??中房網(wǎng)訊（劉敏/文）受租房消費(fèi)降級(jí)以及保障性租賃住房加速入市等因素影響，租金缺乏上漲動(dòng)力。

??麟評(píng)居住大數(shù)據(jù)研究院近日發(fā)布的報(bào)告顯示，9月全國(guó)40個(gè)大中城市租金掛牌均價(jià)為34.89元/平方米/月，環(huán)比下跌0.01%，同比下跌1.93%。前9月全國(guó)大中城市平均租金為34.97元/平方米/月，較2023年月均租金下降1.33%。

??整體來(lái)看，今年前9月租金大致呈現(xiàn)前高后低態(tài)勢(shì)，年內(nèi)月均租金水平不及往年。

??22城租金均價(jià)環(huán)漲

??隨著畢業(yè)季和開(kāi)學(xué)季高峰期后，租房需求減少，租賃市場(chǎng)轉(zhuǎn)入傳統(tǒng)淡季。租金水平現(xiàn)微落態(tài)勢(shì)，環(huán)比上漲的城市數(shù)量也有所減少。

??根據(jù)報(bào)告，9月份全國(guó)40個(gè)大中城市中有22城租金均價(jià)環(huán)比上漲，較上月減少5城；其余18個(gè)城市租金環(huán)比下跌。

??從環(huán)比漲幅TOP10城市來(lái)看，二線城市居多。其中，重慶以環(huán)比1.86%的漲幅領(lǐng)跑。鄭州和天津位居第二和第三位，環(huán)比漲幅分別為1.8%和1.69%；煙臺(tái)、沈陽(yáng)、南京等5城環(huán)比漲幅亦均在1%以上。

??環(huán)比跌幅方面，北京以1.95%降幅居首，威海、珠海、成都、溫州環(huán)比分別下降1.82%、1.81%、1.8%和1.16%，保定、桂林和西安等城市環(huán)比降幅均在1%以下。

??一線城市租賃市場(chǎng)活躍度下降明顯

??從各線城市表現(xiàn)來(lái)看，9月一線城市租賃市場(chǎng)活躍度下降明顯，租金環(huán)比由漲轉(zhuǎn)跌；二線、三四線城市繼續(xù)維持一定的活躍度。

??報(bào)告顯示，9月份一線城市平均租金為85.15元/平方米/月，環(huán)比下跌0.26%，同比下跌3.03%；二線城市平均租金為30.78元/平方米/月，環(huán)比上漲0.09%，同比下跌2.42%；三四線城市平均租金為24.86元/平方米/月，環(huán)比持平，同比上漲1.76%。

??報(bào)告指出，9月26日中央政治局會(huì)議首次定調(diào)“促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”，并提出了一系列政策措施，如調(diào)整住房限購(gòu)政策，降低存量房貸利率等。

??隨后廣州、深圳、上海和北京接連發(fā)布樓市信貸新政，或在一定程度上刺激居民“租轉(zhuǎn)購(gòu)”需求釋放，租賃市場(chǎng)活躍度下降導(dǎo)致租金下行，而二線和三四線城市可能持續(xù)處于較為寬松的政策環(huán)境，租金季節(jié)性波動(dòng)較小。

??麟評(píng)居住大數(shù)據(jù)研究院預(yù)計(jì)，10月租賃市場(chǎng)將延續(xù)淡季走勢(shì)，平均租金環(huán)比持續(xù)回落，租金水平仍將低于去年同期。

??機(jī)構(gòu)分析認(rèn)為，長(zhǎng)期看我國(guó)城鎮(zhèn)化仍有較大的發(fā)展空間，隨著人口向大城市聚集，核心城市住房租賃市場(chǎng)仍具備一定的發(fā)展機(jī)會(huì)。另一方面，隨著近期“穩(wěn)增長(zhǎng)”措施出臺(tái)速度明顯加快，一些重點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始筑底，未來(lái)租金水平也有望逐步企穩(wěn)。