東營(yíng)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理局等部門(mén)關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)政策的通知

各縣區(qū)人民政府，市政府有關(guān)部門(mén)、單位：

??為深入貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院和省委、省政府重要決策部署，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，更好滿足群眾剛性和改善性住房需求，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)市政府研究同意，現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

??一、提高住宅產(chǎn)品建設(shè)品質(zhì)。自本通知印發(fā)之日起，根據(jù)地理位置、配套情況確定優(yōu)質(zhì)地塊優(yōu)先實(shí)施土地出讓?zhuān)恍鲁鲎寖?yōu)質(zhì)地塊按照高品質(zhì)住宅標(biāo)準(zhǔn)開(kāi)發(fā)建設(shè)，全面提升住宅建筑裝修設(shè)計(jì)品質(zhì)，鼓勵(lì)其他已出讓地塊按照高品質(zhì)住宅開(kāi)發(fā)建設(shè)。（責(zé)任單位：市自然資源和規(guī)劃局、市住房城建管理局，各縣區(qū)人民政府、市屬開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)。以下工作均需各縣區(qū)人民政府、市屬開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)落實(shí)，不再一一列出）

??二、優(yōu)化城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)。城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)不再分綜合配套費(fèi)和專(zhuān)項(xiàng)配套費(fèi)，統(tǒng)一為城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)，在領(lǐng)取建筑工程施工許可證前繳納50%，在竣工驗(yàn)收前繳納其余50%。（責(zé)任單位：市財(cái)政局、市住房城建管理局）

??三、推動(dòng)商品住房“以舊換新”。鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)用購(gòu)房人自有房屋抵頂新房購(gòu)房款，實(shí)行“以舊換新”。加大個(gè)人購(gòu)房補(bǔ)貼力度，對(duì)在規(guī)定時(shí)間（本通知印發(fā)之日起至2026年6月30日前）出售中心城區(qū)（東營(yíng)區(qū)、東營(yíng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)）自有住房（包括本人或直系親屬），并在規(guī)定時(shí)間（本通知印發(fā)之日起至2024年12月31日前）在中心城區(qū)（東營(yíng)區(qū)、東營(yíng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)）購(gòu)買(mǎi)新建商品住房（合同簽訂時(shí)間和備案時(shí)間均須于此時(shí)間段），在2026年6月30日前繳清契稅的，由購(gòu)買(mǎi)房屋所在地給予購(gòu)買(mǎi)房屋成交價(jià)格0.5％的購(gòu)房補(bǔ)貼。該項(xiàng)政策與個(gè)人購(gòu)房補(bǔ)貼政策疊加使用，但補(bǔ)貼總金額最高不超過(guò)購(gòu)買(mǎi)房屋所繳納的契稅。補(bǔ)貼所需資金按現(xiàn)行財(cái)政體制分級(jí)負(fù)擔(dān)，具體補(bǔ)貼辦法由東營(yíng)區(qū)、東營(yíng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)在本通知印發(fā)后1個(gè)月內(nèi)另行制定并向社會(huì)公布。其他縣區(qū)、市屬開(kāi)發(fā)區(qū)、省黃三角農(nóng)高區(qū)參照?qǐng)?zhí)行，所需補(bǔ)貼資金自行負(fù)擔(dān)。（責(zé)任單位：市住房城建管理局、市財(cái)政局）

??四、加大金融支持力度。對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)住房的居民家庭，商業(yè)性個(gè)人住房貸款不再區(qū)分首套、二套住房，最低首付比例統(tǒng)一調(diào)整為不低于15%。住房套數(shù)按縣區(qū)認(rèn)定，二孩及以上家庭新購(gòu)住房辦理商業(yè)性個(gè)人住房貸款時(shí)，如非首套房，在住房套數(shù)認(rèn)定時(shí)核減1套住房。認(rèn)真落實(shí)國(guó)家關(guān)于降低存量房貸利率政策，引導(dǎo)商業(yè)銀行穩(wěn)妥將存量房貸利率降至新發(fā)放貸款利率附近。（責(zé)任單位：中國(guó)人民銀行東營(yíng)市分行、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局東營(yíng)監(jiān)管分局、市住房城建管理局、市自然資源和規(guī)劃局）

??五、優(yōu)化住房公積金支持政策。住房套數(shù)認(rèn)定范圍由東營(yíng)市行政區(qū)域調(diào)整為按縣區(qū)認(rèn)定。調(diào)整“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)辦理范圍，取消商業(yè)性個(gè)人住房貸款辦理時(shí)間限制。繳存職工在山東省行政區(qū)域內(nèi)新購(gòu)住房的，可按照我市購(gòu)房提取政策申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金，不受戶籍、工作所在地限制。（責(zé)任單位：市住房公積金管理中心）

??六、取消新建商品房網(wǎng)簽合同備案撤銷(xiāo)限制條件。買(mǎi)受人與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)協(xié)商一致的，給予辦理新建商品房網(wǎng)簽合同（預(yù)售和現(xiàn)售）備案撤銷(xiāo)手續(xù)。（責(zé)任單位：市住房城建管理局）

??七、統(tǒng)一空置住宅前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)優(yōu)惠政策。鼓勵(lì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)不再區(qū)分普通住宅和非普通住宅，空置非普通住宅執(zhí)行空置普通住宅前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)優(yōu)惠政策，即住宅交付后，空置超過(guò)6個(gè)月以上的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)（含電梯費(fèi)） 按照60%收取，具體標(biāo)準(zhǔn)按照前期物業(yè)服務(wù)合同有關(guān)約定執(zhí)行。（責(zé)任單位：市住房城建管理局）

??東營(yíng)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理局              東營(yíng)市財(cái)政局

??東營(yíng)市自然資源和規(guī)劃局       東營(yíng)市住房公積金管理中心

??中國(guó)人民銀行東營(yíng)市分行 國(guó)家金融監(jiān)督管理總局東營(yíng)監(jiān)管分局

??2024年10月22日