貴陽(yáng)市人民政府辦公廳 貴安新區(qū)辦公室關(guān)于印發(fā)貴陽(yáng)貴安促進(jìn)房地產(chǎn)領(lǐng)域健康發(fā)展若干措施的通知

??市人民政府辦公廳貴安新區(qū)辦公室

??關(guān)于印發(fā)貴陽(yáng)貴安促進(jìn)房地產(chǎn)領(lǐng)域健康發(fā)展

??若干措施的通知

??各區(qū)、市、縣人民政府，高新開發(fā)區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、貴陽(yáng)綜合保稅區(qū)、貴州雙龍航空港經(jīng)濟(jì)區(qū)管委會(huì)，市政府各工作部門，市各直屬事業(yè)單位，市管企業(yè)，貴安新區(qū)各部門、單位，直管區(qū)各鄉(xiāng)鎮(zhèn)、街道：

??《貴陽(yáng)貴安促進(jìn)房地產(chǎn)領(lǐng)域健康發(fā)展若干措施》已經(jīng)市人民政府研究同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真抓好貫徹落實(shí)。

??2023年2月4日

??（此件公開發(fā)布）

??貴陽(yáng)貴安促進(jìn)房地產(chǎn)領(lǐng)域健康發(fā)展

??若干措施

??為進(jìn)一步貫徹落實(shí)中央、省、市系列房地產(chǎn)調(diào)控政策，切實(shí)規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期，促進(jìn)貴陽(yáng)貴安房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展，特制定本措施。

??一、科學(xué)制定土地供應(yīng)計(jì)劃

??（一）建立土地儲(chǔ)備資金池。提取5%國(guó)有土地出讓收入，建立土地儲(chǔ)備資金池，對(duì)符合條件的城市更新項(xiàng)目，以市區(qū)兩級(jí)國(guó)有企業(yè)為主體，積極爭(zhēng)取融資貸款，形成一定規(guī)模資金，專項(xiàng)用于土地一級(jí)開發(fā)及城市更新項(xiàng)目征收工作（限去化周期在18個(gè)月內(nèi)的行政區(qū)域），實(shí)現(xiàn)地塊滾動(dòng)開發(fā)。（責(zé)任單位：市財(cái)政局、市自然資源和規(guī)劃局、市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、貴安新區(qū)城鄉(xiāng)建設(shè)局、貴安新區(qū)財(cái)政金融工作局）

??（二）控制土地供應(yīng)規(guī)模?？茖W(xué)制定土地供應(yīng)計(jì)劃，每年經(jīng)營(yíng)性用地出讓總規(guī)模控制在6000畝左右，鼓勵(lì)單宗地塊面積控制在100畝范圍，提高土地出讓利用率。（責(zé)任單位：各區(qū)〔市、縣〕政府、開發(fā)區(qū)管委會(huì)，市財(cái)政局、市自然資源和規(guī)劃局、市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、貴安新區(qū)城鄉(xiāng)建設(shè)局、貴安新區(qū)財(cái)政金融工作局）

??二、優(yōu)化規(guī)劃建設(shè)審批程序

??（三）調(diào)整公益性公建配套指標(biāo)計(jì)入方式。對(duì)公共交通站點(diǎn)及主要軌道站點(diǎn)周邊500米紅線范圍內(nèi)新建商住項(xiàng)目，其非經(jīng)營(yíng)性的養(yǎng)老服務(wù)用房、社區(qū)服務(wù)用房、配電房等公益性公建配套設(shè)施建筑面積不計(jì)入容積率計(jì)算。對(duì)公共交通站點(diǎn)及主要軌道站點(diǎn)周邊500米紅線范圍外新建商住項(xiàng)目，其非經(jīng)營(yíng)性的公益性公建配套設(shè)施建筑面積計(jì)入非住宅部分。（責(zé)任單位：市自然資源和規(guī)劃局、市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、貴安新區(qū)城鄉(xiāng)建設(shè)局）

??（四）調(diào)整靠近軌道交通項(xiàng)目車位配建。為鼓勵(lì)倡導(dǎo)綠色出行，對(duì)靠近軌道站點(diǎn)且周邊開發(fā)強(qiáng)度不高并在15分鐘生活圈內(nèi)的新建項(xiàng)目，可結(jié)合地塊實(shí)際進(jìn)行商業(yè)建筑配套車位減配調(diào)整，并向有關(guān)職能部門申請(qǐng)審查，按程序?qū)彾ê髮?shí)施。（責(zé)任單位：市自然資源和規(guī)劃局、市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、市公安交通管理局、貴安新區(qū)城鄉(xiāng)建設(shè)局、貴安新區(qū)公安局交通警察支隊(duì)，各區(qū)〔市、縣〕政府、開發(fā)區(qū)管委會(huì)）

