市場崔軍民 2023-05-11 10:02:12 來源:中國房地產(chǎn)網(wǎng)
??正值蘇州昆山樓市的“冷清”期,一則有關(guān)當(dāng)?shù)貎蓚€房地產(chǎn)開發(fā)項目因降價銷售受到處罰的消息迅速沖上了熱搜。5月6日,有媒體報道稱,兩個項目在銷售過程中“因擅自大幅度降價銷售,擾亂了房地產(chǎn)市場正常秩序,造成了社會不穩(wěn)定因素。對于上述項目暫時關(guān)閉網(wǎng)簽,待整改結(jié)束后予以開通?!?/p>
??通過媒體報道,被處罰項目在優(yōu)惠政策推出后,按一房一價,每套房源優(yōu)惠30萬元左右,折算下來相當(dāng)于7.5折至8折。
??不難看出,如此大幅度降價銷售的背后,顯現(xiàn)出昆山樓市蕭條。用當(dāng)?shù)劁N售人員的話說,就是“今年昆山樓市熱度一般,只有2、3月份相對可以,之后到現(xiàn)在市場表現(xiàn)很是冷靜?!变N售人員把該項目此次大幅降價促銷的原因歸納為“開發(fā)商著急清盤變現(xiàn),回籠資金去做別的項目。”昆山市住建局以“擅自大幅度降價銷售,擾亂了房地產(chǎn)市場正常秩序,”對涉事兩個項目作出了處罰。
??其實,以“不許跌”方式避免房價大幅度降價的,不只是昆山。全國多個地方也都曾出臺過“限跌令”,以此來限制房企“惡意降價”。只是,一些三四線城市結(jié)合了棚戶區(qū)改造,通過棚改貨幣化安置去庫存,解決了當(dāng)?shù)氐膸齑娓咂螅约胺績r下跌等一系列問題,得以保證了一些三四線城市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
??不過,昆山作為典型的環(huán)滬板塊,其地理位置就如同環(huán)北京周邊的北三縣一樣,與全國其他地方的三四線城市不同,幾乎沒有可能通過上述結(jié)合棚改貨幣化安置去庫存的方式來解決房價下跌等問題。北三縣的購房群體多屬于北漂一族,而昆山的購房群體則多來自于上海的外溢人群,而非本地“剛需”。那些在上海工作買不起房或不具備購房資格的群體,自然成了昆山的主要購房客源。另一部分來自上海的不動產(chǎn)投資群體。正如媒體報道的“來售樓處看房的人多是從上海而來”。被處罰的另一個項目,就屬于上海虹橋商務(wù)區(qū)外溢板塊。
??在“買漲不買跌”的大眾心理下,昆山房價能否挺住?這是留給昆山當(dāng)?shù)卣囊坏离y題。就在去年下半年,昆山的二手房掛牌價已經(jīng)從2萬元出頭降到了目前的1.8萬元,而且是“有價無市”。有數(shù)據(jù)顯示,僅今年3月份一個月,昆山二手房掛牌房源量就新增了1545套,最新的二手房庫存數(shù)量也達到了54029套,而去年9月初才32368套。
??二手房庫存猛增的背后,說明了不少都是套現(xiàn)跑路的投資客。而媒體報道的,受到處罰的另一個項目二手房源目前也有47套,有人正在急于脫手。掛牌單價最低為14053元/平方米,總價最低為125萬元,低于此次新推出房源促銷后的價格。只是,在近3個月內(nèi),房源成交套數(shù)為零。
??當(dāng)然,我們應(yīng)該看到,房價過快下跌給樓市帶來的負面風(fēng)險。同時,也應(yīng)該看到,房價過快上漲帶來的金融風(fēng)險。畢竟,促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展,穩(wěn)是主基調(diào)。
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
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