??12月27日，貴州省黔東南州住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《黔東南州工會會員商品房團(tuán)購活動方案》（以下簡稱“方案”），活動時間為2022年12月8日至2023年3月31日。

??方案顯示，參加團(tuán)購對象為工會會員。積極鼓勵支持有購房意愿的勞動群眾通過本次團(tuán)購活動報名登記渠道報名參加團(tuán)購活動，成為本次活動的團(tuán)購成員。

??參加團(tuán)購的項目由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向縣（市）住建部門報名?！斗桨浮芬?，團(tuán)購項目需滿足五個條件，相關(guān)條件由縣市住建部門具體進(jìn)行審核：項目不存在違法違規(guī)行為且相關(guān)手續(xù)齊全；項目已達(dá)到預(yù)（銷）售條件的在建或存量已建未售商品房；項目建設(shè)正常且無其他債務(wù)風(fēng)險；項目確保保質(zhì)保量、如期交房；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出資為團(tuán)購購房人代交所購房屋的住宅專項維修資金。

??文件顯示，單個項目參加團(tuán)購成員報名登記意向認(rèn)購套數(shù)達(dá)到10套的，由屬地總工會負(fù)責(zé)組織與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)協(xié)商議價，各縣（市）住建部門要協(xié)助工會開展協(xié)商議價相關(guān)工作。

??對于價格優(yōu)惠，方案要求，參加團(tuán)購活動的工會會員，統(tǒng)一享受房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)公布的團(tuán)購優(yōu)惠價格，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)確保該優(yōu)惠不低于非團(tuán)購客戶購房優(yōu)惠。

??同時，參加團(tuán)購項目（或樓棟）依據(jù)參團(tuán)人數(shù)、團(tuán)購時序、房屋戶型、樓層坐落等具體情況，執(zhí)行差異價格、一房一價，團(tuán)購代表與開發(fā)企業(yè)協(xié)商達(dá)成總戶數(shù)平均優(yōu)惠，參與團(tuán)購戶數(shù)越多，可享受優(yōu)惠力度越大。

??本次活動時效內(nèi)，會員享受的團(tuán)購價格應(yīng)低于項目平時銷售活動折扣價。

??對于本次團(tuán)購活動，方案明確了六項政策優(yōu)惠措施。一是，支持公積金繳存的職工家庭（本人及配偶）已經(jīng)結(jié)清首套自住住房公積金貸款，再次申請住房公積金購買第二套改善性住房的，按首套房貸款確定首付款比例，最低不低于20%。

??二是，支持繳存職工在結(jié)清首套自住住房公積金貸款后，其個人賬戶內(nèi)仍然有6個月及以上住房公積金余額的，可再次使用公積金貸款，取消兩次住房公積金住房貸款須間隔12個月以上的限制。

??三是，支持公積金異地購房貸款，取消省內(nèi)其他市（州）繳存的會員在黔東南州內(nèi)購房申請住房公積金個人住房貸款戶籍地限制。

??四，支持公積金“又提又貸”。對同一套住房，職工可申請?zhí)崛〔桓哂诜课菘們r的20％的購房首付款后，在賬戶余額仍保留６個月繳存余額的前提下，還可以申請住房公積金貸款。支持時間截至2022年12月31日止。

??五是，對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。其中，新購住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，全部退還已繳納的個人所得稅；新購住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，按新購住房金額占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅。

??六是，參與團(tuán)購的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自主選擇是否參加團(tuán)購活動，如確定要參加的開發(fā)企業(yè)符合審核條件并通過審核的，團(tuán)購買受人在簽訂購房合同并完成備案登記時，由該開發(fā)企業(yè)出資代交所購房屋的住宅專項維修資金。