貴陽市人民政府辦公廳 貴安新區(qū)辦公室關于印發(fā)貴陽貴安促進房地產領域健康發(fā)展若干措施的通知

??市人民政府辦公廳貴安新區(qū)辦公室

??關于印發(fā)貴陽貴安促進房地產領域健康發(fā)展

??若干措施的通知

??各區(qū)、市、縣人民政府，高新開發(fā)區(qū)、經濟技術開發(fā)區(qū)、貴陽綜合保稅區(qū)、貴州雙龍航空港經濟區(qū)管委會，市政府各工作部門，市各直屬事業(yè)單位，市管企業(yè)，貴安新區(qū)各部門、單位，直管區(qū)各鄉(xiāng)鎮(zhèn)、街道：

??《貴陽貴安促進房地產領域健康發(fā)展若干措施》已經市人民政府研究同意，現印發(fā)給你們，請認真抓好貫徹落實。

??2023年2月4日

??（此件公開發(fā)布）

??貴陽貴安促進房地產領域健康發(fā)展

??若干措施

??為進一步貫徹落實中央、省、市系列房地產調控政策，切實規(guī)范房地產市場秩序，穩(wěn)定房地產市場預期，促進貴陽貴安房地產業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展，特制定本措施。

??一、科學制定土地供應計劃

??（一）建立土地儲備資金池。提取5%國有土地出讓收入，建立土地儲備資金池，對符合條件的城市更新項目，以市區(qū)兩級國有企業(yè)為主體，積極爭取融資貸款，形成一定規(guī)模資金，專項用于土地一級開發(fā)及城市更新項目征收工作（限去化周期在18個月內的行政區(qū)域），實現地塊滾動開發(fā)。（責任單位：市財政局、市自然資源和規(guī)劃局、市住房城鄉(xiāng)建設局、貴安新區(qū)城鄉(xiāng)建設局、貴安新區(qū)財政金融工作局）

??（二）控制土地供應規(guī)模?？茖W制定土地供應計劃，每年經營性用地出讓總規(guī)?？刂圃?000畝左右，鼓勵單宗地塊面積控制在100畝范圍，提高土地出讓利用率。（責任單位：各區(qū)〔市、縣〕政府、開發(fā)區(qū)管委會，市財政局、市自然資源和規(guī)劃局、市住房城鄉(xiāng)建設局、貴安新區(qū)城鄉(xiāng)建設局、貴安新區(qū)財政金融工作局）

??二、優(yōu)化規(guī)劃建設審批程序

??（三）調整公益性公建配套指標計入方式。對公共交通站點及主要軌道站點周邊500米紅線范圍內新建商住項目，其非經營性的養(yǎng)老服務用房、社區(qū)服務用房、配電房等公益性公建配套設施建筑面積不計入容積率計算。對公共交通站點及主要軌道站點周邊500米紅線范圍外新建商住項目，其非經營性的公益性公建配套設施建筑面積計入非住宅部分。（責任單位：市自然資源和規(guī)劃局、市住房城鄉(xiāng)建設局、貴安新區(qū)城鄉(xiāng)建設局）

??（四）調整靠近軌道交通項目車位配建。為鼓勵倡導綠色出行，對靠近軌道站點且周邊開發(fā)強度不高并在15分鐘生活圈內的新建項目，可結合地塊實際進行商業(yè)建筑配套車位減配調整，并向有關職能部門申請審查，按程序審定后實施。（責任單位：市自然資源和規(guī)劃局、市住房城鄉(xiāng)建設局、市公安交通管理局、貴安新區(qū)城鄉(xiāng)建設局、貴安新區(qū)公安局交通警察支隊，各區(qū)〔市、縣〕政府、開發(fā)區(qū)管委會）

??（五）完善預售備案價格機制。結合房地產市場發(fā)展趨勢，完善預售備案機制，適時動態(tài)調整商品房預售備案價格。（責任單位：市住房城鄉(xiāng)建設局、市自然資源和規(guī)劃局、貴安新區(qū)城鄉(xiāng)建設局）

??（六）完善市場調控機制。充實調整貴陽貴安城鄉(xiāng)規(guī)劃委員會組織機構及職能職責，強化城鄉(xiāng)規(guī)劃審查職能作用，將貴陽貴安城市規(guī)劃布局、重點項目調整、容積率核定標準等重大事項，納入貴陽貴安城鄉(xiāng)規(guī)劃委員會決策事項。貴陽貴安市級層面定期研究協調解決房地產健康發(fā)展存在的困難和問題，促進房地產良性循環(huán)和健康發(fā)展。（責任單位：市財政局、市自然資源和規(guī)劃局、市住房城鄉(xiāng)建設局、市發(fā)展改革委、市交委、市商務局、市教育局、市金融辦、市城市更新事務中心、貴安新區(qū)城鄉(xiāng)建設局、貴安新區(qū)財政金融工作局，各區(qū)〔市、縣〕政府、開發(fā)區(qū)管委會）

??三、激發(fā)供需兩端活力潛力

??（七）降低個人住房消費門檻。鼓勵、引導金融機構實行首套房貸款首付20%政策。對擁有一套住房并已結清購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通住房的，支持、引導金融機構執(zhí)行首套房貸款政策。（責任單位：市金融辦、市住房城鄉(xiāng)建設局、貴安新區(qū)城鄉(xiāng)建設局）

??（八）完善房地產企業(yè)“白名單”制度。對近3年在本地注冊（按區(qū)域公司認定）且滿足項目在建或有新增拿地、房屋年度銷售面積任一年在貴陽貴安排名前30名、無重大安全事故、無返現等違規(guī)銷售行為、無稅務處罰記錄、無未處理的商品房爛尾項目、無重大社會負面影響的房地產企業(yè)；對修文、息烽、開陽縣未進入貴陽貴安銷售面積排名前30名，其他條件均符合的房地產企業(yè)；對屬地有重大貢獻的房地產企業(yè)，經屬地政府審核推薦，報貴陽貴安市級住建部門同意后，可納入房地產企業(yè)“白名單”，并作為貴陽貴安市區(qū)政府及行業(yè)主管部門重點紓困幫扶企業(yè)、銀行保函試點企業(yè)的依據。（責任單位：市住房城鄉(xiāng)建設局、市自然資源和規(guī)劃局、市稅務局、貴安新區(qū)城鄉(xiāng)建設局，各區(qū)〔市、縣〕政府、開發(fā)區(qū)管委會）

??四、推動物業(yè)服務管理提質增效

??（九）提供房屋資產運營管理服務。按照市場化原則，搭建房地產市場運營管理平臺，提供裝修套餐選擇、包辦日常租賃、房屋維護等房地產項目資產運營管理服務，強化閑置房屋托管服務。（責任單位：市住房城鄉(xiāng)建設局、貴安新區(qū)城鄉(xiāng)建設局，各區(qū)〔市、縣〕政府、開發(fā)區(qū)管委會）

??本措施執(zhí)行范圍包含但不限于房地產項目，執(zhí)行時間為本文件印發(fā)之日起試行一年。