??各縣(市、區(qū))人民政府、東僑經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)管委會、市直各有關(guān)單位:

??為支持剛性和改善性住房需求,提振市場信心,進(jìn)一步促進(jìn)中心城區(qū)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,經(jīng)市政府第27次常務(wù)會議研究同意，特制定以下措施和意見:

??二、優(yōu)化商品住房全裝修項目監(jiān)管政策

??強(qiáng)化落實《福建省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、發(fā)展和改革委員會關(guān)于印發(fā)<福建省城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域碳達(dá)峰實施方案>的通知》(閩建科[2023]11號)文件精神,鼓勵中心城區(qū)新建商品住房一次裝修到位,推廣菜單式全裝修模式,2023年新建商品住房全裝修交付比例達(dá)到30%以上;2025年達(dá)到50%以上。

??三、培育市場新增需求

??(一)全面放寬商品住房的限購政策

??1.在寧德市中心城區(qū)購買商品住房不受戶籍和套數(shù)的限制。

??2.允許有購買員工宿舍或周轉(zhuǎn)房需求的企事業(yè)單位、社會組織等法人單位(員工人數(shù)應(yīng)在5人及以上、在蕉城區(qū)或東僑注冊登記時間應(yīng)滿1年以上)認(rèn)購中心城區(qū)除一類地外的開盤三個月后仍未售的新建商品住房。

??企業(yè)與員工可共同出資購買新建商品住房解決員工的住房問題,該類型商品住房自取得不動產(chǎn)權(quán)登記之日起滿5年,且不動產(chǎn)權(quán)屬完全登記給員工的,由受益財政給予員工每平方米100元的補(bǔ)貼。

??(二)推行房屋征收補(bǔ)償房票安置方式

??為滿足被征收人對產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的多樣化需求,積極拓寬房屋征收補(bǔ)償安置渠道,保障被征收人合法權(quán)益,穩(wěn)步推行房屋征收補(bǔ)償房票安置方式。要制定房票使用規(guī)則,明確房票票面金額計算規(guī)則、房票使用流程、使用期限、使用范圍、結(jié)余變現(xiàn)條件等;要制定房票獎勵及優(yōu)惠政策,可在安置補(bǔ)償權(quán)益金額的基礎(chǔ)上給予適當(dāng)比例的獎勵,列入房票票面金額;同時擴(kuò)大房票使用范圍,涵蓋住房、商業(yè)辦公等非住房以及車位車庫。中心城區(qū)房票制度由蕉城區(qū)政府、東僑管委會負(fù)責(zé)制定具體細(xì)則并組織實施。

??四、實施二手房“帶押過戶”

??施行“帶押過戶”模式,實現(xiàn)帶抵押房產(chǎn)過戶轉(zhuǎn)移登記和抵押權(quán)登記手續(xù)同步辦理,有利于二手房購房者降低交易成本、提高交易安全系數(shù),簡化過戶程序,方便群眾辦事。自然資源局、銀行保險監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)要盡快細(xì)化落地二手房“帶押過戶”政策,加快推動業(yè)務(wù)流程改造,明確業(yè)務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和申請材料,提供“帶押過戶”日常登記服務(wù);不動產(chǎn)登記部門、第三方監(jiān)管機(jī)構(gòu)、銀行、住房公積金等各方要加快推進(jìn)系統(tǒng)貫通、數(shù)據(jù)共享和業(yè)務(wù)協(xié)同,以數(shù)字化手段加強(qiáng)各環(huán)節(jié)風(fēng)險管控、提升辦理時效,進(jìn)一步提升“帶押過戶”業(yè)務(wù)便民性和獲得感。

??五、完善城市配套

??地塊出讓前需具備動工開發(fā)所必須的基本條件;購買新建商品住房但未取得不動產(chǎn)權(quán)證的購房者,可提供商品房買賣合同、首付購房發(fā)票(或契稅發(fā)票)、不動產(chǎn)預(yù)告登記證明,交房證明或相關(guān)交房材料,辦理戶口落戶手續(xù)。公安、民政和教育部門分別負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)落戶、社區(qū)和學(xué)位等事宜。

??六、優(yōu)化小區(qū)車位銷售政策

??已取得地下空間權(quán)屬的可售非人防車位,經(jīng)首次銷售二年后仍有未售車位的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可制定二次銷售方案向同小區(qū)物業(yè)服務(wù)區(qū)業(yè)主銷售,每套商品房業(yè)主認(rèn)購車位不超過2個(含2個),經(jīng)公示無異議(公示期不少于30日),報送房地產(chǎn)主管部門備案。經(jīng)二次銷售一年后仍有未售車位的,開發(fā)企業(yè)可再次制定銷售方案對同小區(qū)物業(yè)服務(wù)區(qū)業(yè)主銷售,經(jīng)公示無異議(公示期不少于30日),報送房地產(chǎn)主管部門備案。房地產(chǎn)網(wǎng)簽備案和不動產(chǎn)登記部門,應(yīng)予以依法依規(guī)辦理相關(guān)手續(xù)。

??七、其他

??本意見自發(fā)布之日起實施,除文中另有規(guī)定外,有效期三年。

??各縣(市、區(qū))結(jié)合實際,制定或完善本地的房地產(chǎn)有關(guān)政策。實施過程中,如遇上級政策調(diào)整,按上級政策執(zhí)行。之前印發(fā)的中心城區(qū)相關(guān)房地產(chǎn)市場調(diào)控政策文件內(nèi)容與本意見不一致的,以本意見為準(zhǔn)。

??寧德市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

??寧德市自然資源局

??寧德市財政局

??寧德市公安局

??寧德市民政局

??寧德市教育局

??中國銀行保險監(jiān)督管理委員會寧德監(jiān)管分局

??2023年5月8日