惠州市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)惠州市住宅區(qū)配建養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施管理辦法的通知

2021-12-13 10:59:14來(lái)源:惠州市人民政府

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  • 城市:廣東
  • 頒發(fā)時(shí)間:2021年12月10日
  • 發(fā)文字號(hào):惠府辦〔2021〕15號(hào)
  • 發(fā)文機(jī)構(gòu):惠州市人民政府
  • 實(shí)施日期:2022年1月17日
  • 效力級(jí)別:地方政府規(guī)章
  • 類別:房地產(chǎn)綜合規(guī)定

各縣、區(qū)人民政府,市政府各工作部門:

??《惠州市住宅區(qū)配建養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施管理辦法》業(yè)經(jīng)十二屆183次市政府常務(wù)會(huì)議審議通過(guò),現(xiàn)印發(fā)給你們,請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。執(zhí)行過(guò)程中遇到的問(wèn)題,請(qǐng)徑向市民政局、長(zhǎng)者服務(wù)局(籌)反映。

??惠州市人民政府辦公室    

??2021年12月2日        

惠州市住宅區(qū)配建養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施管理辦法

??第一條  為規(guī)范住宅區(qū)配建養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施的規(guī)劃、建設(shè)、驗(yàn)收、移交和使用管理工作,積極應(yīng)對(duì)人口老齡化,促進(jìn)惠州市養(yǎng)老服務(wù)事業(yè)高質(zhì)量發(fā)展,根據(jù)《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于推進(jìn)養(yǎng)老服務(wù)發(fā)展的意見》(國(guó)辦發(fā)〔2019〕5號(hào))、《自然資源部關(guān)于加強(qiáng)規(guī)劃和用地保障支持養(yǎng)老服務(wù)發(fā)展的指導(dǎo)意見》(自然資規(guī)〔2019〕3號(hào))、《廣東省養(yǎng)老服務(wù)條例》(省人大常委會(huì)公告第22號(hào))、《廣東省人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)廣東省加快推進(jìn)養(yǎng)老服務(wù)發(fā)展若干措施的通知》(粵府辦〔2019〕23號(hào))以及其他相關(guān)規(guī)定,結(jié)合我市實(shí)際,制定本辦法。

??第二條  本辦法適用于全市住宅區(qū)配建養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施的規(guī)劃、建設(shè)、驗(yàn)收、移交和使用管理工作。

??第三條  養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施是指專門為老年人提供生活照料、康復(fù)護(hù)理、托管照護(hù)、醫(yī)療衛(wèi)生等服務(wù)的房屋和場(chǎng)地設(shè)施。住宅區(qū)配建養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施主要用于居家社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)。

??第四條  新建住宅區(qū)配建養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施應(yīng)當(dāng)符合當(dāng)?shù)乜刂菩栽敿?xì)規(guī)劃和養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施建設(shè)專項(xiàng)規(guī)劃,按照《城市公共設(shè)施規(guī)劃規(guī)范》(GB50442-2008)、《城鎮(zhèn)老年人設(shè)施規(guī)劃規(guī)范》(GB50437-2007)、《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》(GB50180-2018)、《老年人照料設(shè)施建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》(JGJ450-2018)和《惠州市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》等標(biāo)準(zhǔn)要求規(guī)劃配建。

??第五條  新建住宅區(qū)應(yīng)按照每百戶不低于20平方米且最低套內(nèi)面積不低于100平方米的標(biāo)準(zhǔn)配建養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施。小型住宅開發(fā)項(xiàng)目可在相鄰附近區(qū)域適當(dāng)集中配置。

??第六條  已建成城區(qū)配建的養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施不足的,所在縣、區(qū)政府要加強(qiáng)統(tǒng)籌協(xié)調(diào),按照每百戶不低于15平方米且最低套內(nèi)面積不低于100平方米的標(biāo)準(zhǔn),通過(guò)新建、改建、購(gòu)置、置換、租賃等方式進(jìn)行配置,或結(jié)合城市功能優(yōu)化和有機(jī)更新等統(tǒng)籌規(guī)劃配建。

??第七條  新建住宅區(qū)配建養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施按照《老年人照料設(shè)施建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》(JGJ450-2018)等要求配建:

??(一)位置宜靠近小區(qū)廣場(chǎng)、綠地等公共活動(dòng)空間,方便長(zhǎng)者出入,便于服務(wù)轄區(qū)的老年人。應(yīng)與社區(qū)管理、衛(wèi)生、文化、教育、體育健身等配建的其他社區(qū)公共服務(wù)設(shè)施一并統(tǒng)籌規(guī)劃。

??(二)應(yīng)安排在建筑物的首層或帶首層的連續(xù)樓層,如設(shè)置于連續(xù)樓層,首層面積不得低于100平方米,不得安排在建筑物的地下層、半地下層和夾層。主要出入口應(yīng)單獨(dú)設(shè)置,寬度不少于3米,同時(shí)應(yīng)配建無(wú)障礙設(shè)施,并與市政道路聯(lián)通。