??（五）完善預(yù)售備案價(jià)格機(jī)制。結(jié)合房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)，完善預(yù)售備案機(jī)制，適時(shí)動(dòng)態(tài)調(diào)整商品房預(yù)售備案價(jià)格。（責(zé)任單位：市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、市自然資源和規(guī)劃局、貴安新區(qū)城鄉(xiāng)建設(shè)局）

??（六）完善市場(chǎng)調(diào)控機(jī)制。充實(shí)調(diào)整貴陽(yáng)貴安城鄉(xiāng)規(guī)劃委員會(huì)組織機(jī)構(gòu)及職能職責(zé)，強(qiáng)化城鄉(xiāng)規(guī)劃審查職能作用，將貴陽(yáng)貴安城市規(guī)劃布局、重點(diǎn)項(xiàng)目調(diào)整、容積率核定標(biāo)準(zhǔn)等重大事項(xiàng)，納入貴陽(yáng)貴安城鄉(xiāng)規(guī)劃委員會(huì)決策事項(xiàng)。貴陽(yáng)貴安市級(jí)層面定期研究協(xié)調(diào)解決房地產(chǎn)健康發(fā)展存在的困難和問題，促進(jìn)房地產(chǎn)良性循環(huán)和健康發(fā)展。（責(zé)任單位：市財(cái)政局、市自然資源和規(guī)劃局、市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、市發(fā)展改革委、市交委、市商務(wù)局、市教育局、市金融辦、市城市更新事務(wù)中心、貴安新區(qū)城鄉(xiāng)建設(shè)局、貴安新區(qū)財(cái)政金融工作局，各區(qū)〔市、縣〕政府、開發(fā)區(qū)管委會(huì)）

??三、激發(fā)供需兩端活力潛力

??（七）降低個(gè)人住房消費(fèi)門檻。鼓勵(lì)、引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)實(shí)行首套房貸款首付20%政策。對(duì)擁有一套住房并已結(jié)清購(gòu)房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買普通住房的，支持、引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。（責(zé)任單位：市金融辦、市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、貴安新區(qū)城鄉(xiāng)建設(shè)局）

??（八）完善房地產(chǎn)企業(yè)“白名單”制度。對(duì)近3年在本地注冊(cè)（按區(qū)域公司認(rèn)定）且滿足項(xiàng)目在建或有新增拿地、房屋年度銷售面積任一年在貴陽(yáng)貴安排名前30名、無(wú)重大安全事故、無(wú)返現(xiàn)等違規(guī)銷售行為、無(wú)稅務(wù)處罰記錄、無(wú)未處理的商品房爛尾項(xiàng)目、無(wú)重大社會(huì)負(fù)面影響的房地產(chǎn)企業(yè)；對(duì)修文、息烽、開陽(yáng)縣未進(jìn)入貴陽(yáng)貴安銷售面積排名前30名，其他條件均符合的房地產(chǎn)企業(yè)；對(duì)屬地有重大貢獻(xiàn)的房地產(chǎn)企業(yè)，經(jīng)屬地政府審核推薦，報(bào)貴陽(yáng)貴安市級(jí)住建部門同意后，可納入房地產(chǎn)企業(yè)“白名單”，并作為貴陽(yáng)貴安市區(qū)政府及行業(yè)主管部門重點(diǎn)紓困幫扶企業(yè)、銀行保函試點(diǎn)企業(yè)的依據(jù)。（責(zé)任單位：市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、市自然資源和規(guī)劃局、市稅務(wù)局、貴安新區(qū)城鄉(xiāng)建設(shè)局，各區(qū)〔市、縣〕政府、開發(fā)區(qū)管委會(huì)）

??四、推動(dòng)物業(yè)服務(wù)管理提質(zhì)增效

??（九）提供房屋資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)。按照市場(chǎng)化原則，搭建房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)管理平臺(tái)，提供裝修套餐選擇、包辦日常租賃、房屋維護(hù)等房地產(chǎn)項(xiàng)目資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)，強(qiáng)化閑置房屋托管服務(wù)。（責(zé)任單位：市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、貴安新區(qū)城鄉(xiāng)建設(shè)局，各區(qū)〔市、縣〕政府、開發(fā)區(qū)管委會(huì)）

??本措施執(zhí)行范圍包含但不限于房地產(chǎn)項(xiàng)目，執(zhí)行時(shí)間為本文件印發(fā)之日起試行一年。