jià)上漲城市數(shù)量連續(xù)兩個(gè)月大增。11月份，70個(gè)大中城市中，17城新房?jī)r(jià)格上漲，比10月份增加10城；12月份，23城新房?jī)r(jià)格上漲，又增加了6城。

??其中，南京、成都、三亞以0.6%漲幅領(lǐng)漲全國(guó)；上海、寧波上漲0.5%；杭州、鄭州、武漢、泉州、南充上漲0.4%；廈門、青島、南寧、贛州上漲0.3%；天津、深圳、沈陽(yáng)、無(wú)錫、平頂山上漲0.2%；福州、長(zhǎng)沙、烏魯木齊、惠州上漲0.1%。

??上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)分析稱，南京房?jī)r(jià)漲幅較大，和南京市場(chǎng)調(diào)整充分有關(guān)。而且，這個(gè)城市年輕人導(dǎo)入速度快，樓市自然會(huì)有較好表現(xiàn)。成都，屬于最近幾年樓市表現(xiàn)一直強(qiáng)勁的城市，和落戶政策寬松、年輕人數(shù)量多等有密切關(guān)系。三亞屬于近期脫穎而出的城市。三亞具備獨(dú)特的城市優(yōu)勢(shì)，且現(xiàn)在購(gòu)房政策非常寬松，冬季正是購(gòu)置三亞房產(chǎn)的黃金窗口期。近期三亞土地市場(chǎng)表現(xiàn)也非常積極。上海，屬于本輪樓市表現(xiàn)最強(qiáng)勁的城市，進(jìn)一步發(fā)揮樓市老大哥的示范作用。寧波市場(chǎng)和南京市場(chǎng)邏輯相似，處于深度調(diào)整后的止跌回穩(wěn)階段。

??但二手房?jī)r(jià)格止跌基礎(chǔ)仍不牢固。2024年12月份，9個(gè)城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲，比11月份少了1個(gè)。其中，上海二手房?jī)r(jià)格上漲0.9%，漲幅居第一；其次是北京，環(huán)比上漲0.5%。上海和北京二手房市場(chǎng)率先出現(xiàn)回暖。

??排在其后的是廈門、贛州，二手房?jī)r(jià)格均環(huán)比上漲0.4%；成都上漲0.3%；武漢、?？谏蠞q0.2%；天津、深圳上漲0.1%。

??哪些城市房?jī)r(jià)跌的嚴(yán)重？從新房市場(chǎng)看，2024年12月份，呼和浩特新房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌0.8%，其次是南寧，新房?jī)r(jià)格下跌0.7%。從二手房市場(chǎng)看，跌的最狠的還是呼和浩特，二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌1%；其次是西寧，下跌0.9%；長(zhǎng)春、韶關(guān)均下跌0.8%。

??對(duì)于二手房?jī)r(jià)格表現(xiàn)不及新房市場(chǎng)，廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析稱，進(jìn)入12月份，支持剛需的存量政策前期已釋放殆盡，政策相對(duì)真空，只有非普通住房標(biāo)準(zhǔn)取消的生效期在12月份，但該政策主要利好新房市場(chǎng)，同時(shí)也會(huì)導(dǎo)致二手房因賣舊買新而增加掛牌。近期二手房?jī)r(jià)格跌幅收窄，主要在于業(yè)主議價(jià)空間收窄，待售賣家情緒好轉(zhuǎn)，不愿意再次讓價(jià)，而這也會(huì)導(dǎo)致買家開始觀望，加上臨近年底，交易撮合難度加大，帶看量也開始回落，這對(duì)于價(jià)格來(lái)說(shuō)是一種壓制。

??李宇嘉預(yù)計(jì)，2025年一季度，樓市會(huì)迎來(lái)季節(jié)性反彈，即由返鄉(xiāng)置業(yè)、年后返城、春節(jié)前后結(jié)婚等帶來(lái)的需求反彈，這對(duì)于房?jī)r(jià)穩(wěn)定形成支撐。但在存量政策應(yīng)出盡出情況下，下一步房?jī)r(jià)的穩(wěn)定期待增量政策盡快落地，推動(dòng)存量盤活、去庫(kù)存、城中村改造等，能給交易帶來(lái)源頭活水，這是2025年房?jī)r(jià)止跌回穩(wěn)的關(guān)鍵。