??(三)配建的養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施除依法驗(yàn)收合格外,還應(yīng)達(dá)到移交后通過(guò)簡(jiǎn)單裝修即可投入使用的標(biāo)準(zhǔn):墻體四白落地,水泥地面平整,門窗和廁所完善,水、電、氣、無(wú)障礙等設(shè)施齊全,預(yù)留有線電話、有線電視、寬帶網(wǎng)線等端口,具備正常使用功能。

??(四)移交時(shí)房屋室內(nèi)凈高不低于2.7米。

??(五)消防設(shè)施的配置應(yīng)符合建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范的有關(guān)規(guī)定,其建筑耐火等級(jí)不低于二級(jí)。

??第八條  新建住宅區(qū)配建養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施應(yīng)與住宅項(xiàng)目同步規(guī)劃、同步建設(shè)、同步驗(yàn)收、同步交付使用。分期開發(fā)的新建住宅區(qū)項(xiàng)目,配建的養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施應(yīng)安排在首期建設(shè)和驗(yàn)收,且不得拆分。

??第九條  出讓住宅用地涉及配建養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施的,在土地出讓公告中應(yīng)當(dāng)明確配建、移交的養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施的條件和要求。自然資源主管部門每半年將出讓土地配建養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施情況書面告知同級(jí)長(zhǎng)者服務(wù)部門。

??第十條  自然資源主管部門在審查新建住宅項(xiàng)目建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案時(shí),應(yīng)當(dāng)將規(guī)劃設(shè)計(jì)條件、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同的要求納入審查范圍。對(duì)不符合規(guī)劃條件、養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范要求的,不予核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證,不予通過(guò)規(guī)劃核實(shí)。

??第十一條  配建的養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施竣工驗(yàn)收時(shí),住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門和建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)征求同級(jí)長(zhǎng)者服務(wù)部門的意見。住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門每半年將竣工驗(yàn)收情況書面告知同級(jí)長(zhǎng)者服務(wù)部門。

??第十二條  建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同的約定,將配建的養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施無(wú)償移交所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府(街道辦)按照規(guī)劃用途安排使用,鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府(街道辦)可委托所在縣、區(qū)長(zhǎng)者服務(wù)部門按照規(guī)劃用途統(tǒng)籌使用。

??第十三條  住宅區(qū)配建養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施不屬于住宅區(qū)公用建筑,不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)開展首次登記權(quán)籍調(diào)查時(shí),應(yīng)當(dāng)對(duì)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施獨(dú)立測(cè)量及計(jì)算面積,權(quán)籍調(diào)查報(bào)告應(yīng)注明養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施對(duì)應(yīng)的不動(dòng)產(chǎn)單元。建設(shè)單位在申請(qǐng)辦理住宅區(qū)配建養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施不動(dòng)產(chǎn)首次登記的同時(shí),可會(huì)同所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府(街道辦)一并申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。將未及時(shí)移交的建設(shè)單位列入失信黑名單,并依法依規(guī)實(shí)施聯(lián)合懲戒或在后續(xù)該建設(shè)單位在惠其他工程開發(fā)建設(shè)中予以限制。土地使用權(quán)用途及使用年限參照城鎮(zhèn)住宅用地,不動(dòng)產(chǎn)登記簿及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書備注“屬養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施”。

??第十四條  住宅區(qū)配建的養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施物業(yè)管理費(fèi)參照居民普通住房標(biāo)準(zhǔn)確定。

??第十五條  鼓勵(lì)采取國(guó)有企業(yè)統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)、政府與社會(huì)資本合作等方式進(jìn)行社會(huì)化運(yùn)營(yíng),提高配建養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施利用效率和服務(wù)質(zhì)量。

??采用社會(huì)化運(yùn)營(yíng)的,由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府(街道辦)無(wú)償或低償提供養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施。運(yùn)營(yíng)方按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行改建裝修和設(shè)施配置。運(yùn)營(yíng)方在保障公益性和普惠性養(yǎng)老服務(wù)需求基礎(chǔ)上,可結(jié)合實(shí)際提供符合老年人需求的經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目。

??第十六條  各縣、區(qū)政府應(yīng)加強(qiáng)對(duì)住宅區(qū)配建養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施的規(guī)劃、建設(shè)、移交和使用管理工作的組織領(lǐng)導(dǎo)。各縣、區(qū)長(zhǎng)者服務(wù)部門應(yīng)履行監(jiān)管職責(zé),加強(qiáng)對(duì)住宅區(qū)配建養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施運(yùn)營(yíng)工作的指導(dǎo)和監(jiān)督。自然資源、住房城鄉(xiāng)建設(shè)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府(街道辦)及其他相關(guān)單位要認(rèn)真履行職責(zé),加強(qiáng)協(xié)調(diào)配合。

??第十七條  住宅區(qū)配建的養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施必須用于提供各類養(yǎng)老服務(wù),不得出租、轉(zhuǎn)讓或抵押,不得侵占、損害或者擅自拆除。

??第十八條  各級(jí)各有關(guān)部門及建設(shè)單位未履行職責(zé),造成應(yīng)配建而未配建養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施或養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施不符合配建標(biāo)準(zhǔn)和要求的,依法追究相關(guān)責(zé)任人責(zé)任。

??第十九條  本辦法自2022年1月17日起施行,有效期5年。

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