??2024年房地產(chǎn)行業(yè)迎來(lái)政策拐點(diǎn)，9·26政治局會(huì)議首提“止跌回穩(wěn)”，隨后四季度形成一道明顯的分水嶺，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)“止跌”信號(hào)。

??整體來(lái)看，百城新房成交四季度止跌，重點(diǎn)30城二手房成交創(chuàng)歷史新高，一二手房總需求趨穩(wěn)，一線城市正增7%，總價(jià)3000萬(wàn)元以上高端住宅同比大增。盡管企業(yè)銷(xiāo)售依然承壓，但四季度企業(yè)銷(xiāo)售也迎來(lái)“翹尾”回升。

??2025年樓市將“向新而行”，市場(chǎng)將會(huì)表現(xiàn)出哪些“關(guān)鍵詞”？

??值此乙巳蛇年之際，“丁祖昱評(píng)樓市”推出春節(jié)特別策劃——2025樓市關(guān)鍵詞，涉及政策、行業(yè)、城市、企業(yè)、投資、產(chǎn)品和融資，透過(guò)這些關(guān)鍵詞，更好的展望2025年。

??在經(jīng)濟(jì)修復(fù)、地產(chǎn)去庫(kù)存周期，銷(xiāo)售、投資、新開(kāi)工等指標(biāo)持續(xù)承壓的背景下，2024年多個(gè)重要會(huì)議都對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)做出了相應(yīng)部署和指導(dǎo)性意見(jiàn)，并為行業(yè)指明了發(fā)展方向。

??2024年上半年政策端沒(méi)有過(guò)多實(shí)質(zhì)性重磅刺激，力度限于“托而不舉”，3月兩會(huì)定調(diào)房地產(chǎn)政策繼續(xù)優(yōu)化方向不變，月末國(guó)常會(huì)中，首次提出“有效激發(fā)潛在（住房）需求”；4月政治局會(huì)議上，強(qiáng)調(diào)要統(tǒng)籌研究消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房的政策；5月“517新政”開(kāi)啟了政策轉(zhuǎn)向的序幕。

??下半年政策力度、頻次均有所上升，政策轉(zhuǎn)向“托舉并用”，直至9月26日政治局會(huì)議，中央定調(diào)“止跌回穩(wěn)”，也成為了行業(yè)轉(zhuǎn)折點(diǎn)，隨后10月份，五部委發(fā)布了“四個(gè)取消、四個(gè)降低、兩個(gè)增加”，持續(xù)為市場(chǎng)“添火”。

??年末政治局會(huì)議及經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議為2025年房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展指明了方向，尤其中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議再作定調(diào)，持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，從“促進(jìn)”到“持續(xù)用力”表述的轉(zhuǎn)變，凸顯了穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的迫切需求，政策基調(diào)轉(zhuǎn)向化風(fēng)險(xiǎn)、穩(wěn)主體、穩(wěn)市場(chǎng)。

??從更長(zhǎng)周期來(lái)看，2021年行業(yè)出現(xiàn)調(diào)整之后，政策已出現(xiàn)轉(zhuǎn)向，出臺(tái)了一系列推動(dòng)房地產(chǎn)健康發(fā)展的政策，最核心的是9月26號(hào)政治局會(huì)議上提出的“促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”，這將是本輪中國(guó)房地產(chǎn)調(diào)整的重要轉(zhuǎn)折點(diǎn)。

??2024年刺激政策已“應(yīng)出盡出”，2025年房地產(chǎn)行業(yè)政策仍將繼續(xù)保持寬松狀態(tài)，未來(lái)發(fā)力在已出臺(tái)政策的落地實(shí)施。

??“丁祖昱評(píng)樓市”年度發(fā)布會(huì)上提出，2025年政策發(fā)力點(diǎn)應(yīng)是“保主體”，即逐步恢復(fù)企業(yè)正常運(yùn)營(yíng)能力，包括出險(xiǎn)企業(yè)和正常企業(yè)。

??政策未來(lái)重點(diǎn)實(shí)施方向有望圍繞這幾個(gè)方面展開(kāi)：

??首先，全面取消限制性購(gòu)房措施，比如京、滬、深、海南等仍有進(jìn)一步優(yōu)化空間；

??其次，收購(gòu)房企存量閑置土地；

??第三，收購(gòu)存量商品住房作保障性住房。

??此外，進(jìn)一步推進(jìn)“白名單”融資協(xié)調(diào)機(jī)制做好保交付穩(wěn)預(yù)期等，多措并舉逐步改善市場(chǎng)供求關(guān)系失衡導(dǎo)致的房?jī)r(jià)下行預(yù)期，最終實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。

??存量土地回購(gòu)將是行業(yè)止跌回穩(wěn)的核心引擎。一方面在專(zhuān)項(xiàng)債支持配合下，存量收購(gòu)?fù)恋啬芊裾嬲行涞?，為其他政策落地成功做出表率；另一方面，存量土地回?gòu)對(duì)于拉動(dòng)開(kāi)發(fā)投資、緩解企業(yè)資金壓力、提振市場(chǎng)信心作用較大。

??整體來(lái)看，2024年政策走向從松綁限制性到出臺(tái)刺激性政策，政策措施基本應(yīng)出盡出，市場(chǎng)也在四季度取得了階段性的止跌。盡管如此，整體市場(chǎng)的不確定性仍然較高，如市場(chǎng)預(yù)期的波動(dòng)性、不同城市間的分化加劇等問(wèn)題依然存在。因此，保持政策的連續(xù)性與穩(wěn)定性至關(guān)重要。

??2025年房地產(chǎn)政策環(huán)境持續(xù)寬松并重在落實(shí)，“房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”將是政策發(fā)力和檢驗(yàn)政策效果的重點(diǎn)。