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??經(jīng)過近一年等待，鋮裕香榭灣小區(qū)業(yè)主最近發(fā)現(xiàn)，新開發(fā)商將項目銷售所得3億余元挪作他用，并未解決鋮裕香榭灣小區(qū)生活配套設(shè)施建設(shè)及產(chǎn)權(quán)辦理，這讓業(yè)主們大失所望。

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??“面對過去，開創(chuàng)未來。”這是長春市高新區(qū)硅谷大街與超強街交會處的慧谷新城項目在工地圍擋上打出的標語。

??慧谷新城前身是鋮裕香榭灣小區(qū)。鋮裕香榭灣小區(qū)在2011年開發(fā)建設(shè)，直至年初仍處于半爛尾狀態(tài)，沒有燃氣、沒有消防設(shè)施、沒有產(chǎn)權(quán)。

??2021年年初，在當(dāng)?shù)卣块T協(xié)調(diào)下，新開發(fā)商——長春恒裕房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“恒裕地產(chǎn)”）接手了這個項目，開發(fā)鋮裕香榭灣小區(qū)后續(xù)地塊，政府部門給予恒裕地產(chǎn)諸多政策支持，恒裕地則承諾推進鋮裕香榭灣小區(qū)基礎(chǔ)生活配套設(shè)施建設(shè)及產(chǎn)權(quán)辦理等工作?？嗯?0年的鋮裕香榭灣小區(qū)千余戶業(yè)主看到了希望。

??經(jīng)過近一年等待，鋮裕香榭灣小區(qū)業(yè)主最近發(fā)現(xiàn)，新開發(fā)商將慧谷新城銷售所得3億余元挪作他用，并未解決鋮裕香榭灣小區(qū)生活配套設(shè)施建設(shè)及產(chǎn)權(quán)辦理，這讓業(yè)主們大失所望。

??十年爛尾樓盤

??據(jù)鋮裕香榭灣小區(qū)業(yè)主介紹，鋮裕香榭灣是2011年開始建設(shè)的，部分房源為定向團購房，部分房源對外銷售。開發(fā)商是長春鋮裕房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“鋮裕地產(chǎn)”），鋮裕地產(chǎn)以“代建、團購”等方式，銷售了1000余套房屋。按照購房業(yè)主與開發(fā)商簽訂的協(xié)議，鋮裕地產(chǎn)承諾2013年年末交房，然而無論是團購房源還是商品房，都未能如期交房。經(jīng)業(yè)主們多次上訪維權(quán)，在政府的推動下，2018年鋮裕香榭灣小區(qū)業(yè)主開始陸續(xù)入住，但小區(qū)供電、消防、電梯等配套設(shè)施及產(chǎn)權(quán)問題一直未能解決。

??“我們小區(qū)直到現(xiàn)在也沒有燃氣、消防設(shè)施和產(chǎn)權(quán)，電梯三天兩頭的維修，給我們的生活造成了很大困擾！”鋮裕香榭灣小區(qū)業(yè)主楊先生告訴記者，鋮裕香榭灣共有10棟33層大高層，萬一遇到火災(zāi)，直接威脅到業(yè)主們的人身安全。

??政府出面協(xié)調(diào)解決

??今年4月初，長春高新區(qū)發(fā)布了一個名為慧谷新城的規(guī)劃，慧谷新城地塊就是鋮裕香榭灣后續(xù)地塊。

??規(guī)劃顯示，慧谷新城地塊位于硅谷大街以東，朗新街以北，超強西街以西，總建面約12萬平方米，共規(guī)劃12棟建筑，由2棟33層高層、6棟17層小高層、2棟15層小高層、1棟12層小高層以及1棟商業(yè)項目組成。

??本次規(guī)劃公示不僅意味著高新區(qū)多了一個純新項目，鋮裕香榭灣一期遺留問題也將得到解決。

??據(jù)介紹，長春市及高新區(qū)政府對項目歷史遺留問題高度重視，并多次召開工作推進調(diào)度會，探討解決方案。

??鋮裕香榭灣小區(qū)業(yè)主們告訴記者，長春新區(qū)信訪工作組專門開會研究，確定了化解方案：一、由吉林省層峰投資咨詢有限公司（以下簡稱“層峰公司”）出資2000萬元，全面解決小區(qū)已建項目的水、熱、電、氣配套設(shè)施等問題，該款項直接支付至高新管委會監(jiān)管賬戶，在政府監(jiān)管下使用。二、由層峰公司控股的恒裕地產(chǎn)啟動二期項目（慧谷新城），高新區(qū)管委會監(jiān)管項目轉(zhuǎn)化、銷售資金，優(yōu)先繳納已建項目的土地出讓金、解決產(chǎn)權(quán)問題。

??對鋮裕香榭灣業(yè)主而言，這無疑是一個巨大的好消息，讓業(yè)主們看到了希望。

引進企業(yè)未兌現(xiàn)承諾

??在政策支持下，慧谷新城項目在規(guī)劃發(fā)布后就開始動工，售樓處5月開放，新品6月上市。

??由于該項目周邊地鐵、學(xué)區(qū)、商業(yè)、公園各種配套齊全，周邊房價在12000元/平方米上下，慧谷新城新品上市后，銷售情況非常好。

??鋮裕香榭灣小區(qū)業(yè)主們說，慧谷新城項目在政府優(yōu)惠政策大力支持下，銷售金額達3億余元，按照2021年1月份政府部門會議紀要精神，二期全部銷售回款的60%用于支付土地出讓金。然而，恒裕地產(chǎn)卻未按照化解方案將資金優(yōu)先用于已建項目繳納土地出讓金，產(chǎn)權(quán)辦理遙遙無期。恒裕地產(chǎn)也沒有為鋮裕香榭灣小區(qū)解決生活配套設(shè)施建設(shè)，各種承諾均未兌現(xiàn)。

??記者通過長春市房產(chǎn)信息平臺查詢得知，慧谷新城B地塊是在2021年6月18日拿到的預(yù)售許可證，總預(yù)售面積5.5萬多平方米，預(yù)售價格在1.1萬元/平方米，銷售已經(jīng)過半，因此慧谷新城銷售金額3億余元說法是有依據(jù)的。

??“當(dāng)初小區(qū)辦不了產(chǎn)權(quán)是開發(fā)商資金鏈斷了，可是政府給協(xié)調(diào)了化解方案，明確了小區(qū)完善資金及土地出讓金資金來源，明確由政府監(jiān)管，我們千余名戶業(yè)主才覺得這次是真的有希望了。然而，已存入政府監(jiān)管賬戶內(nèi)的專項資金不僅未用于鋮裕香榭灣項目的配套建設(shè)，竟然被挪作他用?！睒I(yè)主們說，恒裕地產(chǎn)接手該項目后，他們以為遇到了“救世主”，但想到新開發(fā)商只顧撈錢，未兌現(xiàn)承諾。業(yè)主們表示將繼續(xù)維權(quán)。

??12月16日，中國房地產(chǎn)報記者來到慧谷新城項目售樓處，一位銷售人員告訴記者，他們無法聯(lián)系到恒裕地產(chǎn)負責(zé)人，對于鋮裕香榭灣無法辦理產(chǎn)權(quán)等問題不能解答。

??對于此事，中國房地產(chǎn)報記者將持續(xù)關(guān)注。